iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Propriété historique du XVᵉ siècle au cOEur du vignoble du Layon

Au cOEur du Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette remarquable demeure du XVᵉ siècle incarne tout le charme et l’authenticité du patrimoine angevin.

Chargée d’histoire et nichée dans un écrin de verdure d’environ 5 500 m², la propriété se compose d’une maison de maître d’environ 300 m² habitables et d’une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Dès l’entrée, la demeure révèle son caractère unique :

véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger agrémentée d’un poêle à bois récent, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception dont la cheminée monumentale est ornée de fresques anciennes, témoignage rare du passé de la bâtisse.

L’étage propose quatre chambres, une salle de bain et des toilettes.

La maison secondaire, parfaitement indépendante, comprend une cuisine aménagée, un séjour et à l’étage deux grandes chambres avec salle d’eau et toilettes, offrant un espace idéal pour recevoir ou développer un projet de location.

Un sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble.

Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver toute l’âme des demeures anciennes de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement son potentiel et d’en faire un lieu de vie exceptionnel.

Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, d’histoire et de nature, au cOEur d’un territoire réputé pour ses vignobles et ses paysages vallonnés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

49750 - Saint Lambert du Lattay : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer

Opportunité Rare : Ancien Bâtiment Viticole de 1943 à Transformer au coeur de Saint-Lambert-du-Lattay

Une toile vierge pour votre futur projet de vie au sein des Coteaux du Layon.

Située en plein centre du village prisé de Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), cette ancien chai viticole offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de volumes et d'authenticité. Ce bâtiment de caractère, témoin du patrimoine local, ne demande qu'à être réinterprété en une habitation unique et spacieuse.

Les points forts du projet :

?Volumes Généreux : Une surface au sol importante (plus de 150m²) permettant de concevoir de vastes pièces de vie, des lofts ou une maison familiale de caractère.

?Hauteur sous Plafond : Idéal pour la création de mezzanines ou d'étages partiels, offrant une luminosité optimale et une sensation d'espace.

?Emplacement Privilégié : A deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-bourg, tout en bénéficiant du calme de la commune.

Caractéristiques techniques :

?Type : Bâtiment professionnel avec changement de destination possible en habitation.

?Réseaux : Eau, électricité, tout-à-l'égout raccordés.

Mon avis :

''Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent à sortir des standards de la construction classique. Transformer un chai viticole demande de la vision, mais le résultat final garantit une demeure avec une âme, au coeur d'un territoire de charme.

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Acquéreur : Prix de vente : 96.000 euros HAI (Honoraires de 6.000 euros TTC soit 6.67 % TTC inclus charge acquéreur, soit 90.000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint - Lambert - du -Lattay, à seulement 25 minutes de Angers , cette propriété de 261 m2 offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement verdoyant de 7600 m2.

Derrière son allure authentique, la bâtisse révèle une organisation unique: trois habitations distinctes réunies en un seul ensemble. Un véritable atout pour imaginer différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un investissement locatif ou d'un lieu de vie combinant indépendance et convivialité.

L'intérieur propose 9 pièces, dont 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Les espaces sont bien agencés, avec 3 cuisines aménagées, 2 salles de bains et 1 salle d'eau permettant à chacun de trouver sa place tout en conservant son intimité.

A l'extérieur, le terrain offre un cadre calme et ouvert, propice […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre sur la commune de Saint Lambert du Lattay à 20 minutes d'Angers SUD et 25 minutes de Cholet venez découvrir cette maison des années 2001 sur un grand jardin d'environ 1200 m2 exposé plein sud.

Ouvrez les portes et entrée dans le salon-séjour d'environ 40m2 ouvert sur le jardin et agrémenté de son poêle à bois donnant sur une cuisine meublée et équipée.

Toujours au rez-de-chaussée trois chambres avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire et un bureau.

A l'étage une mezzanine et une quatrième chambre.

Une chaufferie avec sa pompe à chaleur de 2023, son garage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Huntzinger vous propose: Située au cOEur du village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison de bourg avec son chai viticole offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/activité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de plain-pied.

L’étage se compose de trois chambres sur parquet, d’une salle de bain et de WC séparés, permettant un agencement pratique pour le quotidien.

Un grenier d’environ 50 m², situé au-dessus, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour donnant accès à un chai de plus de 300 m², accessible directement depuis la rue grâce à un large portail, mais également par l’arrière de la maison.

Enfin, un espace jardin d’environ 70 m², situé derrière le chai, complète l’ensemble.

Ce bien rare sur le secteur présente un potentiel intéressant après travaux, tant en termes d’habitation que de projet professionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à quelques minutes de Chalonnes sur Loire, cette maison sur sous-sol, offre une vue dégagée et imprenable sur la vallée du Louet.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine moderne, indépendante, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

L'étage propose quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour accueillir toute la famille.

Un sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 572 m2, permettant de profiter pleinement d'un cadre verdoyant.

Réf : C726

DPE : D / GES […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Longère de caractère rénovée avec annexe indépendante et piscine – Val-du-Layon

Magnifique longère de la fin du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, offrant environ 197 m² habitables sur plus de 5 000 m² de terrain avec piscine, dans un environnement calme.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 62 m² avec plafond cathédrale, une cuisine séparée entièrement équipée avec piano de cuisson, ainsi que trois belles chambres.

À l’extérieur, grande terrasse plein sud de 110 m² donnant sur la piscine. Garage et espaces de stockage.

Annexe indépendante rénovée comprenant pièce de vie avec kitchenette, chambre et salle d’eau — idéale pour recevoir ou pour une activité professionnelle.

Alliance parfaite entre charme de l’ancien et confort moderne. Visite recommandée.

Renovated Character Longère with Annex and Pool – Val-du-Layon

Charming late 19th-century renovated longère offering approx. 197 sqm of living space, set on over 5,000 sqm of land with swimming pool, in a peaceful countryside setting.

The property features a bright 62 sqm living room with cathedral ceiling, a fully fitted separate kitchen with range cooker, and three spacious bedrooms.

Outside, a large south-facing terrace overlooks the pool. Garage and storage areas included.

Fully renovated independent annex with living area, kitchenette, bedroom and shower room — ideal for guests or home business.

A beautiful blend of character and modern comfort. Viewing highly recommended.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398500 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,51% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Charme de l’ancien rénové – 4 chambres – Jardin arboré.

Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de caractère d’environ 148 m², datant des années 1900 et entièrement rénovée avec goût.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu’un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble avec un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

La rénovation a été réalisée avec soin: couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d’un poêle à bois
et peintures récentes.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

Un bien plein de cachet qui mérite d’être découvert.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>