Propriété de charme avec gîte/maison secondaire, piscine et vue sur les vignes aux portes de Saumur.
À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, 12 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent.
Nichée au bout d'un chemin, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités.
Derrière ses magnifiques façades en pierre de tuffeau récemment restaurées, cette propriété dévoile tout le charme de l'ancien : tommettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La maison principale développe environ 209 m² habitables et s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
À l'extérieur, le spectacle continue avec un terrain d'environ 6 200 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 x 6m, d'un grand pool-house, de plusieurs terrasses ainsi que de nombreuses dépendances permettant de concrétiser tous vos projets.
Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde maison indépendante d'environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire.
Les amateurs de nature, d'animaux ou de bricolage apprécieront également les ateliers, box pour animaux, caves troglodytiques et nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur.
Les + qui font la différence :
Environnement calme et préservé, absence totale de vis-à-vis, luminosité, vue dégagée sur les vignes, prestations de qualité, potentiel locatif, grands volumes et extérieurs rares.
Composition du bien
> Maison principale (environ 209 m²)
- Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger, entrée, double salon (ou possibilité chambre + salon), salle d’eau avec WC, buanderie
- 1er étage : couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, salle de bains, WC
- Étage supérieur : grande chambre
> Gîte indépendant (env. 68 m²) :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon
- Étage : chambre, salle d’eau avec WC
> Extérieurs et annexes :
Terrain privatif de plus de 6 200 m²
Piscine chauffée avec pool house
Dépendances
Caves
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CAM-3773 - 02/07/2026
DPE
D
165
kWh/m² .an
31*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
165
kWh/m².an
Emissions
31*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3070 €
et
4210 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
892 500 €
(3 222 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 850 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 42 500 €)
Nous tenions à exprimer toute notre satisfaction suite à la vente de notre maison. Cette expérience s’est déroulée dans les meilleures conditions, grâce notamment au professionnalisme exemplaire de Monsieur Renaud Marandet.
Tout au long du processus, il a su faire preuve d’écoute, de disponibilité et d’une grande rigueur. Ses conseils avisés, sa connaissance du marché ainsi que son accompagnement personnalisé ont été des atouts précieux pour mener à bien cette vente.
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Très agréable, très disponible, très professionnel
Nous avons particulièrement apprécié sa ponctualité, sa réactivité, son adaptabilité à nos contraintes, ses conseils et les services rendus jusqu’à la signature du document unique chez le notaire. Sans oublier sa gentillesse…
Excellent professionnel toujours au service de ses clients
Pour notre achat d'un appartement à Pau, Renaud Marandet a été toujours disponible, précis et compétent. Apportant des solutions efficaces pour faciliter les démarches d'une telle acquisition, il a grandement contribué au succès de l'opération.
La meilleure !
à l'instant
Nouveau
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Varrains
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Varrains
14
Vente maison 3 pièces
Varrains 49
97 300 €
(1 738 €/m²)
A Varrains, à seulement 5 minutes de Saumur, découvrez cette agréable maison de 56 m2, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux de 14 m2. Un bureau complète ce niveau et pourra facilement accueillir un espace télétravail ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec W.C. est également présente.
A l'étage, une belle chambre de 15 m2 avec placards offre un espace nuit confortable et optimisé.
A l'extérieur, un garage de 20 m2 vient compléter ce bien.
DPE : E Référence : S2480.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ou rendez-vous dans votre agence Nestenn, 41 rue Dacier […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
56㎡
11
Vente maison 5 pièces
Varrains 49
158 500 €
(1 441 €/m²)
VARRAINS
Maison composée :
En RDC : Entrée, cuisine, salle à manger WC.
A l'étage : 3 chambres, SDB, WC.
Garage.
Petite maison à rénover.
Caves.
Jardin.
5 pcs
3 ch
110㎡
16
Vente maison 5 pièces
Varrains 49
290 080 €
(1 813 €/m²)
A découvrir au sein de votre SQUARE HABITAT SAUMUR, joli pavillon situé sur la commune de VARRAINS, offrant une vie de plain-pied et une vue dégagée sur la vigne.
Cette dernière se compose ainsi :
- Au RDC : une entrée, une jolie pièce à vivre avec un foyer ouvert et donnant accès à une terrasse extérieure, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, un WC.
- Au 1er étage : un grand palier, 2 belles chambres, un bureau, une salle de bain, un WC.
- En sous-sol, vous trouverez différente pièces pouvant servir de stockage, une buanderie, un grand garage avec coin atelier.
Laissez-vous charmer par cette jolie maison, au calme et proche des commodités. Localisée à seulement […] Voir l’annonce immobilière >>
A 3Km en voiture de Saumur, 14' de la gare en voiture
DESCRIPTION
Cette maison se présente sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée: entrée distribuant une grande cuisine séparée, équipée et aménagée donnant sur la première terrasses, un salon/séjour (65m²) avec une cheminée ouvert sur la 2ème terrasse, 2 chambres dont une avec salle de bain et des WC séparés.
1er étage, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et des WC séparés.
Au sous-sol, 120 m² reparti avec une cave de 25 m², une buanderie (équipée d'une douche), une arrière cuisine, un cellier, local électrique et un grand garage de 2 stationnements possibles.
