iad France - Sylvie Héron vous propose: Charmante Maison d’une superficie totale de 170m² dont 35 m² de combles sur un Terrain de 707m² à Saint-Vivien-de-Médoc

Cette magnifique maison individuelle, construction récente et située à Saint-Vivien-de-Médoc, est une véritable perle rare. Avec une surface habitable de 135m² répartie sur deux étages, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine avec un équipement complet, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bain avec douche, ainsi que des toilettes séparées. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour offrir un maximum de confort.

Un espace de combles d’environ 35 m² vient compléter ce bien, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : espace de stockage, bureau, salle de jeux ou future pièce de vie, apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à la maison.

L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage individuel comprenant un chauffage par le sol, un insert à bois et une pompe à chaleur, assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la fibre optique et de tout-à-l'égout, offrant ainsi un niveau de confort moderne.

Le terrain de 707m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une piscine avec douche extérieure vous permettra de vous détendre en été, tandis qu'un garage et un carport vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

Idéalement située à 700 m du centre du village et des commerces, 15 km de Lesparre (gare et centres commerciaux), tout en étant entre forêt et océan, à seulement 10 km des plages emblématiques du littoral médocain.

Dans un état impeccable et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Entre océan, estuaire et vignobles du Médoc, découvrez un lieu rare où le temps semble ralentir.

Saint-Vivien-de-Médoc, à seulement 15 minutes des plages de Soulac-sur-Mer, du Gurp et de Montalivet, du Verdon sur mer pour aller sur Royan via le bac et 4 minutes à vélo du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’une nature préservée. Bordeaux reste accessible environ 1h30.

La propriété:

Implantée sans vis-à-vis sur un parc paysager d’environ 6 000 m², clos et arboré, cette propriété se compose de :

•une longère principale en pierre de 114 m²

•une seconde maison indépendante de 81 m²

•un appartement , de type T2 indépendant de 35 m²

L’ensemble forme un lieu idéal pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou une activité touristique.

Le terrain laisse également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.

Maison principale – 114 m²

Longère typique du Médoc mêlant authenticité et confort :

•salon avec cheminée en pierre

•cuisine séparée

•deux chambres

•grande salle de bains avec douche

•véritables carreaux de Gironde et éléments anciens.

Seconde maison indépendante – 81 m²

Pleine de charme avec ses boiseries anciennes :

•deux chambres

•salon

•cuisine séparée

•salle de bains.

Parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique. Les deux maisons peuvent également être réunies pour créer une grande habitation.

Appartement T2 indépendant – 35 m²

Niché dans la verdure avec terrasse :

•espace nuit

•cuisine dînatoire

•salle d’eau.

Idéal pour revenu locatif ou logement indépendant.

Les extérieurs

Le parc de 6000 m2 entièrement clôturé, offre une ambiance paisible et dépaysante avec palmiers, arbres anciens et végétation variée.

Une piscine aux reflets bleutés, entourée de verdure, s’intègre parfaitement dans le paysage.

Elle est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: EXCLUSIVITÉ – VIAGER LIBRE (2 têtes : homme 91 ans, femme 80 ans)

Valeur vénale : 575 000 € HAI

Bouquet : 334 000 € HAI – Rente : 2 000 €/mois

Taxe foncière : 1 800 €

À Saint-Vivien-de-Médoc ( 33), entre estuaire, océan et vignobles, à seulement 15 min des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet, découvrez cette propriété rare située au cOEur d’un environnement naturel privilégié.

Implanté sur un parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, l’ensemble de 230M2 se compose de deux longères indépendantes pouvant être réunies et d’une maison de type T2 idéal pour projet familial, gîtes ou activité touristique.

• Maison principale – 114 m² : longère en pierre pleine de charme, 2 chambres, salon avec cheminée, cuisine séparée, grande salle de bains.

• Seconde longère – 81 m² : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains, idéale pour recevoir ou louer.

• maison de type T2 – 35 m² : indépendant avec terrasse, parfait pour revenu locatif.

Le parc paysager accueille également piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et verdoyante.

Les plus : pompe à chaleur, double vitrage, insert, fibre, potentiel touristique important.

Un lieu rare entre nature, patrimoine et océan, idéal pour allier qualité de vie et projet locatif saisonnier ou à l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Héron vous propose: Belle Maison Familiale de 4 Chambres avec Piscine - Saint-Vivien-de-Médoc

Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale située à Saint-Vivien-de-Médoc, offrant un espace de vie idéal pour votre famille.

Construite en 1996, cette maison de plain-pied de 114 m² de surface habitable est implantée sur un vaste terrain de 1860 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison dispose de 4 chambres confortables dont une suite parentale.

Deux salles d'eau et un WC séparé offrent praticité et confort.

Un cellier, un bureau et une buanderie se rajoutent au confort de cette habitation.

La cuisine, bien agencée, peut être aménagée à votre goût pour créer un espace convivial où préparer de délicieux repas en famille. La salle à manger et le salon avec cheminée en insert, adjacents sont parfaits pour des moments de partage et convivialité autour d'un bon repas.

L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un beau jardin paysager où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées en vous rafraîchissant dans la piscine, véritable havre de détente et de calme pour toute la famille.

Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Le système de chauffage individuel, la cheminée et la pompe à chaleur assurent un confort optimal en toute saison.

Idéalement exposée au sud, la maison offre une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Pour compléter ce cadre idyllique, Vous pourrez profiter de la tranquillité et des commerces de Saint-Vivien-de-Médoc ainsi que le marché très apprécié des habitués, tout en état proche des plages.

Cette maison familiale prête à vivre, en bon état général, est une opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir votre futur chez-vous, où confort et espace riment avec bien-être familial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Marsan vous propose: À seulement 500 mètres du village et à 8 km des plages océanes, cette propriété de 2 700 m² offre un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou une utilisation privée.

La maison principale, d’environ 220 m², se compose de 5 grandes chambres avec salles d’eau, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine. Une seconde cuisine est également à disposition, idéale pour permettre aux hôtes de préparer leurs repas en toute autonomie. Un patio agréable prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur une piscine chauffée de 5 x 11 m, protégée par un dôme haut entièrement ouvrable (liner neuf).

En complément, la propriété comprend :

un bungalow en bois de 60 m² avec espace détente (jacuzzi, sauna) et salle de loisirs (billard),

un bâtiment indépendant divisé en 3 gîtes d’environ 40 m² chacun, comprenant un salon avec cuisine équipée, ainsi qu’un étage avec chambre, salle de bain et WC,

un studio supplémentaire, idéal pour un logement indépendant ou du locatif complémentaire.

Deux entrées distinctes permettent une parfaite autonomie entre les différents espaces, un véritable atout pour une exploitation touristique.

Les prestations techniques sont de qualité : toiture récente, panneaux solaires (9 kW), double vitrage, climatisation réversible, microstation et chauffe-eau thermodynamique.

Un garage et un atelier complètent cet ensemble rare, offrant un excellent potentiel de rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>