Située à Sixt-sur-Aff, dans un environnement résidentiel calme composé majoritairement de maisons individuelles, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du bourg, des commerces et des principaux axes vers Redon, Pipriac et Bain-de-Bretagne.
Implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m2 en zone UB, la propriété dispose d'un jardin, d'une cour bitumée, d'un portail motorisé et offre la possibilité d'une seconde entrée, apportant flexibilité et potentiel d'aménagement.
Intérieur fonctionnel et lumineux
Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée
Séjour-salon lumineux d'environ 44 m2
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre d'environ 12,7 m2 avec salle d'eau privative et WC
Arrière-cuisine pour rangement et espace technique
L'ensemble séjour-cuisine développe près de 58 m2, offrant un espace de vie spacieux et convivial.
A l'étage :
Deux chambres
Salle de bains et WC
Mezzanine d'environ 15 m2 pouvant être transformée en quatrième chambre
Prestations et confort
Chauffage par pompe à chaleur
DPE classé B
Exposition sud-ouest, pour une belle luminosité naturelle
Double garage d'environ 58 m2, pratique pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelier
Extérieurs
Parcelle d'environ 3 000 m2
Jardin et cour bitumée
Portail motorisé
Possibilité de second accès
Accès et stationnement facilités
Son prix : 306 175 euros
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Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 292 990 euros.
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 20227 - 14/05/2026
prix du bien hors honoraires : 275 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 12 375 €)
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Proximmo Immobilier
2 rue du Général Chassereau
35470 Bain-de-Bretagne
SIREN: 442274544
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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Sixt-sur-Aff 35
Maison - Sixt sur Aff Venez découvrir cette maison située dans un hameau calme de Sixt-sur-Aff.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine aménagée.
À l'étage, un couloir mène à deux chambres et à une salle de bain avec WC.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable terrain clos de 480m2.
Le bail de location prend fin le 30/03/2026.
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