Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante propriété de caractère à rénover, idéalement située au sud de Vannes, à proximité immédiate de Conleau, dans un environnement calme et recherché en impasse.
Derrière sa belle grille encadrée de piliers, cette maison dévoile une architecture sobre et harmonieuse, aux lignes équilibrées et à la façade enduite claire, typique des demeures de caractère du littoral vannetais. Son allure bourgeoise, renforcée par sa symétrie, ses ouvertures régulières et ses volumes généreux, lui confère une présence certaine et un charme intemporel.
À quelques minutes des sentiers côtiers, de la gare maritime et de la rive droite du Port, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et du centre de Vannes.
Édifiée sur un terrain clos de 830m2, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle omniprésente. Elle constitue aujourd’hui une très belle opportunité de rénovation pour révéler tout son potentiel.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec WC.
Une salle à manger.
Un beau séjour traversant Est/Ouest sur parquet.
Une cuisine.
Une arrière-cuisine.
Un cellier et une cave.
Une salle d’eau.
Une seconde entrée.
À l’étage principal :
Un espace nuit structuré autour d’une double suite comprenant : Une grande chambre d’environ 40 m2 avec espace salon ou bureau attenant.
Une seconde grande chambre.
Une salle de bains avec WC.
L’étage bénéficie également d’un plancher parqueté et d’une très belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort à l’ensemble.
Dans la seconde aile de la maison, accessible par un second escalier :
Deux belles chambres et une salle d’eau au premier étage.
Deux chambres mansardées sous combles.
Cette configuration en deux espaces distincts à l’étage offre de nombreuses possibilités d’aménagement : grande maison familiale, création de deux logements ou projet locatif.
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
Un jardin clos de 830 m2.
Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une serre, témoin du charme et de l’histoire du lieu, anciennement utilisée pour la culture de la vigne.
Bûcher et abri de jardin.
LES PLUS
Emplacement recherché au sud de Vannes, à proximité de Conleau.
Environnement calme en impasse.
Proximité immédiate des sentiers côtiers et de la mer.
Architecture élégante et façade harmonieuse.
Chauffage aérothermie et PAC de 2022
Beaux volumes.
Parquet au rez-de-chaussée et à l’étage.
Très belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux.
Distribution offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Deux accès distincts à l’étage.
Terrain clos avec stationnement.
Fort potentiel de rénovation et de valorisation.
NOTRE AVIS
Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à réinventer, sensibles à la qualité architecturale et aux volumes généreux. Son emplacement privilégié à Vannes, sa lumière, son élégance et son potentiel d’aménagement en font un bien rare, idéal pour un projet familial ambitieux ou une valorisation patrimoniale de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 304 - 18/05/2026
DPE
D
240
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
240
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3400 €
et
4640 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
672 240 €
(3 378 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 650 000 €
Dont 3,42% à la charge de l'acquéreur (soit 22 240 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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DESCRIPTIF
Dès l'entrée, la lumière s'impose. Une entrée avec placards s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 42 m², qui séduit par sa hauteur sous plafond de 2,65 m et ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le splendide jardin. Les volumes sont parfaitement proportionnés, les perspectives travaillées, la circulation est naturelle et fluide.
La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, prolonge l'espace avec élégance et intègre un coin repas convivial.
Le rez-de-chaussée propose une très belle vie de plain-pied :
* Une chambre de 12 m², avec placards, donnant sur le jardin.
* Une seconde pièce modulable de 7 m², idéale pour une chambre complémentaire, un dressing ou un bureau.
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne
* Buanderie/cellier et WC séparés.
A l'étage, trois chambres baignées de lumière, de 10,5 m², 10,8 m² et 9,1 m², composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et d'un palier distribuant l'ensemble avec fluidité. Un étage agréable et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille ou pour recevoir en toute tranquilité.
A l'extérieur, le terrain piscinable de 1760m2, a été pensé comme un écrin, dans le respect de la nature et avec une réelle sensibilité paysagère : Oliviers, arbres fruitiers (poirier, cerisier), eucalyptus, cornouiller, roseraie, agapanthes, un verger structuré, un bassin à poissons. Une véritable bulle de sérénité.
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Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante maison des années 1920, idéalement située entre le quartier prisé d’Albert 1er et le Port de Vannes.
En retrait de la rue, derrière de belles grilles en fer forgé, la maison se dévoile avec son perron d’époque. D’une surface d’environ 190 m2 habitables, elle déploie tout son charme au cœur d’une parcelle arborée et fleurie de près de 500 m2, où le jardin délicat et préservé constitue un véritable écrin de verdure en centre-ville.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
Une entrée sur tomettes de la maison Josse.
Une cuisine indépendante également sur tomettes complétée par une arrière-cuisine.
Une vaste double pièce de vie traversante sur parquet comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée avec accès direct à la terrasse et au jardin, et ouvert sur un second salon également avec cheminée plus intimiste.
Un bureau indépendant.
Un wc avec lave-main.
À l’entre-étage:
Une salle d’eau avec wc.
Au premier étage :
Une suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’un vaste salon de bain avec baignoire, douche et wc ainsi qu'un dressing.
Une seconde chambre spacieuse.
Un jardin d'hiver, baigné de lumière, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif.
Au second étage :
Un large palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme.
Une salle de bain complète ce niveau.
Au sous-sol semi-enterré :
Un garage, une grande cave et une chaufferie.
EXTÉRIEURS
Le jardin arboré et fleuri, niché à l'arrière de la maison, compose un cadre intime et verdoyant. Il est agrémenté d’une belle terrasse en bois, d’un coin potager et d’un abri de jardin.
LES PLUS
Une situation rare entre Albert 1er et le Port de Vannes.
Le charme authentique d’une maison des années 1920.
Des pièces de vie spacieuses et lumineuses.
Un jardin intime et soigné, au cœur de la ville.
Possibilité d'une suite parentale […] Voir l’annonce immobilière >>
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À seulement 10 minutes de Vannes, ce lieu rare vous ouvre les portes d’un environnement naturel préservé, propice au calme et à la créativité.
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Jardin privatif exceptionnel d'environ 140m2 dans le centre ville de Vannes.
En arrière-cour d'un petit immeuble de caractère. dans un environnement intimiste, en plein coeur de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du port et des commerces.
Accessible par une entrée indépendante, l'appartement offre un cadre de vie unique, mêlant le charme du centre-ville à une véritable sensation de nature.
La pièce de vie donne directement sur ce jardin privatif d'environ 140m2 sans vis à vis et parfaitement au calme, panorama exceptionnel de son appartement.
L'appartement comprend également une chambre confortable et une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec des prestations modernes et soignées.
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
2 salles de bain et 2 wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin
1 garage inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T25.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un grenier ainsi qu’une pièce d’eau avec WC.
La maison bénéficie également d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.
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Elle vous propose une pièce de vie exposée sud, avec cheminée, cuisine, chambre, véranda, salle d'eau […] Voir l’annonce immobilière >>
