iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Charme de l’ancien rénové – 4 chambres – Jardin arboré.

Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de caractère d’environ 148 m², datant des années 1900 et entièrement rénovée avec goût.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu’un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble avec un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

La rénovation a été réalisée avec soin: couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d’un poêle à bois
et peintures récentes.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

Un bien plein de cachet qui mérite d’être découvert.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère d'exception avec vue panoramique sur les vignes

A 30 min d'Angers et de Cholet

Un havre de paix rare, entre authenticité et élégance contemporaine

Dans un environnement préservé, à l'abri de tout regard, cette propriété unique se dévoile comme un véritable refuge, où règnent calme absolu, nature et douceur de vivre. Ici, le temps semble suspendu, face aux coteaux et aux vignes qui dessinent un paysage d'une rare sérénité.

Édifiée sur un terrain paysager de 7 600 m² sans vis-à-vis, cette longère de caractère conjugue avec finesse le charme intemporel de l'ancien et une extension contemporaine aux lignes épurées, offrant une signature architecturale singulière et harmonieuse.

Un ensemble de caractère aux multiples possibles

Pensée comme un lieu de vie modulable, la propriété se compose de trois logements indépendants, permettant d'imaginer de nombreux projets de vie :

grande résidence familiale où chacun dispose de son espace

activité de gîtes ou chambres d'hôtes de standing

habitat partagé, intergénérationnel ou projet mixte

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels

Logement 1 ? 104 m²

Belle pièce de vie baignée de lumière, chambre ou bureau, salle de bain.

Logement 2 ? 80 m²

Cuisine équipée avec cheminée, salon/bureau convivial, chambre confortable.

Logement 3 ? 77 m²

Espace de vie ouvert, mezzanine pleine de charme, chambres intimistes.

Des atouts rares et recherchés

Deux entrées véhicules indépendantes

Atelier, appentis et chaufferie séparée

Menuiseries récentes et chauffage mixte (fioul et poêle de masse)

Terrain clos, arboré et propice aux animaux (chevaux, etc.)

Tranquillité absolue dans un cadre de vie exceptionnel

Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, ou, par courriel […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Votre première maison, sans stress et sans travaux – Val-du-Layon

Et si votre premier achat immobilier était aussi simple qu’un coup de cOEur ?

Situé au cOEur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement calme et agréable entre vignes et nature, ce pavillon de 2011 est une opportunité idéale pour démarrer votre projet de vie en toute sérénité.

Ici, pas de mauvaises surprises : maison saine, bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous posez vos valises… et vous profitez.

De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos soirées entre amis ou vos moments en famille. Trois chambres vous permettront d’accueillir enfants, télétravail ou projets futurs.

Côté pratique :

Garage avec espace buanderie

Jardin clos, idéal pour enfants ou animaux

Deux terrasses pour profiter des beaux jours

Proximité immédiate de l’école, des transports et des commodités

- Un vrai plus pour un premier achat :

- un bien fonctionnel

- des charges maîtrisées

- un cadre de vie recherché

À seulement quelques minutes des grands axes, tout en profitant du calme du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de charme sur 1 000 m2 de terrain. Posez vos valises dans cette superbe maison familiale possédant de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec WC, de deux pièces de plus de 20 m2 pouvant servir de chambres et ou de bureau ou séjour. En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie possédant beaucoup de cachet avec ses poutres et ses pierres apparentes ouverte sur la cuisine équipée et aménagée et une véranda. A l'étage : 3 grandes chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et une salle de jeux. Côté extérieur : cour, jardin clos de murs en pierres, bucher et garage de plus de […] Voir l’annonce immobilière >>

A Saint Lambert du Lattay, à 20min d'Angers, avec vue sur la nature, venez concrétiser pour votre de construction.

Maison de plain-pied 87m² composée de 3 chambres (possibilité d'une 4ème), une salle d'eau, un wc séparé, une grande pièce de vie de plus de 47m² avec cuisine ouverte, un cellier et un garage. Vous pourrez profiter d'un terrain à viabiliser de 1239m² (809m² constructibles).

Cette maison ne convient […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Maison authentique & Pleine de Potentiel

Élégante maison de ville à Val-du-Layon datant de 1900, offrant une surface habitable de prêt de 190m² répartie sur 2 niveaux.

Cette propriété pleine de charme possède un terrain de 724m² et de grandes dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une salle à manger et une grande terrasse de 40m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le premier étage se compose de 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante, un palier et des toilettes. Deux autres grandes pièces supplémentaires sont à exploiter et le grand grenier est aménageable.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Cependant, les beaux volumes, les éléments authentiques tels que les parquets, les cheminées et les hauts plafonds en font une opportunité unique pour créer un lieu de vie exceptionnel.

Proche des commodités, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Les points forts :

- Potentiel de rénovation

- Terrain spacieux

- Charme de l'ancien préservé

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère à Val-du-Layon.

Contactez-nous dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Martineau vous propose: Ensemble immobilier idéal projet professionnel à Saint Lambert du Lattay.

Sur une parcelle de plus de 3400m2 découvrez un ensemble complet comprenant une habitation de 190m2 en très bon état .Elle offre de très beau volume et pas de travaux à prévoir et une opportunité professionnelle .

La maison se compose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, et 2 salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. La cuisine indépendante et équipée donnant sur le jardin avec une baie vitrée et sa terrasse couverte d'une pergolas bioclimatiques .

Un vaste salon/séjour est le cOEur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis.

A cela s'ajoute un atelier de 350 m2 parfaitement adapté pour une activité artisanale, stockage ou tout autre projet professionnel. Un préau de 75m2 complète l'ensemble. Un parking devant l'atelier facilite le stationnement.

Le bien est vendu en un seul lot. Il s'adresse en priorité à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel tout en bénéficiant d'un carde de vie sur place ou un investisseur recherchant un ensemble polyvalent et exploitable immédiatement .

Information complémentaires sur demande.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 18620 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Rare sur le marché – Maison bioclimatique et autonome, DPE A

Située dans un environnement paisible du Val-du-Layon, cette maison récente de 2020 séduira les acquéreurs en quête d’un habitat sain, économe et respectueux de l’environnement.

Pensée comme une véritable maison bioclimatique, elle bénéficie d’une implantation optimisée et d’une exposition plein sud, maximisant les apports naturels en lumière et en chaleur. Son classement énergétique A, particulièrement rare sur le marché, en est la preuve concrète.

Sa construction en ossature bois, avec un bardage en pin Douglas et une élégante façade sud en Douglas brûlé, allie esthétisme, durabilité et performance. L’isolation en paille compressée, associée à des huisseries en triple vitrage, garantit un confort thermique remarquable en toute saison, avec des consommations énergétiques maîtrisées.

À l’intérieur, les matériaux ont été choisis avec soin : panneaux Fermacell, cloisons en brique naturelle et peintures dépolluantes créent un cadre de vie sain, agréable et apaisant.

De plain-pied, la maison propose un bel espace de vie lumineux de plus de 46 m², ouvert sur le jardin, ainsi que trois […] Voir l’annonce immobilière >>