Proximmo Immobilier

PROXIMMO IMMOBILIER -MAISON PLAIN PIED - JARDIN - GARAGE - PROCHE CAMPUS KERLANNBRUZ (35170) COMMUNE RENNES METROPOLE à proximité commerces, écoles, transport et accès rapide rocade, maison de type longère de plain-pied d'environ 69 m2 habitables. Garage et cellier attenants; Jardin clôturé.Les atouts du bien :- Possibilité de créer deux logements (2 portes d'entrée, 2 compteurs électrique et eau )- Situation recherchée, bus et accès à l'axe Rennes/ Redon à proximité- Huisseries et volets récents- Poêle à pellets- Raccordé au tout-à-l'égoutIntéressé(e) par ce bien ? n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires acheteur 3,5 % calculés sur un prix de 170 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr Classe énergétique : FCe bien vous est proposé par Sylvia Salmon agent commercial (RSAC 898 362 736 Greffe de Rennes )Vous aussi, vous avez un projet immobilier ? Je vous accompagne avec rigueur, réactivité et bienveillance. Estimation offerte et sans engagement . (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia SALMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 362 736 - RENNES.

En plein coeur de Bain-de-Bretagne, à deux pas immédiats des commerces et services, découvrez ce superbe appartement de plain-pied, entièrement rénové du sol à la toiture, offrant un niveau de prestation rarement égalé sur le secteur.Dès l'entrée, la qualité des finitions et la luminosité plein sud-est séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 37 m2 s'impose comme le coeur du bien : un espace ouvert, élégant et convivial, où la cuisine aménagée et équipée aux tons noyer et pierre naturelle s'intègre parfaitement au salon et à la salle à manger.Le sol en travertin, à la fois moderne et intemporel, se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et terrasse.Côté nuit, deux chambres confortables offrent calme et fonctionnalité. Une salle d'eau contemporaine au design soigné, un WC suspendu indépendant et une buanderie complètent un agencement parfaitement optimisé.A l'extérieur, vous profitez d'un véritable atout en centre-ville : un jardin privatif clos avec terrasse et alcôve bois, idéal pour vos moments de détente ou de réception.Pensé dans les moindres détails, ce bien propose des prestations haut de gamme :menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, isolation thermique et acoustique performante, chauffage à inertie programmable, VMC hygroréglable, pré-équipement domotique et réseau RJ45.Une place de stationnement privative avec borne de recharge électrique (7 kW) vient compléter ce bien, un vrai plus au quotidien.Rénové sous la supervision d'un maître d'oeuvre et d'une architecte d'intérieur, l'ensemble bénéficie de garanties décennales et d'une qualité d'exécution irréprochable.Un bien clé en main, alliant confort, accessibilité et standing, dans un emplacement central recherché.Les + qui font la différence :Plain-pied avec jardin en hyper-centreRénovation complète avec garantiesPrestations haut de gammeExcellente performance énergétiqueStationnement avec recharge électriquePerformance énergétique : A (69 kWh/m2/an)Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires 4,5 % à la charge de l'acquéreur calculés sur un prix de 261 340 euros. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia SALMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 362 736 - RENNES.

A seulement 7 minutes de Bain-de-Bretagne et 25 minutes de Rennes Sud, avec accès rapide à la 4 voies, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié en pleine campagne de La Dominelais, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé.Implantée sur une parcelle d'environ 8 000 m2, la maison principale développe près de 184 m2 habitables, alliant volumes généreux, fonctionnalité et confort moderne.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m2, ouverte sur un vaste séjour-salon de plus de 40 m2, baigné de lumière. Cet espace de vie convivial est sublimé par un poêle à granulés, venant compléter le mode de chauffage et créer une atmosphère chaleureuse. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin paysagé.Un escalier contemporain en bois et métal mène à l'étage et apporte une touche élégante et actuelle à l'ensemble.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres confortables, idéales pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau selon les besoins. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau récemment rénovée, aux lignes actuelles et aux prestations contemporaines.Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine d'environ 12 m2, intégrant un espace lingerie, ainsi que la pompe à chaleur récente, apportant un espace technique discret et très pratique au quotidien.A l'étage, la maison révèle tout son cachet avec une grande mezzanine d'environ 30 m2 au sol, mise en valeur par de belles poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Cet espace central dessert plusieurs chambres ainsi qu'une salle d'eau neuve, garantissant un confort optimal pour toute la famille.Les dépendances constituent un atout majeur, offrant un potentiel rare et évolutif :Hangar d'environ 180 m2 sur dalle béton,Maisonnette indépendante à rénover selon vos projets,Hangar ouvert et dépendance attenante,Nombreux projets : artisanat, stockage, activité professionnelle ou familiale.La propriété dispose également d'un puits Classe énergie : CVenez découvrir cette propriété unique et imaginez-y votre nouvelle vie !Contactez Paloma GARCIA votre experte locale avec 10 ans d'expérience pour organiser votre visite Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur sur un prix de 297 990 euros (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A seulement quelques minutes de Bain-de-Bretagne et à 15 minutes de Châteaubriant, découvrez cette authentique bâtisse en pierre offrant un beau potentiel de rénovation.Edifiée sur deux niveaux d'environ 50 m2 chacun, cette maison ancienne séduit par son caractère et sa structure en pierre, idéale pour un projet de restauration complète. A l'arrière, une ancienne laiterie ainsi qu'une dépendance attenante offrent de nombreuses possibilités.L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m2 comprenant également un vaste hangar agricole accessible depuis le terrain. Plusieurs accès facilitent le stationnement et la circulation sur la propriété. Le raccordement au tout-à-l'égout est réalisable.Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et des grands axes.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Paloma GARCIA, votre experte locale forte de 10 années d'expérience.Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Honoraires de 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 46 990 euros. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia SALMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 362 736 - RENNES.

Longère en pierre avec hangar ? TeillayA seulement 10 minutes de Bain-de-Bretagne et 15 minutes de Châteaubriant, découvrez cette longère en pierre offrant un beau potentiel.Elle propose environ 89 m2 habitables comprenant une cuisine, un séjour salon, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une arrière-cuisine et un garage attenant.A l'extérieur, vous profiterez d'un espace d'environ 900 m2 avec jardin et un grand hangar, idéal pour du stockage, un atelier ou une activité.La maison est raccordée au tout-à-l'égout et constitue une belle base pour un projet de rénovation selon vos envies.Ces atouts :Longère en pierreVie de plain-piedGarage attenantGrand hangarTerrain avec hangar environ 900 m2A 10 min de Bain-de-BretagneContactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires partagés entre vendeur et acheteur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 113 990 euros. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia SALMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 362 736 - RENNES.

Proximmo Immobilier vous présente, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 km du centre-ville de Bain-de-Bretagne et à environ 6 km de l'axe Rennes/Nantes, cette charmante longère en pierres qui vient d'être entièrement rénovée avec des matériaux de qualité !Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie d'environ 30 m2, baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées. Le magnifique mur en pierres apparentes apporte un cachet authentique et chaleureux à l'ensemble.La maison dispose également d'une cuisine moderne aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), ainsi que d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative.A l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert deux belles chambres offrant une vue apaisante et dégagée sur la campagne environnante.Les prestations se poursuivent avec :- Un garage attenant à la maison,- Une dépendance,- Une terrasse exposée sur la campagne bainaise,- Une cour avec plusieurs places de stationnement,- Un terrain agréable et facile d'entretien.- Confort assuré grâce à une pompe à chaleur et climatisation.DPE : A - Excellente performance énergétique !Libre à compter du 25 juin 2026Une opportunité rare : vous serez les premiers occupants après cette rénovation complète !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr