295 m² habitables – RENOVATION TOTALE – 560 m² de dépendances – Parc arboré de 4 000 m² – Terrain constructible de 3 900 m²
Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique.
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes.
Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.
La maison comprend :
Trois salons de réception totalisant 70 m²
6 chambres
Une cuisine indépendante avec cellier
2 pièces d'eau
3 WC indépendants
Cette demeure séduit par ses prestations d'origine :
Cheminées dans la plupart des pièces
Parquets anciens
Moulures
Très belles hauteurs sous plafond
Hall d'entrée et dégagements majestueux
Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel
Menuiseries simple vitrage
Chauffage électrique complété par les cheminées
DPE : F
La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité.
Dépendances : un potentiel remarquable
Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier :
Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau.
Un bâtiment d'environ 300 m².
Un garage de 77 m².
Un ancien lavoir avec puits en eau.
Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives).
Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un parc arboré d'environ 4 000 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la demeure, offrant calme, intimité et un cadre privilégié.
En complément, 3 900 m² de terrain constructible attenant constituent un véritable atout pour une division parcellaire ou un projet de développement immobilier.
Les atouts
Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables à rénover intégralement
560 m² de dépendances à réhabiliter
Parc arboré de 4 000 m²
Terrain constructible de 3 900 m²
Nombreux éléments architecturaux d'origine conservés
Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique
Taxe foncière : 1 416 €
Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous.
Dominique DUCLOYER – effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 222296 - 08/09/2026
DPE
F
412
kWh/m² .an
15*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
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Consommation
(Energie primaire)
412
kWh/m².an
Emissions
15*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15*
kgCO2/m².an
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7510 €
et
10190 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
270 000 €
(915 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 255 000 €
Dont 5,88% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Thors
EXCLUSIVITÉ
9
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Thors 17
15 000 €
(147 €/m²)
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À vendre : vente à terme libre sur 5 ans, bouquet 15 000 €, rente mensuelle 400 €, maison à rénover avec potentiel à Thors (17160) – 110 m², 3 chambres et dépendances. Structure saine (murs / toiture)
✨ Cette maison de 110 m² à rénover offre de nombreuses possibilités pour un projet personnalisé. Idéale pour une résidence principale ou secondaire avec un beau terrain piscinable à proximité.
Assainissement : fosse étanche en place, tout-à-l'égout en 2030, possibilité de créer assainissement à 20 m
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Cuisine
Salle à manger
Salon
2 chambres
Douche et WC
À l'étage :
Une 3e chambre
Un grenier aménageable pour créer des espaces supplémentaires (chambre, bureau, etc.).
Extérieur :
Terrain proche mais non attenant, offrant tranquillité et vue dégagée.
Dépendance pouvant servir de cuisine d’été.
Auvent pratique pour abriter vos véhicules.
Terrain piscinable pour des moments de détente.
Informations importantes :
prix négociable selon projet
Localisation :
À seulement 20 min de Cognac, 8 min de Matha, 25 min de Saint-Jean-d’Angély, 35 min de Saintes et 40 min d’Angoulême.
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THORS 17160 - A 5 mn de Matha 17160 - Entre Cognac et Saint- Jean-d' Angely ( 17 ) .
Maison 6 piéces de plain pied de 127 m2 habitables édifiée sur 1000 m2 avec garage.
Elle comprend un séjour, salon de 35 m2 donnant sur la terrasse , une cuisine de 12 m2 , 4 chambres , dont une suite parentale avec douche, une buanderie, une salle de bain, un garage .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES
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En CHARENTE-MARITIME, à proximité de MATHA mais également de la ville de COGNAC en CHARENTE sur la commune de THORS (village avec commerces et écolé), je vous invite à découvrir cette jolie maison en pierres entièrement rénovée en 2024, d'une superficie de 114m² habitable sur une parcelle de 413m².
A vendre en VIAGER occupé par une femme de 86 ans et un homme de 90 ans.
Cette maison est estimée 150 000 €, et est vendue avec une décote pour un droit d'usage et d'habitation de 54150.02€ .
Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 33 500 € FAI et les rentes mensuelles sont de 747.75 € avec possibilité de moduler les 2 montants.
Cette maison est composée :
* Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et partiellement équipée, salon avec accès étage (escalier + monte personne), salle à manger avec un accès à un second palier desservant une chambre, 1 wc, 1 cellier/buanderie.
*1er étage : 3 chambres et 1 salle d'eau avec wc.
Côté pratique : un garage avec porte motorisée, 1 galeta au dessus du garage (idéal pour stockage).
Parcelle entièrement close avec portail électrique
Exposition SUD/OUEST.
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Le bien se compose de deux parties distinctes, permettant différents usages (habitation principale + locatif, regroupement familial, etc.) :
Première partie :
Cuisine
Salle d'eau
2 chambres
Seconde partie :
Grande cuisine
Salle d'eau
Espace de stockage
Buanderie
Cellier
À l'étage :
5 chambres, offrant de nombreuses possibilités (location, colocation, grande famille…)
Les points forts :
Grande superficie
Configuration modulable (idéal investisseur)
Assainissement aux normes
Fort potentiel d'aménagement
Les points à prévoir :
Finitions à terminer
Améliorations et rafraîchissements nécessaires
Un bien rare par sa surface et son potentiel, parfait pour un projet locatif ou pour accueillir une grande famille.
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Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
