MAISON DE STANDING AVEC PISCINE, GEOTHERMIE, GARAGE ET PARC ARBORE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison individuelle de 157 m², offrant de très beaux volumes, un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Cet espace généreux, convivial et ouvert sur l'extérieur offre un confort de vie remarquable au quotidien.
La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, qui restera en place pour la vente, parfaitement intégrée à l'espace de vie et pensée pour une utilisation pratique et agréable.
Côté nuit, le bien propose trois chambres, dont une chambre bénéficiant de sa salle de bain privative, apportant un véritable confort supplémentaire. Une salle d'eau indépendante complète cet espace nuit, permettant une organisation fonctionnelle pour une famille ou pour recevoir.
Vous profiterez également d'une véranda d'environ 20 m², équipée d'un parquet flottant et d'une climatisation, offrant un espace supplémentaire agréable et lumineux en toute saison. Elle bénéficie d'une très belle vue sur la piscine et le jardin arboré, dans le prolongement naturel de la maison. La piscine reste également facilement accessible depuis les larges baies vitrées du salon-séjour, qui ouvrent directement sur la terrasse et les extérieurs.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un magnifique terrain de 4 448 m², entièrement clôturé et arboré. Le jardin offre un cadre verdoyant, intime et particulièrement agréable. Il est également possible de faire le tour de la maison en voiture, un réel atout au quotidien.
Côté annexes, le bien dispose d'un garage d'environ 37 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, idéal pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un bel espace de stockage. Un cellier/buanderie d'environ 6,50 m² complète l'ensemble, très pratique pour installer machine à laver, sèche-linge et rangements complémentaires.
Sur la parcelle, vous bénéficierez également d'un chalet en bois d'environ 19 m², parfait pour du stockage, le rangement du matériel de jardin ou des équipements extérieurs.
Les prestations techniques viennent renforcer le confort de cette maison : chauffage par géothermie au sol, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, et assainissement individuel par fosse septique.
Un bien rare, alliant volumes, luminosité, confort énergétique, piscine, grande terrasse, parc arboré et annexes fonctionnelles. Une maison idéale pour des acquéreurs recherchant un cadre de vie de qualité, dans un environnement calme et privilégié.
Pour organiser une visite ou de plus amples renseignements contactez Laure Camus 06/43/25/64/75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Camus - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 216265 - 18/05/2026
DPE
C
154
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
154
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1880 €
et
2610 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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•2 à 4 chambres selon les modèles
•Salle(s) d'eau moderne(s)
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•Stationnement
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Emplacement recherché :
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•Port et commerces
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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108 euros env/mois de charges. RENTABILITE ASSUREE
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Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires)
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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Elle se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier et une buanderie permettant une évolution de l'habitation.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un vaste jardin, d’un espace de loisirs, d’un puits, ainsi que de dépendances offrant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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Talmont-Saint-Hilaire 85
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iad France - Sarah Joussaume vous propose: Maison familiale avec piscine et jardin paysager – 170 m² – Proximité golf, port et plage
Idéalement située à proximité immédiate du golf et à quelques minutes du port et des plages, cette maison individuelle construite en 1998 et rénovée développe environ 170 m² habitables (hors pièces annexes) sur un terrain paysager de 829 m².
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle entrée avec placards, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace véranda/patio, idéal pour profiter de la lumière tout au long de l’année, ainsi que d’un spacieux salon-séjour de plus de 55 m².
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