iad France - Lisa Larregain vous propose: À la recherche d’un bien spacieux, chaleureux et offrant de nombreuses possibilités ? Cette maison de caractère située en plein cOEur de Villefranche-de-Lonchat, à proximité immédiate des commerces et services, saura vous séduire par ses volumes généreux, son charme authentique et son fort potentiel.

Partie principale – 245 m² habitables :

Cette belle demeure vous accueille par une vaste entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une chambre, un dressing, une salle d’eau, WC séparés, une buanderie, une cuisine d’été, un patio et une véranda idéale en toute saison.

À l’étage, un grand palier distribue quatre chambres, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu’un espace de stockage.

Partie locative indépendante – 88 m² (actuellement louée):

Accessible par un garage séparé, cette seconde habitation est idéale pour un projet locatif ou pour recevoir confortablement vos proches. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains avec WC, ainsi qu’une pièce de stockage.

Les + de ce bien : Jardin clos et arboré, Grand garage, Deux logements indépendants (location ou projet familial), Charme de l’ancien et belles surfaces, Situation centrale, à deux pas des commodités.

Ce bien rare allie authenticité, confort et rentabilité. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l’ancien et les porteurs de projets familiaux ou locatifs !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlene Trias vous propose: Maison de Campagne en Pierre à Réinventer – Villefranche-de-Lonchat

Vous rêvez d’un coin de nature, de charme ancien et de belles perspectives d’aménagement ? Ne cherchez plus. À quelques minutes du centre de Villefranche-de-Lonchat, cette jolie maison en moellons du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, au cOEur d’une campagne verdoyante.

D’une surface habitable d’environ 96m², elle se compose d’un séjour lumineux de 25,3m² équipé d’un poêle à granulés, d’une cuisine, de deux chambres immédiatement fonctionnelles, et d’un WC séparé. Une troisième chambre peut facilement être créée dans une pièce déjà existante : les volumes sont là, les ouvertures aussi — il ne reste plus qu’à personnaliser selon vos envies. Aucun gros chantier à prévoir, seulement l’occasion de façonner un espace à votre image.

Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et les combles sont isolés, assurant une bonne performance énergétique.

La maison est implantée sur un terrain de plus de 10 000m², avec arbres fruitiers, puits, et plusieurs appentis à réhabiliter. Un grand garage de 60m² complète l’ensemble, parfait pour les bricoleurs, artisans ou tout simplement pour stocker.

Mitoyenne sur un côté, elle offre pourtant une parfaite tranquillité grâce à une configuration qui préserve votre intimité, sans aucune gêne sonore.

Le cadre est bucolique, tout en restant pratique : vous êtes à moins de 5 minutes des commerces de proximité, de l’école et des services de Villefranche-de-Lonchat. Montpon-Ménestérol et son accès à l’autoroute A89 sont accessibles en 15 minutes, et Libourne en 30 à 35 minutes. Bordeaux se rejoint en environ une heure.

Authentique, bien située et pleine de charme, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et en harmonie avec la nature.

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>