OBERTY IMMOBILIER

Appartement T3 lumineux, Quartier Jeanne d'Arc, A proximité immédiate de la rue de Paris, découvrez cet appartement lumineux bénéficiant d’une belle exposition.L’appartement se compose :- Une entrée desservant un grand salon séjour orienté plein sud, ouvert sur un grand balcon- Une cuisine indépendante avec balcon- Une première chambre donnant sur le jardin de la copropriété, au calme- Une seconde chambre donnant sur le grand balcon filant orienté sudDes travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’appartement et de créer un intérieur à votre image. Possibilité de créer une 3ème chambre. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.Une cave ainsi qu’un garage fermé complètent ce bien. Un stationnement libre au sein de la copropriété est également possible.Atout rare, un seul appartement par étage, pour davantage de tranquillité et d’intimité. Un bien offrant luminosité, espaces extérieurs et potentiel de personnalisation à proximité des commerces, écolesTaxe foncière : 1206 €Charges de copropriété : 838 € / anPrix : 198 000 € + 8 316 € Hon. Négo (soit 4,20% à la charge de l’acquéreur)Soit : 206 316 € FAIConsommation énergétique : 145 kWh/m² Etiquette consommation énergétique : DEmissions gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m² Etiquette émissions : DDate de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence neuve, cet appartement T4 de 93,69 m² vous séduira par ses volumes bien pensés, sa luminosité et ses prestations de qualité.Il se compose de :Une entrée avec rangement, ouvrant sur un vaste séjour-cuisine de 33 m², lumineux, avec un accès direct au balcon de 17,95 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des belles journées.Une suite parentale avec placard intégré et salle d’eau attenante, pour un espace nuit totalement privatif.Deux autres chambres avec placards intégrés, parfaites pour des enfants, un bureau ou des invités.Une salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une double vasque, alliant confort et fonctionnalité.WC séparés pour plus de praticité.Un cellier attenant à l'espace cuisine pour optimiser le rangement.Les + :Appartement neuf aux dernières normesDistribution optimisée sans perte de placeBalcon spacieux et bien orienté (sud-ouest)Prestations modernes et de qualitéLocalisation idéale, proche des commodités, transports, écoles et espaces verts.

Emplacement privilégié au 103 boulevard de Metz, à Rennes, au sein d’une résidence de standing prisée, découvrez cet élégant appartement T4 de 93,51 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant des prestations de qualité et un confort de vie rare en ville.Agencement idéal & espace extérieur exceptionnel :Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 33 m², composée d’un séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur une magnifique terrasse de 36 m² exposée sud-ouest – un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour vos repas en plein air, moments de détente ou jardinage urbain.Côté nuit, l’appartement offre :Une suite parentale avec placard, salle d’eau privative et WC,Deux chambres avec placard, parfaitement agencées,Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une double vasque,Un WC séparé pour plus de confort.Un cellier attenant à la cuisine complète ce bien, idéal pour vos rangements et votre électroménager.Prestations supplémentaires :Parking couvert privatif inclus,Résidence récente, sécurisée et bien entretenue,Excellente luminosité grâce à l’exposition sud-ouest,Proximité des transports, commerces, écoles et accès rapides au centre-ville.

Situé au cœur du quartier prisé du boulevard de Metz à Rennes, au sein d’une résidence neuve de standing, ce superbe appartement T4 de 114,52 m² combine confort, volumes généreux et prestations haut de gamme.Des espaces pensés pour le confort :Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec accès direct à un balcon de 17 m² – parfait pour vos moments de détente en extérieur.La cuisine de 8 m², semi-ouverte, est idéalement positionnée pour s’intégrer facilement à l’espace de vie.Un espace nuit bien séparé :Une suite parentale avec dressing, salle d’eau avec WC et terrasse privative de 4 m²,Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés,Une salle de bain équipée d’une baignoire et double vasque,Un WC séparé pour plus de praticité,Un cellier attenant, idéal pour le rangement et les équipements du quotidien.Les + :Résidence neuve et sécurisée,Volumes généreux et luminosité optimale,Deux espaces extérieurs privatifs : balcon de 17 m² + terrasse de 4 m²,Place de stationnement couverte, incluse avec l’appartement,Environnement calme, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et accès rapides au centre-ville.

Appartement T4 rénové – Loué meublé – Vue imprenable – 6,32 % de rentabilité bruteAu 9ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement entièrement rénové offre des prestations modernes et un confort optimal. Très lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée et imprenable, sans vis-à-vis.Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un séchoir.Le bien est complété par :• Une cave en sous-sol (n°52), idéale pour le rangement• Une place de parking privative (n°16), un véritable atoutAppartement clé en main, aucuns travaux à prévoir. Idéal pour une famille ou un investissement, dans un secteur apprécié.Prix : 238740€ 230000€ Net vendeur +Hon. Négo : 8740€ (Soit 3,80% à la charge de l’acquéreur)Consommation énergétique : 201 kWh/m² Etiquette consommation énergétique : DEmissions gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m² Etiquette émissions : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022Les coûts moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris) varient entre 770€ et 1080€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr