Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Val-de-Cognac (16370).

À seulement quelques minutes de Cognac, au cœur de Val-de-Cognac, découvrez cette maison familiale, offrant de beaux volumes, 4 chambres et des extérieurs particulièrement agréables.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte donnant sur un séjour / salle à manger. Elle dispose également de deux chambres, d'une arrière-cuisine faisant office de cellier/buanderie, ainsi que d'une salle de douche, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres et un wc indépendant.

La maison bénéficie de plusieurs équipements : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, pompe à chaleur air/eau, isolation du plafond et système d'alarme.

À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

Située à Val-de-Cognac, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres. Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé.

Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille.

Les atouts du bien :

- Environnement calme

- Maison très bien entretenue

- 4 chambres dont deux au rdc

- Très bon DPE

A noter :

- Taxe Foncière : 1 588 euros

- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau

- Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique

- Micro-station d'épuration avec système utilisant des écorces de noix de coco.

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle: 86 kWhEP/m².an (Classe B)

- Estimation des émissions: 3 kg CO₂/m².an (Classe A)

- Coût de l'énergie: entre 1260 et 1750 €

Prix de vente : 249 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Réf. SARW1110_EB_1210_1 - 12/10/2026