iad France - Christelle Martineau vous propose: Ensemble immobilier idéal projet professionnel à Saint Lambert du Lattay.

Sur une parcelle de plus de 3400m2 découvrez un ensemble complet comprenant une habitation de 190m2 en très bon état .Elle offre de très beau volume et pas de travaux à prévoir et une opportunité professionnelle .

La maison se compose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, et 2 salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. La cuisine indépendante et équipée donnant sur le jardin avec une baie vitrée et sa terrasse couverte d'une pergolas bioclimatiques .

Un vaste salon/séjour est le cOEur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis.

A cela s'ajoute un atelier de 350 m2 parfaitement adapté pour une activité artisanale, stockage ou tout autre projet professionnel. Un préau de 75m2 complète l'ensemble. Un parking devant l'atelier facilite le stationnement.

Le bien est vendu en un seul lot. Il s'adresse en priorité à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel tout en bénéficiant d'un carde de vie sur place ou un investisseur recherchant un ensemble polyvalent et exploitable immédiatement .

Information complémentaires sur demande.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 18620 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Rare sur le marché – Maison bioclimatique et autonome, DPE A

Située dans un environnement paisible du Val-du-Layon, cette maison récente de 2020 séduira les acquéreurs en quête d’un habitat sain, économe et respectueux de l’environnement.

Pensée comme une véritable maison bioclimatique, elle bénéficie d’une implantation optimisée et d’une exposition plein sud, maximisant les apports naturels en lumière et en chaleur. Son classement énergétique A, particulièrement rare sur le marché, en est la preuve concrète.

Sa construction en ossature bois, avec un bardage en pin Douglas et une élégante façade sud en Douglas brûlé, allie esthétisme, durabilité et performance. L’isolation en paille compressée, associée à des huisseries en triple vitrage, garantit un confort thermique remarquable en toute saison, avec des consommations énergétiques maîtrisées.

À l’intérieur, les matériaux ont été choisis avec soin : panneaux Fermacell, cloisons en brique naturelle et peintures dépolluantes créent un cadre de vie sain, agréable et apaisant.

De plain-pied, la maison propose un bel espace de vie lumineux de plus de 46 m², ouvert sur le jardin, ainsi que trois […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Huntzinger vous propose: Maison de plain-pied, idéalement située en plein cOEur du bourg de Saint-Lambert-du-Lattay, commune du Val-du-Layon, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 845 m², cette maison d’environ 102 m² habitables propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, trois chambres dont une chambre parentale avec dressing, un WC indépendant ainsi qu’une grande salle de bain d’environ 13 m² avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et espace buanderie.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec terrasse carrelée d'environ 50 m², piscine hors-sol, abri de jardin et terrain de pétanque. Un espace enrobé à l’avant permet de stationner plusieurs véhicules.

Un garage d’environ 28 m² avec porte basculante complète le bien, avec accès direct au jardin.

Maison entretenue avec de nombreuses améliorations : menuiseries double vitrage (2015), isolation des combles (2013), panneaux solaires (2017), salle de bain rénovée (2018), sols récents et chambre parentale entièrement refaite en 2023.

Chauffage électrique et cheminée insert, assainissement tout à l’égout, couverture en ardoises naturelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison située sur la commune de Saint-Lambert-du-Lattay offre un beau potentiel d’évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec espace salle à manger lumineux. Une chambre de plain-pied complète ce niveau.

Le premier étage se compose d’une seconde chambre et une salle d’eau, offrant un espace nuit indépendant et confortable.

Au deuxième étage, un grenier aménageable vient enrichir les possibilités : création d’une pièce supplémentaire, espace de rangement ou projet selon vos besoins.

DPE élevé : consomation excessive.

Un audit énérgetique à été réalisé pour ce bien, celui ci mentionne un faible capital pour passer en lettre D du DPE.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son agencement et à son potentiel d’aménagement.

SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - - Plus d'informations sur (réf. 4901050984). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre : Ancien chai de 300 m2 au coeur du bourg de Saint?Lambert?du?Lattay.

Fort potentiel de transformation.

Situé en plein centre de Saint?Lambert?du?Lattay, au sein du bourg, cet ancien chai de 300 m2 offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier. Possibilité de transformer soit en maison, soit en plusieurs appartements.

Reparti sur deux deux plateaux de 150 m2, laissez place […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Propriété historique du XVᵉ siècle au cOEur du vignoble du Layon

Au cOEur du Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette remarquable demeure du XVᵉ siècle incarne tout le charme et l’authenticité du patrimoine angevin.

Chargée d’histoire et nichée dans un écrin de verdure d’environ 5 500 m², la propriété se compose d’une maison de maître d’environ 300 m² habitables et d’une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Dès l’entrée, la demeure révèle son caractère unique :

véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger agrémentée d’un poêle à bois récent, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception dont la cheminée monumentale est ornée de fresques anciennes, témoignage rare du passé de la bâtisse.

L’étage propose quatre chambres, une salle de bain et des toilettes.

La maison secondaire, parfaitement indépendante, comprend une cuisine aménagée, un séjour et à l’étage deux grandes chambres avec salle d’eau et toilettes, offrant un espace idéal pour recevoir ou développer un projet de location.

Un sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble.

Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver toute l’âme des demeures anciennes de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement son potentiel et d’en faire un lieu de vie exceptionnel.

Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, d’histoire et de nature, au cOEur d’un territoire réputé pour ses vignobles et ses paysages vallonnés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

49750 - Saint Lambert du Lattay : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer

Opportunité Rare : Ancien Bâtiment Viticole de 1943 à Transformer au coeur de Saint-Lambert-du-Lattay

Une toile vierge pour votre futur projet de vie au sein des Coteaux du Layon.

Située en plein centre du village prisé de Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), cette ancien chai viticole offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de volumes et d'authenticité. Ce bâtiment de caractère, témoin du patrimoine local, ne demande qu'à être réinterprété en une habitation unique et spacieuse.

Les points forts du projet :

?Volumes Généreux : Une surface au sol importante (plus de 150m²) permettant de concevoir de vastes pièces de vie, des lofts ou une maison familiale de caractère.

?Hauteur sous Plafond : Idéal pour la création de mezzanines ou d'étages partiels, offrant une luminosité optimale et une sensation d'espace.

?Emplacement Privilégié : A deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-bourg, tout en bénéficiant du calme de la commune.

Caractéristiques techniques :

?Type : Bâtiment professionnel avec changement de destination possible en habitation.

?Réseaux : Eau, électricité, tout-à-l'égout raccordés.

Mon avis :

''Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent à sortir des standards de la construction classique. Transformer un chai viticole demande de la vision, mais le résultat final garantit une demeure avec une âme, au coeur d'un territoire de charme.

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Acquéreur : Prix de vente : 96.000 euros HAI (Honoraires de 6.000 euros TTC soit 6.67 % TTC inclus charge acquéreur, soit 90.000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint - Lambert-du-lattay , à seulement 25 minutes de Angers , cette propriété de 261 m2 offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement verdoyant de 7600 m2.

Derrière son allure authentique, la bâtisse révèle une organisation unique: trois habitations distinctes réunies en un seul ensemble. Un véritable atout pour imaginer différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie combinant indépendance et convivialité.

L'intérieur propose 9 pièces, dont 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Les espaces sont bien agencés, avec 3 cuisines aménagées, 2 salles de bains et 1 salle d'eau permettant à chacun de trouver sa place tout en conservant son intimité.

A l'extérieur, le terrain offre un cadre calme et ouvert, propice à la détente comme aux moments partagés . Un lieu en plein nature tout en restant […] Voir l’annonce immobilière >>