À SEULEMENT QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE, CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE ÉDIFIÉE EN 1880 DÉVELOPPE ENVIRON 350 M2 HABITABLES RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX. ELLE DISPOSE DE DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS ET PREND PLACE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2, AVEC GARAGE, CARPORT, ATELIER ET DÉPENDANCE.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE AVEC RANGEMENTS
PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 100 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, AGRÉMENTÉE D'UN DOUBLE FOYER FERMÉ À BOIS
BUREAU / BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE
WC INDÉPENDANT
ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE
PREMIER NIVEAU (PARQUET MASSIF) :
PALIER
DEUX SUITES PARENTALES D'ENVIRON 50 M2 ET 35 M2 (CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU OU SALLE DE BAINS ET WC)
BUREAU / CHAMBRE D'ENVIRON 17 M2
DEUXIÈME NIVEAU :
PALIER
DEUX CHAMBRES
SALLE D'EAU AVEC WC
COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT
CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE
TROIS CHAMBRES
SALLE DE BAINS AVEC WC
ANNEXES ET EXTÉRIEURS :
DÉPENDANCE / BUREAU DE PLUS DE 60 M2 AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR
GARAGE FERMÉ D'ENVIRON 45 M2 AVEC PORTE MOTORISÉE
CARPORT D'ENVIRON 50 M2
ATELIER / LOCAL À VÉLOS D'ENVIRON 20 M2
PRÉAU / ABRI DE MATÉRIEL D'ENVIRON 25 M2
TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 45 M2
JARDIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2 AVEC ESPACE POTAGER
TECHNIQUE ET CONFORT :
MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS
CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE DE 2023)
HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,90 M
PARQUET MASSIF
NOMBREUX AMÉNAGEMENTS ET RANGEMENTS SUR MESURE
ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT)
POTENTIEL D'ÉVOLUTION :
PARCELLE DE 630 M2 SITUÉE EN ZONE UAb.
FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSION, DE SURÉLÉVATION, DE CRÉATION D'UNE PISCINE OU D'ANNEXES, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS D'URBANISME.
POUR CONCLURE :
UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ VANNETAIS, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE L'ENSEMBLE DES COMMODITÉS.
QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE.
L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE.
RÉF. : DOROTHÉ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. DOROTHÉ - 30/10/2026
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