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Vente Maison Piscine à Vaudelnay

9 pcs

4 ch

260㎡

600 000 € ^{(2 308 €/m²)}

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Maison Piscine Vaudelnay

Située au coeur d'un hameau de Vaudelnay, dans un cadre intime, calme et à l'abri des regards, cette propriété en pierre de tuffeau, d'environ 260 m2 habitables, offre un espace de vie chaleureux mêlant le charme de l'ancien et des prestations de qualité.

Cette propriété comprend une maison en pierre de tuffeau, une grange attenante, un espace bien-être, ainsi que plusieurs caves troglodytiques authentiques.

L'intérieur se distingue par ses volumes généreux, ses tomettes, poutres apparentes et cheminées en pierre de taille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée distribuant une cuisine, un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger également équipée d'un poêle, un petit salon secondaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux avec billard et cheminée, transformable en chambre de plain-pied.

L'étage, accessible par trois escaliers indépendants, accueille une suite parentale composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que trois autres chambres lumineuses.

A l'extérieur, une terrasse couverte avec four à pain prolonge les espaces de vie. La propriété dispose également d'une lingerie et d'une cuisine d'été fonctionnelle.

L'espace spa, indépendant, couvert et sécurisé, comprend une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente tout au long de l'année.

Un bien de caractère au patrimoine préservé, alliant authenticité et confort contemporain, avec de multiples ambiances extérieures, propice à une résidence principale, une maison de vacances ou une activité touristique haut de gamme.

Possibilité d'acquérir en sus l'activité de gîte existante (site internet de réservation, mobilier intérieur, jacuzzi et sauna).

Située à seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, tous les commerces et commodités sont à proximité.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4 520 euros et 6 170 euros.

Contact : Stéphanie

Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf. SAU4656 - 14/05/2026

DPE

290 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
600 000 € ^{(2 308 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
260 m²
Surface terrain :
3114 m²
Pièces :
9
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Individuel Type electrique
À proximité des commerces
Terrasse - Cave - Piscine - Interphone - Chauffage au bois

Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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3 049 €

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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle à manger / séjour offrant de beaux volumes, une cuisine séparée ainsi qu’une salle d’eau.

À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, un bureau et un WC.

À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances ainsi que d’une cave.

Le tout sur un terrain sans vis-à-vis.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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-----------------------------------------------------------------------------------------------------Une deuxième maison d'habitation comprenant une véranda, une cuisine, un salon/séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

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Ce bien dispose d'un double garage, une cave, des celliers, dépendances, un jardin, un puits et une cour fermée.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et un insert bois.

L'assainissement est collectif.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel pour un investissement locatif notamment la petite maison.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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