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17138 – SAINT-XANDRE - un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle

HORUS SELECTION vous présente une maison contemporaine récente de plain-pied d'environ 134 m² – 4 chambres – Garage – Jardin

Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Xandre, cette maison contemporaine offre un environnement calme et familial tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités.

À seulement 5 minutes de La Rochelle, la commune dispose de commerces, écoles, collège, transports en commun et permet de rejoindre rapidement la gare TGV, l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré ainsi que les principaux axes routiers.

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Une maison récente de 2002 aux prestations haut de gamme sur une parcelle entièrement close d'environ 520 m².

Elle se compose de :

•Une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse.

•Quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.

•Une seconde salle d'eau.

•Un WC indépendant.

•Un cellier / buanderie attenant à la cuisine.

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Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison

Le jardin, entièrement clos de murs et exposé sud-ouest, offre une parfaite intimité, sans vis-à-vis.

Vous profiterez notamment de :

•une terrasse carrelée de 50 m²

•une pergola bioclimatique de 16 m² équipée de rideaux latéraux

•un jardin paysagé d'environ 350 m²

•un cabanon métallique de rangement

•un garage carrelé et isolé de 26 m², avec galetas de stockage.

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Prestations techniques

•Construction 2022 sous garanties décennales.

•DPE A.

•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.

•Production d'eau chaude […] Voir l’annonce immobilière >>

17138 – SAINT-XANDRE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 130 m² – PISCINE – CUISINE D'ÉTÉ – TERRASSES – COUP DE CŒUR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette charmante maison située à Saint-Xandre.

Idéalement implantée dans un environnement calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et services, elle bénéficie également d'un accès rapide au centre-ville de La Rochelle, situé à seulement 6,5 km.

Cette charmante maison de 130 m², édifiée sur une parcelle de 449 m², est parfaitement entretenue et ne nécessite AUCUN TRAVAUX.

Construite en 1985, elle a fait l'objet de rénovations régulières et d'améliorations de qualité au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et chaleureux.

Elle se compose de :

4 chambres Dont 3 en rez de chaussée et 1 suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau

1 salle de bain

pièce de vie:

- cuisine équipée avec piano de cuisson

- séjour lumineux avec cheminée

- salle à manger

2 wc

Une arrière-cuisine

Une mezzanine

Un garage

À l'extérieur :

Piscine 4 x 8 m à fond plat (1,50 m)/Local piscine

Jardin arboré et soigneusement entretenu

2 salons extérieur

Pergola couverte

Cuisine d'été aménagée

L'espace extérieur constitue un véritable atout et invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Côté pratique, la propriété dispose également de trois places de stationnement extérieures.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jerome Briant - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-XANDRE, maison à vendre de plain-pied de 92m2 avec jardin et garage

LOCALISATION

Saint-Xandre, village dynamique avec ses commerces du Centre-Ville, sa proximité avec le Vieux-Port de La Rochelle et le centre commercial de Beaulieu. Les écoles se situent à 10 minutes à pieds et les transports en commun assurent la liaison vers les collège et lycée.

DESCRIPTION

Cette maison de plain-pied compte une surface habitable de 92m2. Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée et un séjour de 30m2 orienté Ouest. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La véranda est un atout supplémentaire et donne accès au jardin. Le garage permettra le stationnement d'un véhicule ou sera parfait pour le rangement.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

Le jardin d'une surface de 250m2 environ est orienté Est-Ouest, idéal pour profiter du soleil à tous moments de la journée.

MA CONCLUSION

Cette jolie maison sera parfaite pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle est fonctionnelle et habitable de suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison récente de 2022, idéalement située au calme, dans une COMMUNE ATTRAYANTE aux portes de La Rochelle.

Construite en 2022, cette maison RECENTE vous offre 130 m² parfaitement agencés.

En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de VIE LUMINEUSE, d'une grande cuisine de 15 m² moderne et fonctionnelle qui s'ouvre directement sur l'extérieur, parfait pour vos repas en plein air.

Une BELLE SUITE PARENTALE avec salle d'eau vous attend, offrant confort et praticité.

Une BUANDERIE et un GARAGE complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace est au rendez-vous avec 5 CHAMBRES supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos invités. Une SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE et un 2ème WC indépendant viennent parfaire cet étage.

Le tout est implanté sur une parcelle agrémentée d'un FORAGE, vous permettant de réaliser des économies significatives. DANS UN ETAT PARFAIT D'ENTRETIEN.

