17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Un emplacement privilégié
Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités :
Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied
Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied
Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)
Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min
Des prestations de qualité et un intérieur spacieux
La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux :
Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement
Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant
Bureau et buanderie
Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)
Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC
Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage
Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation
Un rez-de-chaussée dédié au bien-être
Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique
Vestiaire avec sanitaire et douche
Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés
Vie de plain-pied possible – T2 indépendant
Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC
Salon de 28 m²
Salle de billard
Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m²
Accès indépendant sur le jardin
Extérieur et stationnement
Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément
Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique
Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires
Local technique pour piscine et matériel de jardin
Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone
Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner.
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 216650 - 19/05/2026
DPE
C
111
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
111
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5160 €
et
7060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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EcoPTZ
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Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
749 000 €
(1 154 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 716 118 €
Dont 4,59% à la charge de l'acquéreur (soit 32 882 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Tonnay-Charente
21
Vente maison 7 pièces
Tonnay-Charente 17
231 000 €
(1 593 €/m²)
iad France - Johanna Ouzeau vous propose: * TONNAY-CHARENTE Maison 7 pièces 144 m2
Venez découvrir cette charmante maison charentaise située à 2 minutes en voiture de toutes commodités et des écoles. A 15 min de la base militaire de Rochefort, 25 min de Saintes et 25 min de la plage.
Elle se compose d'une véranda de 21 m² qui dessert une pièce de vie séjour/cuisine semi aménagée de 34 m², d'un salon de 25 m², une salle d'eau avec WC de 4 m² et d'un cellier de 15 m².
A l'étage se trouve un bureau de 25 m², une salle d'eau neuve avec WC, deux chambres de 12 m² et 20 m² ainsi qu'une suite parentale de 25 m² avec baignoire et WC.
Chauffage électrique et cheminée insert neuf avec bouches. Huisserie en PVC double vitrage.
Deux petits cabanons viennent compléter cet ensemble immobilier.
Le tout sur une parcelle de terrain aménagée, arborée et clôturée de 526 m².
Beaucoup d'éléments sont encore sous garanti décennale.
Eléments refaits à neuf :
- Assainissement
- Insert
- Salle d'eau du haut + velux neuf
- Electricité
- Plomberie
- Toiture avec film
- Charpente remaniée
- Isolation rajouté à certains endroits
- Murs peintures refaites
A découvrir rapidement !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
145㎡
EXCLUSIVITÉ
23
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
399 000 €
(3 192 €/m²)
iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose:
***Tonnay-Charente un véritable havre de paix à deux pas des commodités ***
Maison contemporaine avec piscine, jardin paysager grand garage et dépendance.
Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2005, avec piscine chauffée, idéalement située avec commerces, médecins et écoles accessibles à seulement cinq minutes à pied, proche de Rochefort et gare sur la commune.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 566 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
La maison principale développe environ 103 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espace salon est également équipé d’un écran avec vidéoprojecteur de 3,20 m, idéal pour des soirées cinéma à la maison.
La pièce de vie bénéficie également d’un vide sanitaire (pièce de vie uniquement).
La maison se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, un WC indépendant et une pièce actuellement aménagée en grand dressing pouvant facilement redevenir une quatrième chambre. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.
Ce bien dispose d’un demi sous-sol + garage d’environ 70 m², accessible directement depuis la maison, où se trouve également un WC.
La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules dans la cour.
Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse en bois exotique, d’un spa de massage six places, ainsi que d’une piscine chauffée par pompe à chaleur de 6,30 m par 3,25 m, avec gestion automatisée, rideau électrique, filtration au sel et éclairage LED, le tout entouré d’un jardin paysager, véritable havre de paix.
Cette maison dispose également d’une dépendance offrant de belles possibilités.
À l’étage, vous trouverez deux pièces pouvant accueillir une activité libérale, un bureau indépendant ou encore un […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
125㎡
10
Vente maison 4 pièces
Tonnay-Charente 17
277 200 €
(2 981 €/m²)
iad France - François Chanson vous propose : Maison récente 4 pièces – 93 m² environ – Tonnay-Charente
Sur la commune de Tonnay-Charente, venez découvrir cette maison récente en parfait état, soigneusement entretenue et sans aucun travaux à prévoir.
Elle offre un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée (2021), idéal pour des moments de convivialité.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et paysagé, avec une superbe terrasse récente en résine, sans vis-à-vis, parfaite pour vos instants de détente.
Un garage et une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien.
Maison sous garantie décennale.
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, hôpital et à quelques minutes de Rochefort, cette maison clé en main n’attend plus que vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Chanson EI (ID 79279), mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 10 pièces
Tonnay-Charente 17
380 000 €
(1 545 €/m²)
TONNAY CHARENTE Proche dans le village de TONNAY BOUTONNE, en exclusivité Capifrance.
Le calme, l'espace, le confort de la campagne avec tous les avantages de la ville. Boulangerie, presse, boucherie, supérette, pharmacie, médecin, écoles, collège....à 2 minutes à pied.
Les 246 m² habitables de cette belle maison d'architecte vous proposeront au rez-de-chaussée: grande pièce de vie, cuisine ouverte, 1 chambre avec salle d'eau, buanderie, cellier et dégagement. A l'étage: 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bain, wc, espace télé ou jeux, bureau ou chambre d'appoint et dégagement.
Une partie supplémentaire de 43 m² ayant été utilisée pour activités professionnelle avec 3 pièces, 1 wc et une entrée indépendante pourra répondre à différents projets tels que l'aménagement d'un logement indépendant éventuellement.
En extérieur, piscine de 11 m x 4m, deux terrasses dont une couverte, un préau voiture et un espace stationnement.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
5 ch
246㎡
EXCLUSIVITÉ
26
Vente maison 4 pièces
Tonnay-Charente 17
415 000 €
(3 374 €/m²)
iad France - Charleza Amari vous propose: Maison coup de cOEur à Tonnay-Charente, élégance et sérénité au rendez-vous, plain-pied, 3 chambres.
Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 123 m², nichée sur une parcelle de 1322 m², sans vis-à-vis et non mitoyenne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, traversante et parfaitement exposée, offrant des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse. La maison propose trois belles chambres avec dressing, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Pensée et décorée par une architecte d’intérieur, cette maison est vendue meublée avec des pièces de qualité, des matériaux soigneusement sélectionnés et une décoration moderne et raffinée. Chaque détail a été travaillé avec goût pour créer un véritable lieu de vie inspirant.
Les prestations sont au rendez-vous avec une buanderie, une cave, un garage, un grenier et de nombreux rangements. Le confort est renforcé par des équipements de qualité tels que la climatisation, un adoucisseur d’eau et un système d’enceintes intégrées.
À l’extérieur, le jardin arboré et extrêmement verdoyant est un véritable havre de paix, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d’un bel olivier. La parcelle permet de stationner facilement plusieurs véhicules et dispose d’un carport équipé d’une prise pour véhicule électrique. Une cuisine d’été avec plan de travail en granit vient compléter cet espace idéal pour les beaux jours.
Le garage offre également un potentiel intéressant avec la possibilité de le transformer en studio indépendant, projet déjà étudié avec plans 3D disponibles.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Un bien rare qui séduira les amateurs de confort, de modernité et de tranquillité.
A trés vite pour une visite […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
123㎡
13
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
274 800 €
(2 544 €/m²)
iad France - Elodie Roger vous propose: Située sur la charmante commune de Tonnay-Charente, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied lumineuse de 108 m², implantée sur un terrain clos de 1182 m².
Construite en 1982 et rénovée au fil des années, celle ci vous offre: Une belle pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, 4 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Un garage de 25m² avec accès direct au jardin complète ce bien.
Les ++ du bien : Maison de plain-pied, Secteur pavillonnaire calme, Chauffage au gaz avec chaudière à condensation, Fibre optique, Terrain piscinable, Beaucoup de rangements, Écoles et commerces à proximité. Travaux récents : 2025 : Nettoyage et Faîtage toiture, 2024 : Cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte), 2021 : Changement de l'ensemble des fenêtres, porte d’entrée, porte de garage motorisée, accès garage/jardin, 2021 : Salle d'eau + plomberie, 2018 : Peintures intérieures
Diagnostics : Absence d’amiante, Installation gaz conforme, Absence de termites, DPE : D
Une maison clé en main, idéale pour une famille ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
108㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
249 500 €
(1 757 €/m²)
iad France - Sylvie Mercier vous propose: TONNAY-CHARENTE Charentaise en pierre – 142 m² + grange de 80 m²
Coup de cOEur assuré pour cette maison ancienne en pierre alliant charme et beaux volumes !
Au rez-de-chaussée : cuisine de 21 m², séjour-salon de près de 50 m², salle d’eau, salle de bain et WC.
À l’étage : trois grandes chambres et second WC. Le grenier de 33m² offre encore des possibilités d'aménagements.
Le plus : une grange/ […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
142㎡
21
Vente maison 10 pièces
Tonnay-Charente 17
480 000 €
(1 441 €/m²)
Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place.
Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection.
Maison principale – 240 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations.
• Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine
• Cuisine équipée de 30 m²
• 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire
• Buanderie
• Garage et sous-sol intégral
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant.
Extérieurs
La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir.
Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC.
Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage.
Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m²
Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage.
• Pièce de vie avec cuisine équipée
• 2 chambres avec chacune leur salle d'eau
Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite.
Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution.
Les plus
• Emplacement recherché proche des commerces
• Parc arboré rare sur le secteur
• Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative
iad France - Amélie HOUPILLART vous propose: Charmante Maison de Caractère à Tonnay-Charente - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif
Cette charmante maison individuelle de 77m², située au cOEur Tonnay-Charente, saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse. N'offrant ni extérieur, ni garage, des parkings et places de stationnement se trouvent à proximité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance cosy qui se dégage de cette maison.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée séparée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas et d'un WC. L'espace nuit se trouvant à l'étage offre une intimité complète propice à la détente. Ce niveau se compose d'une salle de bain avec WC, de deux chambres et d'un bureau.
Cette maison est équipée du confort essentiel pour votre bien-être au quotidien, avec la fibre optique pour rester connecté, un système de ventilation mécanique pour une atmosphère saine, et un chauffage individuel par radiateurs pour des hivers douillets.
Ce quartier de Tonnay-Charente offre un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial.
Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux nécessaires, offrant un cadre de vie agréable et paisible à ses futurs habitants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant bien à Tonnay-Charente.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
