17160 - Thors - MAISON 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES (POSS. 4) - BÂTISSE EN PIERRE - 165 m² - GRANGES - TERRAIN 5 900 m² - 5min MATHA - 20min COGNAC.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique bâtisse en pierre située sur la commune de Thors.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'un dégagement, d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'une seconde cuisine pouvant parfaitement servir d'arrière-cuisine ou de cellier.
À l'étage, vous découvrirez une mezzanine d'environ 48 m² offrant un beau potentiel, pouvant facilement être cloisonnée afin de créer une chambre supplémentaire, ainsi qu'une autre chambre et des WC.
Attenant à la maison, vous bénéficierez également de dépendances offrant de nombreuses possibilités :
•Une grange d'environ 50 m² avec étage
•Une seconde grange d'environ 30 m²
Cette maison pleine de charme nécessite un rafraîchissement intérieur (décoration), mais dispose déjà des éléments suivant :
•Toiture refaite en 1999
•Pompe à chaleur air/eau installée il y a environ 10 ans
•Fenêtres PVC double vitrage
•Fibre installée
Implantée sur un terrain d'environ 5 900 m², la propriété offre un cadre campagne recherché, avec la possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible d'environ 1 700 m².
Située dans un environnement paisible, la maison se trouve à seulement quelques minutes de Matha, où vous trouverez commerces, écoles et commodités du quotidien. Le secteur bénéficie également de transports scolaires.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par e-mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 203412 - 08/11/2026
DPE
C
153
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2200 €
et
3100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
173 000 €
(1 081 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 162 500 €
Dont 6,46% à la charge de l'acquéreur (soit 10 500 €)
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9
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Thors 17
150 500 €
(1 185 €/m²)
Yves BINABOUT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER disponible vous propose :
THORS 17160 - A 5 mn de Matha 17160 - Entre Cognac et Saint- Jean-d' Angely ( 17 ) .
Maison 6 piéces de plain pied de 127 m2 habitables édifiée sur 1000 m2 avec garage.
Elle comprend un séjour, salon de 35 m2 donnant sur la terrasse , une cuisine de 12 m2 , 4 chambres , dont une suite parentale avec douche, une buanderie, une salle de bain, un garage .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES
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Thors 17
223 900 €
(759 €/m²)
17160 THORS – Demeure de Maître de 1885
295 m² habitables – RENOVATION TOTALE – 560 m² de dépendances – Parc arboré de 3 000 m²
Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique.
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes.
Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.
La maison comprend :
Trois salons de réception totalisant 70 m²
6 chambres
Une cuisine indépendante avec cellier
2 pièces d'eau
3 WC indépendants
Cette demeure séduit par ses prestations d'origine :
Cheminées dans la plupart des pièces
Parquets anciens
Moulures
Très belles hauteurs sous plafond
Hall d'entrée et dégagements majestueux
Caractéristiques techniques :
Assainissement individuel
Menuiseries simple vitrage
Chauffage électrique complété par les cheminées
DPE : F
La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité.
Dépendances : un potentiel remarquable
Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier :
Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau.
Un bâtiment d'environ 300 m².
Un garage de 77 m².
Un ancien lavoir avec puits en eau.
Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives).