Cette maison est une opportunité rare grâce à son grand nombre de chambres et son emplacement paisible, tout en étant proche de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette belle opportunité, à bientôt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julia Seguin vous propose : SAINT-XANDRE - MAISON - JARDIN - 2 CHBRES Dans un cadre de vie agréable à Saint-Xandre, cette maison de village rénovée du début du XXe siècle vous plaira par son caractère authentique et son agencement soigné sur 2 niveaux. Avec ses 70 m² habitables et son terrain de 285 m², elle offre un équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. (Proche boulangerie, pizzeria, bus, supermarché, en quelques minutes à pieds). L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec arrière cuisine (avec WC de plain-pied) buanderie, ouvert sur une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, et un espace bureau. À l'étage, un palier aménagé, deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution. La disposition répond vraiment aux besoins d'un foyer avec confort. La maison bénéficie d'une terrasse et d'un jardin, offrant un espace extérieur verdoyant et préservé. Un cadre adapté pour profiter des bonnes saisons en toute tranquillité. Côté équipements, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de la fibre optique et d'une VMC. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. (Possibilité d'installer un poêle) Il n'y a pas de garage mais un chai pour des vélos, moto, espace bricolage, etc. Beaucoup de stationnement disponible dans la rue. Contactez-moi pour organiser une visite sur ce véritable coup de cOEur, et découvrir par vous-même le charme de cette maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes de La Rochelle, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Xandre, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, où volumes, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement.

Implantée au fond d'une impasse, cette maison non mitoyenne de 130 m² habitables offre un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services.

Dès l'entrée, le ton est donné.

La vaste pièce de vie d'environ 60 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, profite d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures à galandage sur les deux terrasses.

Le poêle suspendu apporte une touche contemporaine et chaleureuse à cet espace pensé pour recevoir famille et amis.

La cuisine ouverte, moderne et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial.

Un cellier/buanderie de 7 m², ainsi qu'un premier WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun.

Vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche et WC sanybroyeur, trois chambres supplémentaires pouvant accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis, une seconde salle d'eau, WC séparés.

À l'extérieur, la maison propose deux véritables espaces de vie : côté sud, une agréable terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur. À l'arrière, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible et sécurisé, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente à l'ombre des arbres.

Le stationnement de deux véhicules est assuré à l'intérieur de la propriété grâce au portail motorisé.

Les prestations :

Maison rénovée construite en 1978

Pièce de vie d'environ 60 m²

Cuisine ouverte aménagée et équipée

4 chambres dont une suite parentale

Chauffage au sol (RDC)

Poêle à bois suspendu avec label flamme verte

Fibre optique

Adoucisseur d'eau

Tout-à-l'égout

Deux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Fatima Taoualit vous propose : SAINT-XANDRE, à moins de 10 min à pied de tous les commerces : je vous propose cette maison individuelle de 100 m² totalement rénovée en 2008, édifiée sur une parcelle de plus de 800 m². En complément, elle dispose d'un sous-sol de 50 m² environ aménageable. Possibilité de stationner un camping car ou autres La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une belle véranda récente. Côté nuit, le couloir nous mène aux 2 chambres avec parquet, 1 bureau avec parquet (possible 3è chambre), 1 salle d'eau et 2 WC. Idéalement située sur une parcelle de plus de 800 m² avec des arbres fruités et une piscine, cette maison possède un grand garage de 29 m². Ses atouts : DPE en C, sa luminosité, ses nombreux rangements, sa pompe à chaleur, son vaste jardin, son grand garage Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Taoualit […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Margaux Beaudoire vous propose : Charme & Authenticité sur la commune de VILLEDOUX à 5 minutes de SAINT-XANDRE et seulement 15' de LA ROCHELLE 4-5 CHAMBRES / VOLUMES / JARDIN CLOS / SPA / DÉPENDANCES / PROCHE COMMODITÉS / CALME / AGRANDISSEMENT POSSIBLE Au cOEur de Villedoux, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette superbe Longère pleine de caractère où authenticité et confort de vie se mêlent harmonieusement. Dès l’entrée, le charme opère avec un vaste hall indépendant disposant d’un dressing sur-mesure, d’un WC ainsi que d’une buanderie attenante. Dans le respect de l'esprit authentique de la longère, la vaste cuisine-salle à manger offre un espace chaleureux où se mêlent caractère, confort et convivialité. Le salon, véritable pièce maîtresse de la maison, offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa magnifique hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, son parquet massif au sol ainsi que son poêle à bois qui vient sublimer l’ensemble. La vie de plain-pied est facilitée par une suite parentale située en rez-de-chaussée. À l’étage, un premier espace en mezzanine peut parfaitement accueillir un bureau, un coin lecture ou encore une cinquième chambre selon vos besoins. Le coin nuit se compose également d’un WC indépendant, d’une salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires bénéficiant toutes d’une belle hauteur sous plafond et rangements. De plus, un espace dressing indépendant vient compléter les prestations de cet espace nuit. La magie des lieux se poursuit à l'extérieur, un jardin clos de murs, harmonieusement végétalisé et parfaitement entretenu. Un spa ainsi qu’une terrasse couverte viennent parfaire cet espace convivial et plein de cachet. Côté dépendances, la propriété dispose d’un atelier attenant d’environ 15 m² avec combles aménagés, ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage. Bien qu’il […] Voir l’annonce immobilière >>