Le tout clos de murs en tuffeaux, la maison est édifiée sur un terrain de plus de 1380 m², arboré, avec un accès sur pavés autoclaves aux 2 garages fermés
LES ATOUTS
Maison d'artisan, double exposition, des placards rangements, chaudière récente (juin 2024) ,terrasse refaite en 2022 (résine), cheminée en tuffeau, parpaing semi plein de 25
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7 pcs
4 ch
162㎡
4
Vente maison
Varrains 49
246 625 €
(2 371 €/m²)
Située sur la commune de Varrrains, PIERRE&TERRE vous propose cette parcelle viabilisée de 575m²*.
Varrains est une commune située à 5 kilomètres au sud de Saumur. Elle bénéficie de l'ensemble des commerces de proximité, écoles, grandes surfaces et gare.
Nous vous proposons cette belle maison à étage de 104m² habitables, 4 chambres et espace de vie lumineux,
PIERRE&TERRE vous accompagne depuis 30 ans, dans l'étude sur mesure de votre projet de construction de maison. PIERRE&TERRE, c'est une entreprise familiale avec toutes les garanties d'un constructeur de maisons individuelles.
Hors frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 ch
104㎡
Terr 575㎡
5
Vente maison
Varrains 49
202 665 €
(2 384 €/m²)
Située sur la commune de Varrrains, PIERRE&TERRE vous propose cette parcelle viabilisée de 404m²*.
Varrains est une commune située à 5 kilomètres au sud de Saumur. Elle bénéficie de l'ensemble des commerces de proximité, écoles, grandes surfaces et gare.
Nous vous proposons cette belle maison de plain-pied de 85m² habitables, 3 chambres et espace de vie lumineux,
PIERRE&TERRE vous accompagne depuis 30 ans, dans l'étude sur mesure de votre projet de construction de maison. PIERRE&TERRE, c'est une entreprise familiale avec toutes les garanties d'un constructeur de maisons individuelles.
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3 ch
85㎡
Terr 405㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 6 pièces
Varrains 49
380 000 €
(2 714 €/m²)
Aux portes de Saumur, cette maison de charme développe environ 140 m2 habitables au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 200 m2 avec piscine chauffée, elle offre une atmosphère douce et lumineuse évoquant l'esprit d'une maison de vacances, entre confort moderne et cadre champêtre
L'entrée distribue un espace de vie chaleureux d'environ 30 m2, où le poêle à pellets récent vient souligner l'ambiance conviviale des lieux. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement les volumes et favorise une circulation fluide. Une véranda chauffée complète l'ensemble et invite à profiter pleinement de la lumière tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit permettant une vie de plain-pied avec deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie, un garage et un grenier viennent enrichir les prestations fonctionnelles de cette maison familiale. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle d'eau, dans une organisation simple et harmonieuse.
A l'extérieur, la véranda ouvre généreusement sur le jardin paysager et la piscine chauffée aux dimensions agréables, véritable espace de détente à l'abri des regards. Un puits complète cet ensemble niché dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités de Saumur.
Cette propriété au charme authentique conjugue avec élégance esprit campagne et confort contemporain, idéale pour les amateurs d'immobilier atypique et de maisons familiales aux portes de Saumur.
A seulement 6 minutes en voiture du centre de Saumur et à 9 minutes de la gare SNCF de Saumur. Panneaux solaires récents.
Classe […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
140㎡
1
Vente maison 9 pièces
Varrains 49
297 000 €
(1 822 €/m²)
? Et si cette maison devenait votre prochain “chez-vous” ? ?
? Pour les photos appelez moi
Dès les premiers pas, on ressent quelque chose... une atmosphère chaleureuse ?, une belle luminosité ??, et cette sensation rare d'être déjà à sa place.
Imaginez vos soirées près de la cheminée ?, les repas en famille dans un séjour convivial ??, ou encore les après-midis ensoleillés dans le jardin, à l'abri des regards ??... Un vrai cocon où l'on se sent bien.
Avec ses 4 chambres ??, ses beaux volumes et ses espaces bien pensés, elle s'adapte parfaitement à votre quotidien. Quelques touches pour la remettre au goût du jour ? suffiront à révéler tout son potentiel et en faire un lieu qui vous ressemble vraiment.
? Une maison saine, prête à vivre... et à personnaliser selon vos envies
? Le plus simple pour se projeter ? Venir la visiter ?
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509
Selon l'article L.561.5 […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
4 ch
163㎡
9
Vente maison 3 pièces
Varrains 49
97 300 €
(1 946 €/m²)
Thierry Fièvre vous propose :
Aux portes de Saumur , maison ancienne rénovée de 3 pièces sur 2 niveaux
Au RDC : entrée avec placards intégrés, salon, cuisine aménagée récente, salle de douche avec WC, petite pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, garage fermé.
A l'étage : chambre
Toitures récentes, chauffage poêle à bois et électrique, huisseries double vitrage, tout à l'égout.
Idéal premier achat ou investissement locatif
Budget : 97 300 euros (honoraires inclus 8,11 % à la charge de l'acquéreur , soit 90 000 euros hors honoraires)
DPE : E 261 kWh/M2 par an GES : B 8 Kg CO2 /M2 /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>
