L'agence MPI de L'Hermitage vous propose à la vente ce studio idéalement situé à Rennes, rue de Fougères, au sein d'une copropriété récente de 2016 avec ascenseur, constituant une excellente opportunité pour un investissement immobilier sécurisé et pérenne dans un secteur dynamique et recherché.
Avec une surface d'environ 31 m2, cet appartement situé au 1er étage bénéficie d'une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à la demande locative rennaise. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un coin nuit bien délimité, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort appréciable aussi bien pour un étudiant, un jeune actif ou un locataire longue durée.
Le véritable atout de ce bien réside dans le caractère récent de l'immeuble, construit en 2016, permettant de réaliser un placement patrimonial particulièrement rassurant grâce à des prestations modernes, des performances énergétiques intéressantes et des coûts d'entretien maîtrisés. La résidence dispose d'un ascenseur, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'une place de parking privative couverte, des éléments aujourd'hui très recherchés sur le marché locatif rennais.
Déjà loué actuellement 479 euros charges comprises, ce studio représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif dans une ville à forte attractivité économique et universitaire. Son emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces, des établissements d'enseignement et des principaux axes de circulation renforce encore davantage son potentiel locatif et sa valorisation dans le temps.
Dans un marché où les biens récents sont particulièrement recherchés, cet appartement constitue un investissement équilibré, combinant sécurité patrimoniale, facilité de gestion et rentabilité durable, au sein d'un environnement urbain attractif et en constante évolution.
Bien soumis au régime de la copropriété composée de 71 lots principaux. Charges annuelles 610,84euros / ans. Pas de procédure en cours
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MPI35, Mon Partenaire Immobilier.
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 151 lots (Pas de procédure en cours) - dont 71 lots habitation.
Charges annuelles : 610.84 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2889 - 28/10/2026
DPE
C
124
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
124
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
430 €
et
630 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
127 500 €
(4 113 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 6,25% à la charge de l'acquéreur (soit 7 500 €)
Merci à toute l'équipe MPI avec qui nous avons eu un suivi impeccable de notre dossier du début à la fin.
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Nous avons été très bien accompagné par l’agence MPI et plus particulièrement Mr Bazin.
Il a très bien su nous conseiller et a été entièrement disponible de la signature du mandat de vente à la signature chez le notaire.
Je recommande vivement
Source Opinion System
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Vendu avec meubles et équipement de cuisine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (5.00 % d'honoraires TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au sein d'une copropriété à faibles charges, ce studio offre un cadre de vie pratique, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du centre-ville à pied.
Prix FAI : 88 000 euros dont […] Voir l’annonce immobilière >>
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Prix net vendeur : 120 000 euros - Honoraires à 4.17% à la charge de l'acquéreur : 4 167 euros ht
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Ravalement de l'immeuble et isolation thermique par l'extérieur réalisés en 2015, et remplacement de la chaudière collective en 2025.
Proche station de métro, Lycée Chateaubriand, Joliot Curie, Université Beaulieu, ESRA, INSA, IUT et rue de Fougères. Transports et Centre Commercial Longs Champs à proximité immédiate.
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