17600 - SAINT-ROMAIN DE BENET – MAISON DE CARACTÈRE DE 1880 - PORCHE - PISCINE - 1 955 M² DE TERRAIN
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle propriété ancienne pleine de charme, offrant volumes, dépendances, piscine et un remarquable potentiel de rénovation.
Construite vers 1880, cette maison ancienne a conservé le charme et l'esprit des propriétés de son époque.
Dès l'arrivée, son élégant porche d'entrée donne le ton et révèle le caractère de cette propriété implantée sur un beau terrain de 1 955 m².
La maison développe environ 162 m² habitables, auxquels s'ajoute un logement indépendant d'environ 25 m².
Un ensemble rare par la diversité de ses espaces et par les possibilités qu'il offre, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison familiale, secondaire ou un projet avec logement indépendant.
UNE MAISON ANCIENNE AUX BEAUX VOLUMES
La maison principale offre notamment deux belles chambres, tandis que l'étage dispose également de plusieurs petites pièces pouvant être aménagées selon les besoins : chambres d'appoint, bureau, espace enfants, dressing ou rangements.
Le charme de l'ancien constitue ici une véritable base pour un projet de rénovation personnalisé.
Et parmi les éléments déjà présents, un atout mérite particulièrement d'être souligné :
LA MAISON EST ÉQUIPÉE DE MENUISERIES EN TRIPLE VITRAGE
Un équipement encore peu courant dans une maison ancienne de cette époque, qui apporte un véritable confort thermique et acoustique et constitue un avantage appréciable dans le cadre d'une rénovation.
UN EXTÉRIEUR QUI OFFRE UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VIE
La propriété dispose d'un espace extérieur particulièrement intéressant.
Vous profiterez notamment de :
une piscine de 5 x 10 m
une grande plage dallée autour du bassin
un vaste préau ouvert directement sur la piscine
un espace barbecue
douche et WC
un garage
plusieurs petites annexes et dépendances
et surtout 1 955 m² de terrain
Le grand préau constitue un véritable prolongement de la maison et peut devenir un espace privilégié pour les repas, les réceptions ou les moments de détente autour de la piscine.
La propriété bénéficie également d'un logement indépendant d'environ 28 m².
Un espace particulièrement polyvalent qui pourra accueillir famille et amis, servir de logement indépendant, de bureau ou encore être exploité selon le projet des futurs propriétaires.
Cette configuration apporte une réelle souplesse à l'ensemble.
UN PROJET DE RÉNOVATION À ANTICIPER
La propriété nécessite aujourd'hui différents travaux de rénovation et de remise au goût du jour.
Parmi les principaux postes à prendre en compte dans le projet :
la mise en conformité de l'assainissement, actuellement fonctionnel, mais qui devra faire l'objet des travaux nécessaires pour répondre aux normes en vigueur ;
la réhabilitation de la piscine et de ses équipements ;
Ces éléments sont à intégrer dans le budget global du projet.
Pour autant, la propriété dispose déjà de nombreux atouts : une maison de caractère datant de 1880, de beaux volumes, un porche authentique, des menuiseries en triple vitrage, un logement indépendant, une piscine de 5 x 10 m, un vaste préau et près de 2 000 m² de terrain.
L'intérêt de ce bien réside justement dans cette combinaison : une véritable propriété ancienne avec une âme, des volumes et des extérieurs généreux, offrant la possibilité de créer un lieu de vie unique après rénovation.
LES ATOUTS À RETENIR
Maison de caractère construite vers 1880
Environ 162 m² habitables
Porche d'entrée authentique
Logement indépendant d'environ 28 m²
Terrain de 1 955 m²
Piscine 5 x 10 m
Grande plage dallée
Grand préau ouvert sur la piscine
Barbecue, douche et WC
Garage et petites dépendances
Menuiseries en triple vitrage
Deux belles chambres + plusieurs petites pièces à l'étage
Assainissement fonctionnel, mise en conformité à prévoir
Réhabilitation de la piscine à prévoir
Important potentiel de rénovation et de personnalisation
UNE PROPRIÉTÉ POUR LES AMOUREUX DE L'ANCIEN
Si vous recherchez une maison ancienne qui possède une véritable personnalité, du terrain, une piscine, des dépendances et un logement indépendant, cette propriété mérite votre attention.
Ici, le projet consiste à redonner tout son éclat à une maison de près de 150 ans, en conservant son caractère tout en l'adaptant au confort et aux envies d'aujourd'hui.
Un bien qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle histoire.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter olivier Geoffroy ou par mail à l'adresse suivante
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 224824 - 26/08/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2070 €
et
2860 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
269 610 €
(1 664 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 258 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 11 610 €)
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