TRUST CONSEIL & PATRIMOINE

VANNES – RÉSIDENCE AFFAIRES – INVESTISSEMENT DÉDIÉ INVESTISSEURSOpportunité 100 % investisseur.Résidence affaires idéalement implantée face à l’université, dans le sud-est de Vannes, à proximité immédiate des services, des commerces et du quartier étudiant.Offre d’hébergement meublée et équipée, du studio au T2, répondant aux besoins croissants du marché affaires, universitaire et touristique.L’établissement bénéficie d’un positionnement géographique stratégique :Moins de 2 km du port de Vannes et de son cœur historique20 min à pied de l’aquarium10 min en voiture des plages et de la côteCombiné rare qui renforce l’attractivité locative, la polyvalence d’usage et la valorisation patrimoniale.La résidence dispose de services premium (restaurant, salle de sport, sauna), renforçant l’expérience client et le positionnement sur un segment affaires qualitatif.Produit géré, totalement clé en main pour l’investisseur.Produit 100 % investisseur, sous bail commercial, garantissant loyers sécurisés, gestion externalisée et absence de vacance locative.Actif défensif, décorrélé du résidentiel classique, permettant une allocation patrimoniale plus robuste et performante.Avantages investisseurs & patrimoniaux :Bail commercial = stabilité des flux + prévisibilitéMarché affaires / universitaire / littoral = demande durableLiquidité + protection du capital sur zone premiumGestion externalisée, sans contrainte locativeMétropole littorale dynamique avec attractivité touristiqueProduit défensif, résilient et non corrélé au résidentielUn actif conçu pour les investisseurs recherchant :Sécuriser leur capital (valeur refuge + localisation premium)Dynamiser leur capital (rendement supérieur aux placements traditionnels)Valoriser leur capital dans le temps (littoral + université + tourisme)Générer un flux récurrent (rente stable + fiscalité optimisable selon montage)Positionnement : produit exclusivement destiné aux investisseurs patrimoniaux exigeants, recherchant rendement + sécurité + visibilité sur un marché résilient et structurellement profond.Accompagnement possible pour analyse patrimoniale, optimisation fiscale et sécurisation de l’investissement.

RENNES – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE – INVESTISSEMENT EXCLUSIF INVESTISSEURSOpportunité 100 % investisseur.Résidence étudiante implantée au cœur d’un quartier agréable et dynamique de Rennes, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des lieux d’études majeurs (ISFEC, IEP, Faculté de Droit, Faculté d’Économie).Accès direct à l’hypercentre, au campus Beaulieu et aux écoles supérieures via transports, garantissant une accessibilité optimale.Le quartier offre un cadre de vie complet : commerces de proximité, supermarchés, banques, pharmacie, presse, ainsi que des espaces verts emblématiques (parc des Gayeulles, Prairies Saint-Martin), renforçant l’attractivité résidentielle et la qualité de vie des étudiants.La résidence propose des studios entièrement meublés et équipés, pensés pour allier confort, fonctionnalité et efficacité, certains avec terrasse ou balcon.Espaces communs modernes et conviviaux avec services adaptés au quotidien (coworking, petit-déjeuner, laverie, accueil, parking en sous-sol), offrant une expérience étudiante premium.Produit 100 % investisseur, sous bail commercial, garantissant flux locatifs sécurisés, absence de vacance locative et gestion totalement externalisée.Modèle défensif et décorrélé du résidentiel classique, idéal pour investisseurs patrimoniaux recherchant rendement + visibilité.Avantages investisseurs & patrimoniaux :Bail commercial = loyers garantis + stabilité des fluxDemande étudiante structurelle et durableProduit défensif, sans vacance structurelleMétropole universitaire majeure avec marché profondActif liquide + protection du capitalVisibilité long terme + absence de contraintes locativesGestion déléguée à l’exploitant = “hands-off”Un actif conçu pour les investisseurs recherchant :Sécurisation du capital (valeur refuge + marché étudiant)Dynamisation du capital (rendement supérieur aux placements financiers)Valorisation du capital dans le temps (demande durable + rareté de l’offre)Génération d’un flux récurrent (rente stable + optimisation fiscale selon montage)Positionnement : actif exclusivement destiné aux investisseurs patrimoniaux exigeants, recherchant rendement + sécurité + visibilité sur un segment résilient et structurellement profond.Accompagnement possible pour analyse patrimoniale, optimisation fiscale et sécurisation du montage.

