Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place.

Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection.

Maison principale – 240 m²

La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations.

• Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine

• Cuisine équipée de 30 m²

• 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m²

• Salle de bains avec douche et baignoire

• Buanderie

• Garage et sous-sol intégral

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant.

Extérieurs

La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir.

Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC.

Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage.

Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m²

Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage.

• Pièce de vie avec cuisine équipée

• 2 chambres avec chacune leur salle d'eau

Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite.

Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution.

Les plus

• Emplacement recherché proche des commerces

• Parc arboré rare sur le secteur

• Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative

• Revenus locatifs […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie HOUPILLART vous propose: Charmante Maison de Caractère à Tonnay-Charente - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif

Cette charmante maison individuelle de 77m², située au cOEur Tonnay-Charente, saura vous séduire par son caractère et son ambiance chaleureuse. N'offrant ni extérieur, ni garage, des parkings et places de stationnement se trouvent à proximité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance cosy qui se dégage de cette maison.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée séparée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas et d'un WC. L'espace nuit se trouvant à l'étage offre une intimité complète propice à la détente. Ce niveau se compose d'une salle de bain avec WC, de deux chambres et d'un bureau.

Cette maison est équipée du confort essentiel pour votre bien-être au quotidien, avec la fibre optique pour rester connecté, un système de ventilation mécanique pour une atmosphère saine, et un chauffage individuel par radiateurs pour des hivers douillets.

Ce quartier de Tonnay-Charente offre un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial.

Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux nécessaires, offrant un cadre de vie agréable et paisible à ses futurs habitants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant bien à Tonnay-Charente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - François Chanson vous propose: Maison de Charme et Potentiel au COEur de Tonnay-Charente

Idéalement située au centre de Tonnay-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

D’une superficie d’environ 150 m², elle se compose de 5 pièces spacieuses, dont 3 ou 4 belles chambres :

Deux au rez-de-chaussée, et deux à l’étage offrant un bel espace nuit familial.

Vous y découvrirez également un salon , une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé.

Le tout s’ouvre sur un jardin arboré et clos de 862 m², véritable écrin de verdure.

Côté confort, la maison bénéficie déjà du double vitrage et d’une chaudière gaz récente (moins de 10 ans).

Un garage de 35m2 vient compléter l’ensemble.

Enfin, son potentiel d’agrandissement de 60 m² aménageables à l’étage représente une opportunité rare dans le secteur.

Une maison pleine de charme, un cadre verdoyant et un fort potentiel : un bien à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marjorie Canac vous propose: Venez découvrir cette maison dès que possible, son potentiel est énorme !

Emplacement idéal, au calme , proche des commodités et sans vis à vis ! Édifiée sur une parcelle de 1600 m2 , potentiellement DIVISIBLE en plusieurs parties.

Maison des années 60, très saine, entretenue ,baignée de lumière. Elle est composée au RDC d'une entrée desservant , un WC , la cuisine, un salon/ séjour et d'un grand cellier attenant de 15m2.

A l'étage , un vaste palier ouvre sur quatre chambres et une salle d'eau avec WC .

Chauffage au gaz, chaudière à condensation NEUVE . Toiture et façade refaites, isolation des combles récente. Double vitrage et volets roulants manuels.

A l'extérieur un beau jardin paysager piscinable, deux places de stationnement et deux garages complètent ce bien .

Cette maison possède beaucoup d'atouts , ne passez pas à côté !! A votre disposition pour une visite !!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Inji Cetin vous propose: Maison plain-pied – Tonnay-Charente

Vous cherchez de l’espace et du calme ? Cette maison de plain-pied à Tonnay-Charente pourrait bien vous séduire.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 904 m², elle offre un cadre de vie agréable.

La maison, d’environ 85 m² habitables, se compose de :

• une cuisine aménagée

• un salon lumineux

• 2 chambres

• une salle de bain avec baignoire et douche

• un WC indépendant

À l’extérieur, vous profitez :

• d’une grande terrasse de 48 m² avec barbecue, exposée sud, idéale pour les beaux jours

• d’un grand garage attenant de 35 m² pouvant accueillir véhicule et atelier ou offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire

Cette maison a bénéficié récemment de travaux afin d'améliorer ses performances énergétiques : toiture neuve, installation électrique aux normes et sans anomalies, isolation par l'extérieur, pompe à chaleur.

Environnement calme, hors lotissement, tout en restant proche des commodités.

Une belle opportunité sur le secteur de Tonnay-Charente.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Bords, à proximité des écoles et des commerces, cette magnifique propriété saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Implantée sur une parcelle d’environ 1 500 m2, cette maison développe près de 300 m2 habitables et bénéficie également d’un double garage indépendant.

Dès l’entrée, sous une élégante verrière, le charme opère immédiatement. Vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 60 m2, baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace salon-séjour. Une arrière-cuisine, discrètement séparée par une verrière, offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement et l’électroménager.

Le rez-de-chaussée propose une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de salle de billard, ainsi qu’une magnifique suite parentale avec accès direct au jardin.

À l’étage, vous trouverez trois belles chambres, dont deux avec leur salle d’eau privative. Une quatrième chambre peut facilement être créée avec l’ajout d’un velux.

Un véritable atout : une dépendance de 60 m2, accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d’eau avec WC — idéale pour recevoir, loger de la famille ou envisager un projet locatif.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse couverte, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Muriel DEBRIAT vous propose: *** MAISON 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN *** Venez découvrir cette construction de 2008 sur une parcelle de 357m2 située dans un lotissement calme sans nuisances. Elle est composée dune entrée avec wc, un double espace de vie lumineux tourné vers le jardin avec cuisine ouverte . A l'étage , le palier dessert 3 chambres et une salle de bain avec wc. Un garage complète ce bien. Pas de vis à vis. Quelques travaux de peinture sont à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel DEBRIAT mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

TONNAY-CHARENTE 17430 - Emplacement au calme, arrêt de bus à proximité, proche en voiture de tous les commerces / écoles -

Prix de vente 363 500 Euros, 18 500 euros inclus charge acquéreur, soit 345 000 Euros hors honoraires.

VISITE VIRTUELLE EN DIRECT à la demande -

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette jolie maison de plain-Pied de 2007 de 121 m² env. avec sa très belle et grande pièce à vivre lumineuse de 44 m2 env. sur plancher chauffant hydraulique sur PAC neuve complété d'un poêle à bois de marque allemande ouvrant sur une très grande terrasse en bois avec sa pergolas bioclimatique.

Une très lumineuse cuisine de conception française semi-ouverte, aménagée et équipée complète cet ensemble avec un grand cellier de 6 m2 distribuant le garage de 17.80 m2 avec son galetas.

Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres ( 13.30 m2, 10.02 m2 et 13.34 m2 ) dont 2 chambres avec portes fenêtres donnant sur l'extérieur.

Piscine enterrée de Marque Française de 2006 avec bâche à bulles avec possibilité de brancher une PAC individuelle.

Jardin paysager, aménagé et clos de murs avec portail coulissant et portillon manuel.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire C 127 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre A 3 KgCO²/M²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La […] Voir l’annonce immobilière >>