iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Entre océan, estuaire et vignobles du Médoc, découvrez un lieu rare où le temps semble ralentir.

Saint-Vivien-de-Médoc, à seulement 15 minutes des plages de Soulac-sur-Mer, du Gurp et de Montalivet, du Verdon sur mer pour aller sur Royan via le bac et 4 minutes à vélo du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’une nature préservée. Bordeaux reste accessible environ 1h30.

La propriété:

Implantée sans vis-à-vis sur un parc paysager d’environ 6 000 m², clos et arboré, cette propriété se compose de :

•une longère principale en pierre de 114 m²

•une seconde maison indépendante de 81 m²

•un appartement , de type T2 indépendant de 35 m²

L’ensemble forme un lieu idéal pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou une activité touristique.

Le terrain laisse également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.

Maison principale – 114 m²

Longère typique du Médoc mêlant authenticité et confort :

•salon avec cheminée en pierre

•cuisine séparée

•deux chambres

•grande salle de bains avec douche

•véritables carreaux de Gironde et éléments anciens.

Seconde maison indépendante – 81 m²

Pleine de charme avec ses boiseries anciennes :

•deux chambres

•salon

•cuisine séparée

•salle de bains.

Parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande habitation.

Appartement T2 indépendant – 35 m²

Niché dans la verdure avec terrasse :

•espace nuit

•cuisine dînatoire

•salle d’eau.

Idéal pour revenu locatif ou logement indépendant.

Les extérieurs

Le parc de 6000 m2 entièrement clôturé, offre une ambiance paisible et dépaysante avec palmiers, arbres anciens et végétation variée.

Une piscine aux reflets bleutés, entourée de verdure, s’intègre parfaitement dans le paysage.

Elle est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Menand vous propose: Maison à rénover avec fort potentiel sur un grand terrain

Maison de plain-pied comprenant deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, un bureau et une buanderie. Une véranda de 25 m² complète l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

À l'extérieur, deux dépendances offrent plusieurs possibilités : garage, atelier ou aménagement complémentaire.

Le tout sur un terrain arboré de 4105 m², entièrement clôturé avec portail, parcelle divisible et constructible.

Située dans un environnement calme, à 10 minutes à pied du centre et des commodités.

Idée d'aménagement en photos.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Maison en bois construction 2018 avec grand terrain et bois attenant.

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison en bois construite en 2018, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés, idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La maison propose également deux chambres confortables, une buanderie ainsi qu’une salle de douche récemment rénovée avec goût.

À l’extérieur, le cadre est un véritable atout : vous profitez d’un terrain de 7 858 m², dont un magnifique bois attenant de 5 500 m², offrant calme, intimité et un contact direct avec la nature.

Une belle terrasse en bois de 50 m², réalisée en 2023, prolonge l’espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Pour les amoureux de la nature, idéal en résidence principale comme en maison secondaire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Denel vous propose: **Magnifique Maison ossature bois de 80m² avec Terrain de 1500m² à Saint-Vivien-de-Médoc**

Nichée dans un cadre préservé, cette charmante maison individuelle avec une surface habitable de 80m² érigée sur un vaste terrain de 1500m² ravira les amateurs de tranquillité et de nature. Construite en 2015, agrandissements en 2019 et 2025 offre des prestations de qualité.

**Intérieurs**

- La maison se compose de deux chambres lumineuses, d'une spacieuse salle de bain, d'un séjour avec cuisine ouverte offrant un espace convivial de vie, d'une buanderie-cellier et d'un WC indépendant.

- La cuisine ouverte, bien agencée et équipée, est idéale pour concocter de délicieux repas tout en restant en lien avec vos invités.

- L'espace de vie principal est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

- Un agréable espace terrasse est disponible pour profiter des douces soirées d'été.

**Extérieurs et Commodités**

- Côté extérieur, la maison dispose d'un beau terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Située en pleine nature, la maison bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité de points d'intérêt tels que la station balnéaire de Montalivet, la plage Vensac Océan et les commerces environnants.

**Équipements**

- Pour votre confort, la maison est équipée d'un système d'assainissement individuel et d'une ventilation mécanique. Le système de chauffage individuel, alimenté par l'électricité et l'aérothermie, garantit une température agréable en toutes saisons.

**Localisation**

- La maison se trouve à seulement 4 minutes des commerces et du marché de Saint-Vivien-de-Médoc, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

**Conclusion**

Cette maison, fonctionnelle et idéalement située, est une occasion rare de vivre au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de sérénité et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: EXCLUSIVITÉ – VIAGER LIBRE (2 têtes : homme 91 ans, femme 80 ans)

Valeur vénale : 575 000 € HAI

Bouquet : 334 000 € HAI – Rente : 2 000 €/mois

Taxe foncière : 1 800 €

À Saint-Vivien-de-Médoc ( 33), entre estuaire, océan et vignobles, à seulement 15 min des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet, découvrez cette propriété rare située au cOEur d’un environnement naturel privilégié.

Implanté sur un parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, l’ensemble de 230M2 se compose de deux longères indépendantes pouvant être réunies et d’une maison de type T2 idéal pour projet familial, gîtes ou activité touristique.

• Maison principale – 114 m² : longère en pierre pleine de charme, 2 chambres, salon avec cheminée, cuisine séparée, grande salle de bains.

• Seconde longère – 81 m² : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains, idéale pour recevoir ou louer.

• maison de type T2 – 35 m² : indépendant avec terrasse, parfait pour revenu locatif.

Le parc paysager accueille également piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et verdoyante.

Les plus : pompe à chaleur, double vitrage, insert, fibre, potentiel touristique important.

Un lieu rare entre nature, patrimoine et océan, idéal pour allier qualité de vie et projet locatif saisonnier ou à l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: Maison de quatre pièces d'une superficie de 111 m² située sur la commune de St vivien de medoc.

Celle ci a été entièrement rénovée en 2023, offrant des prestations modernes et de qualité.

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux comprenant le salon et la cuisine, cette dernière étant aménagée avec un espace chaud et un espace froid.

Un couloir dessert un cellier , un WC indépendant, ainsi qu’une salle de bain équipée d’un meuble double vasque et d’une douche à l’italienne.

L’espace nuit comprend deux chambres, un bureau, un dressing, ainsi qu’une suite parentale disposant de sa propre salle de bain avec WC.

La maison bénéficie d’une façade en pierre apparente, apportant un cachet authentique au bien.

Les menuiseries sont à galandage avec vitrage anti-effraction, offrant confort et luminosité.

La toiture est neuve et équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 9 kW, représentant un réel atout en matière de performance énergétique.

Les annexes complètent avantageusement ce bien avec un abri voiture, un garage doté de deux portes motorisées, ainsi que plusieurs ateliers offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Elle est implantée sur une parcelle de 1 475 m² et dispose d’une serre.

L’ensemble des rénovations récentes permet de bénéficier d’un bien sans travaux, alliant confort, fonctionnalité, sécurité et caractère qui n'attend que vos valises.

La maison se situe à environ

* 1 km de l'école

* 550 du médecin

* 550 du crédit agricole

* 12 kilomètres de l'océan

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Belle Maison Familiale de 4 Chambres avec Piscine - Saint-Vivien-de-Médoc

Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale située à Saint-Vivien-de-Médoc, offrant un espace de vie idéal pour votre famille.

Construite en 1996, cette maison de plain-pied de 114 m² de surface habitable est implantée sur un vaste terrain de 1860 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison dispose de 4 chambres confortables dont une suite parentale.

Deux salles d'eau et un WC séparé offrent praticité et confort.

Un cellier, un bureau et une buanderie se rajoutent au confort de cette habitation.

La cuisine, bien agencée, peut être aménagée à votre goût pour créer un espace convivial où préparer de délicieux repas en famille. La salle à manger et le salon avec cheminée en insert, adjacents sont parfaits pour des moments de partage et convivialité autour d'un bon repas.

L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un beau jardin paysager où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées en vous rafraîchissant dans la piscine, véritable havre de détente et de calme pour toute la famille.

Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Le système de chauffage individuel, la cheminée et la pompe à chaleur assurent un confort optimal en toute saison.

Idéalement exposée au sud, la maison offre une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Pour compléter ce cadre idyllique, Vous pourrez profiter de la tranquillité et des commerces de Saint-Vivien-de-Médoc ainsi que le marché très apprécié des habitués, tout en état proche des plages.

Cette maison familiale prête à vivre, en bon état général, est une opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir votre futur chez-vous, où confort et espace riment avec bien-être familial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: À seulement 500 m du village et 8 km des plages océanes, cette propriété de 2700 m² offre un fort potentiel en chambres d’hôtes, gîtes ou usage privé.

La maison principale de 220 m² dispose de 5 grandes chambres avec salles d’eau, salon salle à manger de 55 m², cuisine, patios et véranda avec cuisine donnant sur une piscine chauffée 5x11m sous abri haut (liner neuf).

S’ajoutent un bungalow bois de 60 m² (jacuzzi, sauna, billard) et un bâtiment divisé en 3 gîtes équipés de 40 m².

Atouts : toiture récente, panneaux solaires 9 kW, double vitrage, climatisation réversible, microstation, chauffe-eau thermodynamique.

Garage et atelier complètent ce bien rare au fort rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>