Century 21 Dréano Immobilier Combourg vous présente à vendre cette propriété de pêche en eaux closes sur 6,6 hectares, à Combourg.
Rare sur le marché, cette propriété de pêche située proche de Combourg offre un cadre naturel préservé et un fort potentiel d'exploitation.
Développant une surface totale d'environ 6 hectares 60, elle comprend plusieurs étangs en eaux closes d'environ 3 hectares 30, parfaitement conformes et déclarés.
Ce plan d'eau présente une configuration particulièrement qualitative pour la pêche, avec une profondeur évoluant en pente douce d'environ 2 mètres à 3,20 mètres, et une variation estivale modérée d'environ 50 cm.
L'environnement, calme et authentique, confère au lieu une atmosphère recherchée par les passionnés de pêche sportive.
Un chalet d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble, permettant un usage pratique sur site.
Le cheptel piscicole constitue un atout majeur, avec environ 120 à 140 carpes et 50 silures, dont plusieurs beaux spécimens, la plus grosse carpe atteignant environ 25 kg.
Le site présente ainsi toutes les qualités attendues d'un étang de pêche attractif, immédiatement exploitable et déjà reconnu par sa clientèle.
Exploité depuis 2019, le bien bénéficie d'un historique de réservations établi, confirmant son intérêt économique et son positionnement sur le marché de la pêche de loisir.
Un bien unique, idéal pour un projet privé ou le développement d'une activité commerciale autour de la pêche.
- LE PLUS : site sous vidéo surveillance.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez notre agence locale, nous sommes là pour vous :
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
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EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155
Bien proposé par Sylvain OLLIVIER LECLERCQ EI, agent commercial (RSAC 999362155)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7973_202_3625_4052 - 24/04/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne DUROCHAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les atouts :
Terrain de plus d'1 hectare (11 386 m2)
Etang de 3 800 m2 alimenté par sources
Système de trop-plein fonctionnel
Hangar existant
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PRIX : 65 400 euros […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités .
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Situé hors lotissement, dans le secteur de Combourg, ce beau terrain offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis direct.
Ses atouts :
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