EXCLUSIVITE : Sérignac (82) Propriété avec activité chambres d'hôtes et espace privatif indépendant

Vous cherchez plus qu'une maison ?

Vous cherchez un lieu pour accueillir, recevoir, partager? et en vivre ?

A Sérignac, dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette propriété offre un cadre parfaitement adapté à un projet de chambres d'hôtes, tout en conservant une vraie qualité de vie pour ses propriétaires.

UN ENVIRONNEMENT RARE

Plus de 32 000 m2 de terrain boisé, composé notamment de nombreux chênes pouvant alimenter les cheminées.

Le terrain est plat aux abords immédiats de la maison, puis descend vers les bois, offrant profondeur, intimité et vue dégagée sur la campagne.

Un espace potager déjà en place complète l'ensemble, alimenté par une réserve d'eau dédiée à l'arrosage.

Un lieu propice au calme, au ressourcement et aux projets tournés vers la nature.

ESPACE PROFESSIONNEL

Pensé pour accueillir vos hôtes :

- Grand salon de 56 m2 avec poêle, idéal pour petits-déjeuners et moments conviviaux

- 5 chambres pouvant être exploitées en chambres d'hôtes

- Chacune avec sa salle d'eau

- Organisation permettant un accès indépendant

- Piscine au sel 10 x 5 m

- Grande terrasse couverte parfaite pour les tables d'hôtes

Un lieu chaleureux, authentique, immédiatement exploitable.

ESPACE PRIVATIF

Préservé et indépendant de l'activité :

- Suite parentale

- Salon privé de 33 m2 avec poêle

- Cuisine rustique entièrement équipée

- Buanderie

- Une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative

- Immense garage de 65 m2

Vous travaillez chez vous?

mais vous gardez votre vie à part.

ELEMENTS TECHNIQUES

- Toiture revue il y a environ 10 ans

- Panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation électrique

- Double vitrage

- Assainissement individuel aux normes

- 250 m2 habitables (surface retenue au DPE)

DPE : E GES : E

Le classement énergétique (E) s'explique principalement par les émissions liées à la chaudière fioul.

La consommation du bâti reste mesurée (167 kWh/m2/an).

Ce bien s'adresse aux personnes qui souhaitent allier projet professionnel et qualité de vie, dans un environnement naturel rare.

Si vous recherchez le calme, l'espace et un lieu à faire vivre, je serai heureux de vous le présenter.

Visite sur demande.

Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter

--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commercialisation réalisée dans le cadre d'un mandat confié par un propriétaire, conformément à l'article 72 du décret du 20 juillet 1972.

Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.

Réf. 496 - 16/05/2026