Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place.
Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection.
Maison principale – 240 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations.
• Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine
• Cuisine équipée de 30 m²
• 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire
• Buanderie
• Garage et sous-sol intégral
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant.
Extérieurs
La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir.
Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC.
Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage.
Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m²
Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage.
• Pièce de vie avec cuisine équipée
• 2 chambres avec chacune leur salle d'eau
Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite.
Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution.
Les plus
• Emplacement recherché proche des commerces
• Parc arboré rare sur le secteur
• Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative
• Revenus locatifs immédiats
• Activité clé en main (site internet, fichier clients fidèles et logiciel de gestion tarifaire)
Dossier complet et chiffres détaillés disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938658950 - 22/05/2026
DPE
C
92
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
92
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2310 €
et
3180 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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12
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
249 500 €
(1 757 €/m²)
iad France - Sylvie Mercier vous propose: TONNAY-CHARENTE Charentaise en pierre – 142 m² + grange de 80 m²
Coup de cOEur assuré pour cette maison ancienne en pierre alliant charme et beaux volumes !
Au rez-de-chaussée : cuisine de 21 m², séjour-salon de près de 50 m², salle d’eau, salle de bain et WC.
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Le plus : une grange/ […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
142㎡
14
Vente maison 4 pièces
Tonnay-Charente 17
143 900 €
(1 869 €/m²)
iad France - Amélie HOUPILLART vous propose: Charmante Maison de Caractère à Tonnay-Charente - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif
Cette charmante maison individuelle de 77m², située au cOEur Tonnay-Charente, saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse. N'offrant ni extérieur, ni garage, des parkings et places de stationnement se trouvent à proximité.
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4 pcs
2 ch
77㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
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(1 533 €/m²)
iad France - François Chanson vous propose: Maison de Charme et Potentiel au COEur de Tonnay-Charente
Idéalement située au centre de Tonnay-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
D’une superficie d’environ 150 m², elle se compose de 5 pièces spacieuses, dont 3 ou 4 belles chambres :
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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6 pcs
4 ch
150㎡
18
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
199 000 €
(1 932 €/m²)
iad France - Marjorie Canac vous propose: Venez découvrir cette maison dès que possible, son potentiel est énorme !
Emplacement idéal, au calme , proche des commodités et sans vis à vis ! Édifiée sur une parcelle de 1600 m2 , potentiellement DIVISIBLE en plusieurs parties.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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6 pcs
4 ch
103㎡
14
Vente maison 4 pièces
Tonnay-Charente 17
199 000 €
(2 341 €/m²)
iad France - Inji Cetin vous propose: Maison plain-pied – Tonnay-Charente
Vous cherchez de l’espace et du calme ? Cette maison de plain-pied à Tonnay-Charente pourrait bien vous séduire.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 904 m², elle offre un cadre de vie agréable.
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Cette maison a bénéficié récemment de travaux afin d'améliorer ses performances énergétiques : toiture neuve, installation électrique aux normes et sans anomalies, isolation par l'extérieur, pompe à chaleur.
Environnement calme, hors lotissement, tout en restant proche des commodités.
Une belle opportunité sur le secteur de Tonnay-Charente.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
2 ch
85㎡
23
Vente maison 12 pièces
Tonnay-Charente 17
495 000 €
(1 650 €/m²)
Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Bords, à proximité des écoles et des commerces, cette magnifique propriété saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
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12 pcs
6 ch
300㎡
13
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
195 000 €
(2 378 €/m²)
iad France - Muriel DEBRIAT vous propose: *** MAISON 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN *** Venez découvrir cette construction de 2008 sur une parcelle de 357m2 située dans un lotissement calme sans nuisances. Elle est composée dune entrée avec wc, un double espace de vie lumineux tourné vers le jardin avec cuisine ouverte . A l'étage , le palier dessert 3 chambres et une salle de bain avec wc. Un garage complète ce bien. Pas de vis à vis. Quelques travaux de peinture sont à prévoir.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel DEBRIAT mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
82㎡
11
Vente maison 5 pièces
Tonnay-Charente 17
363 500 €
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TONNAY-CHARENTE 17430 - Emplacement au calme, arrêt de bus à proximité, proche en voiture de tous les commerces / écoles -
Prix de vente 363 500 Euros, 18 500 euros inclus charge acquéreur, soit 345 000 Euros hors honoraires.
VISITE VIRTUELLE EN DIRECT à la demande -
Marie-Cécile DUCROS vous présente cette jolie maison de plain-Pied de 2007 de 121 m² env. avec sa très belle et grande pièce à vivre lumineuse de 44 m2 env. sur plancher chauffant hydraulique sur PAC neuve complété d'un poêle à bois de marque allemande ouvrant sur une très grande terrasse en bois avec sa pergolas bioclimatique.
Une très lumineuse cuisine de conception française semi-ouverte, aménagée et équipée complète cet ensemble avec un grand cellier de 6 m2 distribuant le garage de 17.80 m2 avec son galetas.
Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres ( 13.30 m2, 10.02 m2 et 13.34 m2 ) dont 2 chambres avec portes fenêtres donnant sur l'extérieur.
Piscine enterrée de Marque Française de 2006 avec bâche à bulles avec possibilité de brancher une PAC individuelle.
Jardin paysager, aménagé et clos de murs avec portail coulissant et portillon manuel.
DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire C 127 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre A 3 KgCO²/M²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
120㎡
12
Vente maison 6 pièces
Tonnay-Charente 17
350 000 €
(2 536 €/m²)
iad France - François Chanson vous propose: Superbe Maison de 138m² sur un terrain d'environ 500m² à Tonnay-Charente.
Vous trouverez un spacieux séjour ouvert sur une cuisine équipée de 50m², de grande baie vitrée à galandage.
Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, dont une dans la suite parentale, ainsi que quatre chambres offrent des espaces de vie fonctionnels et confortables.
L'intérieur de la maison offre des surfaces bien agencées, avec un souci du détail.
À l'extérieur, une exposition plein sud vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Vous pourrez également aménager l'espace extérieur à votre goût.
Plusieurs places de stationnement en plus du garage d'environ de 30m2.
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Cette maison offre un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Tonnay-Charente.
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