OBERTY IMMOBILIER

Maison contemporaine de 2017 de 141m2 située à Bruz, élégance, confort et qualité de vie.A proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et transports, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2017 développant 141m habitables et sa dépendance de 40m2 dans un environnement privilégié.Parfaitement entretenue et baignée de lumière, cette maison construite sur une parcelle de 939 m2 séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son ouverture sur un agréable jardin arboré.Dès l’entrée, un placard offre un espace de rangement fonctionnel. Au rez de chaussée, l’espace nuit parental constitue un véritable cocon privatif de 31,3m2 comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.La pièce de vie particulièrement lumineuse, réunit cuisine avec son arrière-cuisine, salle à manger et salon dans une configuration conviviale largement tournée vers le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs communiquent naturellement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien.A l’étage, un palier de 12,65m2 dessert un wc indépendant ainsi que deux chambres orientées vers le jardin, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau.Une très belle dépendance de 40m2, équipée en électricité, climatisation et fibre complète la propriété. Elle pourra être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, espace indépendant, bureau, télétravail, salle de loisirs, salle de sport.A l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre un environnement paisible et verdoyant.Un carport permettant de stationner 2 véhicules complète l’ensemble.Consommation énergétique : 59 kWh/m² Etiquette consommation énergétique : BEmissions gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m² Etiquette émissions : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026Les coûts moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris) varient entre 960 € et 1350 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 rénové – Loué meublé – Vue imprenable – 6,32 % de rentabilité bruteAu 9ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement entièrement rénové offre des prestations modernes et un confort optimal. Très lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée et imprenable, sans vis-à-vis.Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un séchoir.Le bien est complété par :• Une cave en sous-sol (n°52), idéale pour le rangement• Une place de parking privative (n°16), un véritable atoutAppartement clé en main, aucuns travaux à prévoir. Idéal pour une famille ou un investissement, dans un secteur apprécié.Prix : 238740€ 230000€ Net vendeur +Hon. Négo : 8740€ (Soit 3,80% à la charge de l’acquéreur)Consommation énergétique : 201 kWh/m² Etiquette consommation énergétique : DEmissions gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m² Etiquette émissions : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022Les coûts moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris) varient entre 770€ et 1080€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre - Appartement T3 Neuf avec jardin, terrasse et stationnement - Le RheuSurface : 65,25 m² Classe énergie : DPE AVenez découvrir ce T3 neuf de 65,25 m², exposé sud/est, situé en rez-de-chaussée dans une résidence moderne et sécurisée à Le Rheu. Il se compose de :Entrée avec placard et WC indépendantDégagement desservant 2 chambres et une salle de bainSéjour / cuisine spacieux de 27,87 m²Accès direct à une terrasse de 7,60 m² et un jardin privatif de 62,81 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillitéÉquipements & prestationsRésidence neuve équipée d’ascenseur et interphoneDeux places de stationnement en extérieur inclusesExposition sud‑est garantissant une belle luminosité naturelleSituation & commoditésBus STAR à proximité (lignes 54, 154, 56…)Commerces, écoles et services accessibles à piedIdéal pour un couple, une petite famille, ou toute personne cherchant un logement contemporain, économe (DPE A) dans une commune dynamique, proche de Rennes, avec toutes les commodités à portée de main.Prix : 260 000 €N'hésitez pas à nous contacter, plusieurs appartements T3 et un appartement T4 sont encore disponibles dans cette résidence. Prix à partir de 256 000 €.

À VENDRE – APPARTEMENT T2 – QUARTIER THABOR / CENTRE – RENNESIdéal pour investir ou pour un premier achat.Situé dans le très recherché quartier Thabor–centre, à Rennes, cet appartement profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et du parc du Thabor.Au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, ce T2 offre une surface habitable de 23,47 m² (surface au sol de 28,97 m²).Il se compose de :une entrée,une pièce de vie avec coin cuisine,une salle d’eau avec WC,une chambre séparée.Prix : 109 500€ HNI105 000 € + Hon. Négo : 4 500€Consommation énergétique : 283 kWh/m²Etiquette consommation énergétique : DEmissions gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²Etiquette émissions : BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 lumineux, Quartier Jeanne d'Arc, A proximité immédiate de la rue de Paris, découvrez cet appartement lumineux bénéficiant d’une belle exposition.L’appartement se compose :- Une entrée desservant un grand salon séjour orienté plein sud, ouvert sur un grand balcon- Une cuisine indépendante avec balcon- Une première chambre donnant sur le jardin de la copropriété, au calme- Une seconde chambre donnant sur le grand balcon filant orienté sudDes travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’appartement et de créer un intérieur à votre image. Possibilité de créer une 3ème chambre. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.Une cave ainsi qu’un garage fermé complètent ce bien. Un stationnement libre au sein de la copropriété est également possible.Atout rare, un seul appartement par étage, pour davantage de tranquillité et d’intimité. Un bien offrant luminosité, espaces extérieurs et potentiel de personnalisation à proximité des commerces, écolesTaxe foncière : 1206 €Charges de copropriété : 838 € / anPrix : 198 000 € + 8 316 € Hon. Négo (soit 4,20% à la charge de l’acquéreur)Soit : 206 316 € FAIConsommation énergétique : 145 kWh/m² Etiquette consommation énergétique : DEmissions gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m² Etiquette émissions : DDate de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr