17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Un emplacement privilégié
Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités :
Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied
Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied
Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)
Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min
Des prestations de qualité et un intérieur spacieux
La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux :
Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement
Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant
Bureau et buanderie
Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)
Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC
Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage
Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation
Un rez-de-chaussée dédié au bien-être
Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique
Vestiaire avec sanitaire et douche
Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés
Vie de plain-pied possible – T2 indépendant
Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC
Salon de 28 m²
Salle de billard
Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m²
Accès indépendant sur le jardin
Extérieur et stationnement
Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément
Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique
Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires
Local technique pour piscine et matériel de jardin
Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone
Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 216650 - 30/06/2026
DPE
C
111
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
111
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5160 €
et
7060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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écologique 🌳
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EcoPTZ
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
749 000 €
(1 154 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 716 118 €
Dont 4,59% à la charge de l'acquéreur (soit 32 882 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Tonnay-Charente
17
Vente maison 10 pièces
Tonnay-Charente 17
467 000 €
(1 386 €/m²)
Iad France - François Chanson vous propose : Propriété avec gîte 3 étoiles – Parc arboré – Piscine – Revenus locatifs – Tonnay-Charente À proximité immédiate des commerces (zone Super U) et des principaux axes, découvrez cette propriété rare située dans un environnement verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 700 m². L’ensemble développe environ 337 m² habitables et se compose d’une maison principale de 240 m² et d’un gîte indépendant de 93 m², idéal pour allier résidence principale et activité locative. La maison principale offre de très beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de 104 m², une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un bureau, une buanderie ainsi qu’un sous-sol intégral avec garage. À l’extérieur, deux grandes terrasses d’environ 60 m², dont une couverte, permettent de profiter du parc en toute saison. La propriété dispose également d’une piscine et d’un spa de nage avec local technique, douche et WC. Chauffage au sol par pompe à chaleur récente. Le gîte indépendant, classé Meublé de Tourisme 3 étoiles et conforme PMR, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres avec salle d’eau privative, un jardin et un garage. Activité de location courte durée déjà en place avec un revenu moyen d’environ 2 120 € / mois. Les atouts : parc paysager, environnement calme, activité clé en main et potentiel d’évolution. 📩 Dossier complet disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
6 ch
337㎡
9
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
322 000 €
(3 096 €/m²)
Iad France - Estelle Chanson vous propose : Charmante maison de plain-pied avec 3 chambres, jardin arboré et garage à Tonnay-Charente À découvrir sans tarder : cette superbe maison de plain-pied construite en 2017, située dans un environnement calme et résidentiel à Tonnay-Charente. Offrant 104 m² habitables sur une belle parcelle de 1600 m², elle réunit confort, modernité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie lumineuse. La cuisine est entièrement équipée et apporte fonctionnalité et convivialité au quotidien, ainsi qu’un cellier Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables de belles dimensions, une salle de bain, une salle d’eau, deux WC. À l’extérieur, profitez d’une terrasse pour vos repas en plein air et de son magnifique jardin. La véranda et le garage complètent parfaitement l’ensemble. Maison récente sans travaux Idéalement située à proximité des écoles et des commodités, cette maison offre un cadre de vie paisible et confortable, parfait pour une famille en quête de sérénité. Une visite s’impose. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
104㎡
21
Vente maison 10 pièces
Tonnay-Charente 17
480 000 €
(1 441 €/m²)
Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place.
Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection.
Maison principale – 240 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations.
• Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine
• Cuisine équipée de 30 m²
• 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire
• Buanderie
• Garage et sous-sol intégral
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant.
Extérieurs
La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir.
Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC.
Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage.
Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m²
Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage.
• Pièce de vie avec cuisine équipée
• 2 chambres avec chacune leur salle d'eau
Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite.
Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution.
Les plus
• Emplacement recherché proche des commerces
• Parc arboré rare sur le secteur
• Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative
Iad France - François Chanson vous propose : Venez découvrir cette maison dès que possible, son potentiel est énorme ! Emplacement idéal, au calme, proche des commodités et sans vis à vis ! Édifiée sur une parcelle de 1600 m², potentiellement DIVISIBLE en plusieurs parties. Maison des années 60, très saine, entretenue, baignée de lumière. Elle est composée au RDC d'une entrée desservant, un WC, la cuisine, un salon / séjour et d'un grand cellier attenant de 15 m². À l'étage, un vaste palier ouvre sur quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage au gaz, chaudière à condensation NEUVE. Toiture et façade refaites, isolation des combles récente. Double vitrage et volets roulants manuels. À l'extérieur un beau jardin paysager piscinable, deux places de stationnement et deux garages complètent ce bien. Cette maison possède beaucoup d'atouts, ne passez pas à côté ! À votre disposition pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
103㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
330 000 €
(2 276 €/m²)
17430 - TONNAY-CHARENTE - TONNAY-CHARENTE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Tonnay-Charente, à seulement quelques minutes des commodités.
