Proximmo Immobilier

Dans un quartier calme, central et privilégié, Proximmo vous propose en exclusivité cette maison construite en 2003 dans le quartier Messac. (Classe climat C).- Rue en sens unique qui ne dessert que 5 maisons.- Aucun vis-à-vis.Entourée de grands arbres (Sous-bois peu fréquenté et entretenu par la commune) vous serez charmé par la terrasse avec son barbecue en briques et le jardin qui vous préserve des regards extérieurs.L'entrée se fait sur la pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, ouverte sur un espace cuisine convivial (l'ensemble développe 45 m2 env.) et conduit à un grand cellier buanderie (avec accès au jardin) puis au garage.Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre équipée d'une salle d'eau indépendante.A l'étage, l'escalier dessert un pallier qui distribue deux chambres, une salle de bains, des WC puis une suite parentale confortable équipée d'une très belle salle d'eau (ensemble de 22 m2 env.).- Construction de qualité et optimisation des volumes.- Quartier central qui permet d'accéder à pied aux commerces, services de santé, administratifs, nouveau cinéma et gare SNCF.- Environnement calme et verdoyant.- Aucun vis-à-vis.DPE - Classe énergie CEn exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné.Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 312 990,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située entre les bourgs de Sixt-sur-Aff et Pipriac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette grande maison qui permet d'envisager la création de deux logements indépendants sur chaque niveau (rdc et étage).Elle se compose d'un hall d'entrée qui dessert au rez-de-chaussée : une cuisine, un cellier chaufferie (chaudière électrique), un WC, une salle d'eau, deux chambres, un débarras, et le garage (porte électrique).Depuis le hall d'entrée, un escalier conduit à l'étage et dessert une cuisine avec salle à manger, un séjour, une salle de bains, un WC, un bureau et trois chambres.Une échelle escamotable permet de rejoindre les combles (dalle béton)Pas de voisins immédiats, vue largement dégagée sur la campagne environnante.- Calme assuré, aucun vis-à-vis.- Terrain d'environ 1500 m2.- Pas d'amiante.- Chauffage par plancher chauffant.- Grenier avec dalle béton et trémie d'accès.- Revoir assainissement autonome.- Garage 30 m2 env. avec porte électrique.Envisager travaux de rénovation thermique.Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo.PRIX FAI : 175 550 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 167 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez découvrir cette maison familiale de construction traditionnelle édifiée en 1997 (parpaing, isolant, brique et plâtre projeté) et couverte en ardoises. Sur un terrain de plus de 2000 m2 sans vis-à-vis en sortie de bourg mais tout proche et à l'écart d'un axe passant.Elle est composée en plain-pied, d'une entrée avec placards, un double séjour ouvert sur une cuisine neuve, aménagée et équipée.Une belle chambre , une salle d'eau avec douche à l'italienne récente et un WC.A l'étage, un pallier dessert trois chambres de taille confortable avec placards, une salle d'eau, un WC, un dressing indépendant Menuiseries PVC, volets roulants électriques.Chaudière fuel entretenue (cuve extérieure attenante à la maison avec possibilité de passer en PAC).Un grand garage complète ce bien.A l'extérieur, un appenti d'environ 80 m2 abrite une cave et propose un bel espace de stockage extérieur ou pour abriter les voitures.Vue dégagée sur la campagne, tranquillité assurée.Eligible à la fibre optique.Contrôle assainissement en cours.Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo.PRIX FAI : 230 935 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 220 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rare à la vente, sur un site privilégié, entre Guipry-Messac et Grand -Fougeray, découvrez cet ancien corps de ferme composé de 2 ailes, dont l'une est habitable à rafraichir (1 grande chambre) et la deuxième rénovée (1 chambre parentale, WC, salle d'eau et deux autres chambres en enfilade).Un cocon lové à flanc de colline, bordé de prairies, de chevaux et de forêts.L'ensemble présente un très gros potentiel : 90 m2 habitables environ plus de 200 m2 avec les annexes + 100 m2 dans les combles.Idéal pour un élevage de chevaux et / ou un gite d'étape.L'entrée de la partie rénovée s'effectue sur la pièce de vie avec cuisine ouverte.Une porte vitrée à été créée au Nord et permet de rejoindre facilement le jardin arrière.D'un côté, on retrouve une salle de bains, un WC et une grande chambre sur parquet avec baie vitrée coulissante au Sud, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne.De l'autre côté de la pièce de vie, on retrouve deux chambres en enfilade exposées au Sud dont l'une avec une porte.Ce bâtis est réhaussé d'un grenier d'env. 50 m2 hab. (non isolé) qui peut être aménagé.Huisseries extérieures en aluminium de qualité.L'aile gauche est en partie habitable mais non rénovée.Elle est composée d'un vestibule qui dessert une pièce de vie (avec cuisine) d'un côté et une grande chambre (28 m2 env.) de l'autre.De part et d'autre, on retrouve deux écuries (62 et 48 m2 env. chacune).Au dessus, un grenier accessible avec une échelle de meunier offrant un espace supplémentaire à aménager d'env. 50 m2.Très belle charpente.A l'extérieur, deux hangars ouverts, couverts en tôle d'acier (80 et 120 m2 env. chacun).Une écurie en pierres de 157 m2 (bâti et toiture ok) avec changement de destination possible (Ce bien facilement détachable de la propriété), un four à pain et des soues à cochon complètent ce bien.Très gros potentiel avec son terrain attenant de 5 ha, idéal pour élever des chevaux.Assainissement à refaire.Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo.PRIX FAI : 295 725 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 282 990 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez découvrir cette belle longère rénovée et joliment agrandie en campagne et à 3mn du bourg de Guipry.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie qui allie charme de l'ancien et confort moderne : cuisine récente ouverte, salon cosy avec sa superbe cheminée à insert et une confortable salle à manger.Ce volume présente l'avantage d'une double exposition sans vis-à-vis qui offre une lumière traversante sur le jardin et la terrasse.A la suite, une chambre, une buanderie et une généreuse salle de bains. (avec baignoire et douche)Un dégagement permet de rejoindre le car port et l'atelier par un accès dédié.Un escalier au design épuré conduit à l'étage et dessert :une mezzanine sur laquelle il est possible d'aménager un bureau, une petite chambre et deux autres de tailles généreuses.Le tout bénéficie d'une bonne isolation : la classe énergétique est C.Le tout sur un terrain clos et agréablement aménagé : cours d'accès en enrobé, belle terrasse plein Sud agrémenté d'arbres et d'arbustes.Le carport de 42 m2 env. dispose d'un atelier fermé. A l'arrière on retrouve un local dédié au stockage du bois de chauffage.Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo.PRIX FAI : 261 240 euros.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 249 990 euros.Zone NON inondable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)