RENNES – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE BREIZH CAMPUS – INVESTISSEMENT DÉDIÉ INVESTISSEURSOpportunité 100 % investisseur.Breizh Campus est une résidence étudiante récente implantée au cœur d’un quartier dynamique de Rennes, capitale bretonne, ville universitaire, culturelle et économique majeure.Rennes offre un environnement exceptionnel : patrimoine historique, centre vivant, attractivité étudiante forte, vitalité économique, infrastructures performantes, bassin d’emplois structurant, transports optimisés (métro + bus), rayonnement culturel et technologique reconnu.Un marché étudiant profond, pérenne et désensibilisé aux cycles immobiliers.La résidence Breizh Campus bénéficie d’une implantation stratégique à proximité du campus de Beaulieu, d’écoles reconnues et de vastes espaces verts, répondant parfaitement aux attentes du marché étudiant premium.Design contemporain, services adaptés et excellent taux de satisfaction des résidents.Avantages patrimoniaux & investisseurs :Demande étudiante structurelle et durableRésilience locative et absence de vacance structurelleProduit défensif, décorrélé du résidentielMarché premium Rennes (métropole universitaire majeure)Liquidité et visibilité long termeCapital protégé sur un segment profond et dynamiqueUn actif adapté aux investisseurs recherchant :Sécurisation du capital (valeur refuge)Dynamisation du capital (rendement supérieur aux placements financiers)Valorisation dans le temps (demande étudiante durable)Génération d’un flux récurrent et stablePositionnement : actif exclusivement réservé aux investisseurs patrimoniaux exigeants souhaitant bénéficier d’un couple rendement / sécurité / visibilité sur un marché à très forte profondeur.Accompagnement possible pour analyse patrimoniale, sécurisation du montage et optimisation de l’investissement.

RENNES CENTRE – RÉSIDENCE DE BRETAGNE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉOpportunité dédiée exclusivement aux investisseurs.Résidence étudiante, idéalement implantée au cœur de Rennes, parvis Sud de la Gare SNCF, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du métro et des lignes de bus desservant Universités & Grandes Écoles.Rennes est une métropole majeure avec 210 000 habitants, 70 000 étudiants, 2 universités et 11 grandes écoles. Elle figure parmi les villes françaises les plus attractives pour étudier, bénéficiant d’un bassin d’emplois dynamique, d’infrastructures culturelles et sportives de premier plan, et d’une forte capacité d’innovation reconnue à l’international.La Résidence de Bretagne propose depuis 1997 une offre d’hébergement étudiante de qualité avec des appartements meublés du studio au 2 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité.Tous les logements sont meublés, équipés, kitchenette (frigo, plaques, micro-ondes), couchage convertible.De nombreux services viennent compléter l’offre : parking, wifi, laverie, service linge, répondant aux attentes du marché étudiant premium.Atouts investisseurs & patrimoniaux :Emplacement hyper-prime Gare / Centre-ville / UniversitésMarché étudiant structurellement porteur (70 000 étudiants)Demande profonde, pérenne et désensibilisée aux cycles immobiliersProduit défensif, décorrélé du résidentiel classiqueRésilience locative et taux d’occupation élevésAccès transports exceptionnel (SNCF + Métro + Bus)Liquidité et protection du capital sur horizon longUn actif adapté aux investisseurs patrimoniaux recherchant :Sécurisation du capital (valeur refuge en centre-ville)Dynamisation du capital (performance supérieure aux placements financiers traditionnels)Valorisation du capital dans le temps (demande étudiante durable + absence de vacance structurelle)Génération d’un rendement stable (flux locatifs récurrents)Positionnement : produit 100 % investisseur sur un segment résilient, profond et liquide, soutenu par la démographie étudiante et la dynamique économique rennaise.Accompagnement possible pour étude patrimoniale, optimisation fiscale et sécurisation du montage.

RENNES – RÉSIDENCE AFFAIRES – INVESTISSEMENT DÉDIÉ AUX INVESTISSEURSOpportunité 100% investisseur.Appartement T2 duplex de 33,51 m², situé au 2e étage d’une résidence affaires (2001) en bon état, régulièrement entretenue (carnets d’entretien + rapport syndic 2025 disponibles).Terrasse privative + place de parking, configuration rare et recherchée.Localisation stratégique à 5 min en voiture du centre-ville, dans le quartier Atalante-Champeaux, secteur tertiaire en plein développement. Accès rapide via les nationales N12 et 136, station de métro J.F. Kennedy à 10 min à pied (ligne A).Le Stade Route de Lorient est à 5 min à pied, renforçant l’attractivité événementielle et hôtelière.La résidence bénéficie d’un positionnement affaires pertinent (locations court et moyen séjour). Rennes est une métropole extrêmement dynamique avec un taux de chômage de seulement 5,5 %, un tourisme d’affaires en forte croissance, et un marché économique soutenu.L’exploitation est pérenne, les fondamentaux sont solides.Implantation immédiate du Parc Rennes Ouest, plus grand parc d’activités de la métropole (174 ha / 753 entreprises).Pertinence et robustesse de la localisation pour l’investisseur patrimonial recherchant visibilité du taux d’occupation et durabilité de la demande.Avantages patrimoniaux & investisseurs :Flux locatifs stables sur un marché affaires en croissancePlacement défensif décorrélé du résidentiel classiqueActif liquide sur une zone économique structuranteRésidence entretenue + rapport syndic favorable (2025)Duplex + terrasse + parking = valeur intrinsèque du bienProtection du capital + absence de vacance structurelleVisibilité long terme de l’exploitationUn actif parfaitement adapté à un investisseur visant un triple objectif :Sécuriser son capital (valeur refuge, implantation stratégique affaires, parc tertiaire majeur)Dynamiser son capital (performance supérieure aux placements traditionnels)Valoriser dans le temps (marché économique rennais structurellement porteur)Positionnement : actif dédié aux investisseurs recherchant rendement + sécurité + visibilité dans une métropole à très forte dynamique économique.Accompagnement patrimonial possible pour analyse, sécurisation et optimisation de l’investissement.