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Vente Maison Piscine à Trans-sur-Erdre

8 pcs

4 ch

176㎡

395 000 € ^{(2 244 €/m²)}

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Maison Piscine Trans-sur-Erdre

Coup de coeur

Magnifique longère du 17ème siècle, 4 chambres + bureau à 3min du bourg de Trans-sur-Erdre

Maison en pierre, remplie d'histoire, sur une très belle parcelle, sans vis à vis et au calme

*LOCALISATION : Bourgmain au sud de Trans-sur-Erdre

- 5 min de l'école élémentaire de Trans-sur-Erdre

- 14 min de Nort sur Erdre et de ses commodités (collège, lycée , supermarché et gare desservant Nantes)

- 30 min de Nantes

- 19 min d'Ancenis/St Géréon/A11

*DISTRIBUTION : 175m2 habitable / 253m2 de construit

- Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec escalier d'époque et wc séparé, une cuisine-salle à manger avec accès au jardin, un salon exposé sud avec cheminée, une chaufferie et un petit salon avec chambre en mezzanine, idéale pour recevoir.

- Au 1er étage : un palier dessert une salle de bains, un espace de rangement, une première chambre, une deuxième chambre avec un bureau ou une cinquième chambre en enfilade et un espace parentale avec salle d'eau et chambre de belle taille.

*EXTERIEUR : parcelle de 2375m2

- Terrasse exposée sud avec piscine de 10 x 5 m

- Magnifique jardin sans vis-à-vis et au calme

- Un local piscine

- Une dépendance accolée à la longère avec possibilité d'aménagement

- Puits non relié à la maison

*TECHNIQUE : Dpe « D »

- Chauffage au fuel par chaudière Viessmann récente

- Cheminée d'époque majestueuse dans le salon et petite cheminée dans la cuisine

- Ouvertures en pvc double vitrage

- Piscine au chlore, non chauffée, mais possibilité d'installer une pompe à chaleur, branchement existant

- Couverture en ardoises naturelles

- Assainissement individuel avec micro-station récente

- Travaux récents :

-Chaudière 6 ans,

- Micro-station 5 ans,

- Réfection toiture 2 ans,

- Reprise de la façade arrière 2 ans,

- Electricité refaite il y a environ 10 ans

(5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 3911PS - 18/06/2026

DPE

186 kWh/m² .an

49* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

186

kWh/m².an

Emissions

49*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

49*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

4030 €

5000 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
395 000 € ^{(2 244 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 375 000 €
Dont 5,33% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
176 m²
Surface terrain :
2375 m²
Pièces :
8
Chambres :
4
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel Type fuel
À proximité des commerces et des transports en commun
Terrasse - Piscine - Jardin

AJP Immobilier Nort Sur Erdre

( 170 avis )

11 Rue de la Paix

44390 Nort-sur-Erdre

SIREN: 534737218

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Estimation

2 007 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Au calme, au coeur de son hameau, découvrez cette maison offrant une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie chaleureuse, mettant en valeur le charme des poutres apparentes et son poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une spacieuse chambre de plus de 21 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC indépendants et une buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard.

La maison dispose également d'une cave et d'un garage, et bénéficie d'un terrain arboré de 1 023 m2, idéal pour profiter pleinement de l'environnement paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189 300 euros FAI dont 5.17 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587

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surface de 132,58 m² et d'un terrain de 1 047 m². Elle comprend une pièce à vivre de 50 m², trois chambres dont deux en rez-de-chaussée,

ainsi qu'une salle de bain et deux WC. Elle offre un espace de vie agréable avec sa grande entrée,

sa cheminée et sa véranda avec vue sur jardin arboré.

- La maison est en très bon état et a été construite en 1995. Elle dispose en plus d'une terrasse de 15 m² environ, d'un grenier

aménageable, d'une cave de 20 m² environ, d'un garage de 20,93 m² environ et d'un espace de stationnement pour 4 véhicules.

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Informations locales Trans-sur-Erdre

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