Cette maison entièrement rénovée s'étend sur deux niveaux et offre de beaux volumes.
A l'étage, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine d'été, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, des toilettes ainsi qu'une véranda.
Cette maison est idéale pour accueillir toute la famille ou bien pour en faire deux logement séparés.
L'ensemble de la maison est en excellent état et a été récemment rénovée.
Le bien est niché au cœur d'un grand terrain arboré de 3845.0 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfait pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Elle dispose d'une piscine, un grand garage pouvant accueillir un camping car ou un utilitaire ainsi que de plusieurs dépendances.
Cette maison de charme saura vous séduire par son caractère authentique, ses beaux volumes et son environnement calme et verdoyant. Une opportunité à ne pas manquer à Tonnay-Charente !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce havre de paix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
145㎡
8
Vente maison 4 pièces
Tonnay-Charente 17
197 500 €
(2 992 €/m²)
Iad France - Sylvie Mercier vous propose : Charmante maison des années 60 située sur les hauteurs de Tonnay-Charente, dans un secteur recherché et hors zone inondable. Elle séduira les amateurs d’authenticité grâce à son charme d’époque et son environnement paisible. La maison offre une pièce de vie lumineuse, deux chambres et tout le confort nécessaire au quotidien. À l’extérieur, une agréable terrasse en bois permet de profiter d’une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour les moments de détente. Un garage ainsi qu’un cabanon indépendant complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement ou de bricolage. Une maison pleine de charme, parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire, à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mercier mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
66㎡
18
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
209 000 €
(1 935 €/m²)
Iad France - Mnatsakan Movsesyan vous propose : À découvrir sans tarder ! Située en plein cOEur de Tonnay-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles, quais et agréables promenades au bord de l'eau, cette charmante maison de ville en pierre de 109 m² allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie d'environ 38 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger dans un espace ouvert, chaleureux et convivial. Les pierres apparentes et la cheminée apportent une véritable identité à cette maison. La cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo et WC privatif pour un confort optimal. Un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint ou de chambre d'enfant, vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour vos repas en famille, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. Un garage fermé complète les prestations de ce bien. Fibre optique, tout-à-l'égout, emplacement recherché et beaux volumes font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
108㎡
10
Vente maison 3 pièces
Tonnay-Charente 17
149 000 €
(1 910 €/m²)
Iad France - Romano Ricciardi vous propose : En exclusivité cette agréable maison, située dans un environnement calme, sur le quai de Tonnay-charente Implantée sur une parcelle d’environ 130 m², elle dispose d’une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs. L’entrée s’ouvre sur un espace de vie comprenant un salon convivial ainsi qu’une cuisine aménagée. Un poêle à bois, installé au cOEur du séjour, permet de chauffer efficacement l’ensemble de la maison. À l’étage, le bien se compose de deux belles chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romano Ricciardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
78㎡
11
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
363 500 €
(3 029 €/m²)
TONNAY-CHARENTE 17430 - Emplacement au calme, arrêt de bus à proximité, proche en voiture de tous les commerces et écoles -
Prix de vente 363 500 Euros, 18 500 euros inclus charge acquéreur, soit 345 000 Euros hors honoraires.
VISITE VIRTUELLE EN DIRECT à la demande -
Marie-Cécile DUCROS vous présente cette jolie maison de plain-Pied de 2007 de 121 m² env. avec sa très belle et grande pièce à vivre lumineuse de 44 m2 env. sur plancher chauffant hydraulique sur PAC neuve complété d'un poêle à bois de marque allemande ouvrant sur une très grande terrasse en bois avec sa pergolas bioclimatique.
Une très lumineuse cuisine de conception française semi-ouverte, aménagée et équipée complète cet ensemble avec un grand cellier de 6 m2 distribuant le garage de 17.80 m2 avec son galetas.
Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres ( 13.30 m2, 10.02 m2 et 13.34 m2 ) dont 2 chambres avec portes fenêtres donnant sur l'extérieur.
Piscine enterrée de Marque Française de 2006 avec bâche à bulles avec possibilité de brancher une PAC individuelle.
Jardin paysager, aménagé et clos de murs avec portail coulissant et portillon manuel.
DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire C 127 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre A 3 KgCO²/M²/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
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