Nichée dans le cadre apaisant de la résidence ''Le Phare de Kernevest'', à deux pas des plages et des sentiers douaniers de Saint-Philibert, découvrez cette opportunité rare de plain-pied.

Un agencement optimisé et accessible

Conçu pour offrir un confort absolu et une accessibilité PMR, cet appartement de 29 m² s'ouvre sur une entrée avec un coin nuit astucieusement intégré. La pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée, se prolonge naturellement vers l'extérieur pour une vie dedans-dehors des plus agréables.

Le privilège du jardin privatif

Le véritable atout de ce bien ? Son jardin en jouissance privative, véritable havre de paix où vous pourrez profiter d'une échappée visuelle sur le chenal de La Trinité-sur-Mer. Un spectacle maritime […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE

Maison de charme, années 20, entièrement restaurée et agrandie.

Bénéficiant d'une vue mer avec accès direct.

Charme et authenticité : Décoration soignée

Séjour/salon - cuisine ouverte 50m2 - 5 chambres - vaste garage

Possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à Saint-Philibert, à seulement quelques minutes à pied de la rivière et à proximité immédiate du bourg, cette maison récente bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre nature et commodités.

Elle offre une agréable vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant un confort de vie au quotidien.

À l'étage, une mezzanine dessert trois grandes chambres. L'une d'elles profite d'une jolie vue sur la rivière, apportant un véritable atout charme à l'ensemble.

L'environnement extérieur est calme et agréable, avec un terrain permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Un atelier de 36 m² vient compléter ce bien, offrant un bel espace supplémentaire idéal pour le rangement, le bricolage ou un projet personnel.

Maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

– Maison récente 117 m² avec aperçu mer – Bourg de Saint-Philibert

(Vidéo de présentation disponible dans l’annonce)

Gwenaële Huon – SAFTI vous propose en exclusivité une maison récente, idéalement située au cœur de Saint-Philibert, à deux pas de la mer et des sentiers côtiers.

Un cadre de vie recherché, alliant confort moderne et douceur du littoral.

Situation idéale :

Située dans le bourg de Saint-Philibert, à seulement 3 minutes à pied des commerces, de l’école et de la crèche.

À proximité immédiate de la mer, des plages (environ 1 km) et du sentier côtier (GR34).

À quelques minutes de La Trinité-sur-Mer, dans un secteur particulièrement recherché du littoral.

La maison (117 m² habitables – 130 m² utiles)

Construite en 2019, cette maison lumineuse et exposée plein Sud offre des prestations modernes et un cadre de vie agréable.

Implantée sur un terrain de 551 m², elle dispose également d’un aperçu mer depuis l’étage.

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger

Possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à pellets

1 chambre avec baie vitrée

Salle d’eau

WC séparés

Rangements

Buanderie

Étage :

Palier mezzanine

3 chambres, dont 2 avec aperçu mer

1 salle de bain avec WC, orientée vers la mer

Annexes et extérieur :

Atelier / carport fermé de 35 m²

Terrasse exposée plein Sud

Jardin agréable

Potentiel d’évolution avec 123 m² de surface constructible (extension ou piscine sous réserve d’autorisations)

Les + :

Proximité immédiate des plages (1 km)

Accès aux sentiers côtiers (GR34)

Secteur très recherché

Proximité de La Trinité-sur-Mer

Maison récente, aucun travaux à prévoir

Exposition plein Sud

Fort potentiel d’évolution

Prestations :

Pompe à chaleur

Menuiseries aluminium double vitrage

Fibre

Classe énergétique A

Une maison clé en main, idéale pour une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison d'exception, idéalement située à quelques mètres du bourg tout en bénéficiant d'un cadre paisible, à l'abri des regards. Vous serez séduit par sa grande entrée spacieuse qui s'ouvre sur un lumineux salon et une salle à manger conviviale. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, ainsi qu'une buanderie pratique, et un bureau lumineux ouvrant sur une terrasse ajoutent au confort de votre quotidien.

Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau vous offre un espace intime. À l'étage, une vaste mezzanine accompagnés de trois chambres spacieuses et lumineuses, dont deux ouvrent sur un grand balcon, parfait pour profiter de la vue. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, allie praticité et élégance.

Le terrain de plus de 5500 m², agrémenté d'une belle vue sur le bras de mer de Saint Philbert, vous offre un espace de vie extérieur exceptionnel. Une grande piscine vient compléter ce bien, sans oublier un double garage (dont le local piscine). Possibilité d'agrandir et d'aménager deux chambres complémentaires, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

Ne tardez pas à visiter ce bien qui pourrait devenir votre résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un sublime jardin de plus de 3700m².

Située au calme et à quelques pas de la rivière de Saint-Philibert, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel idéal pour une propriété familiale.

Au rez-de-chaussée, elle présente un spacieux séjour avec cheminée et un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et WC. L'étage est composé d'un grand dortoir, d'une chambre et d'un grenier aménageable.

Vous serez également séduit par une dépendance à rénover vous offrant de multiples possibilités.

Beaucoup de charme, d'authenticité et de potentiel pour cette propriété.

Si vous souhaitez d'autres informations sur ce bien ou organiser une visite,

contactez Virginie Crolas

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

56470 St-Philibert. Maison située en centre bourg avec ascenseur PMR, 4 chambres, 110m2 habitables édifiée sur une parcelle de 680m2. Sous sols complet et extension de 73m2 de plain pied avec garage et salle d'eau wc et mezzanine. Commerces, écoles et tous les services à pieds.

DESCRIPTIF : Elle se compose d'une entrée, un espace de vie avec poêle à pellets traversant et lumineux de 34 m2, cuisine fermée, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, wc.

A l'étage, un palier distribuant 3 chambres dont deux avec lavabos, un grenier pouvant être fusionné avec une chambre.

Vous apprécierez son extension réalisée en 2006 de 73 m2 de plain pied avec son grand garage de 33m2 et sa salle d'eau avec wc. Point machine à laver, mezzanine pour stockage et évier. Idéal pour stocker un bateau et se changer après voir navigué !

Ascenseur permettant d'arriver directement dans la salle à manger.

Sous sol complet semi enterré avec un garage, chaufferie, cave, buanderie.

COTÉ JARDIN :

Chalet de 13 m2 électrifié sur dalle béton.

Terrasse. Zone Uab.

COTÉ TECHNIQUE :

Chauffage fuel.

Volets électriques pilotés Somfy.

Poêle à pellets.

Ascenseur PMR de 2016.

ASSAINISSEMENT : Tout à l'égout.

EXPOSITION : Sud.

LES + :

Le centre bourg à vos pieds.

Très grande capacité de stockage entre le sous sol et l'extension.

Ascenseur aux normes PMR pour personne à mobilité réduite.

PRIX : 499152 euros.ttc/HAI

(dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 480000 euros net vendeurs.

Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY .

DIAGNOSTICS :

DPE : E (269) / GES : E (64)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 3410 à 4670 euros.

Informations réglementaires :

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Informations sur les risques consultables sur : georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

56470. St-Philibert. En Exclusivité, maison de 1860 rénovée, 4 belles chambres dont une au rdc, située au calme, entre plage et bourg. D'une surface de 116m2 env, elle offre au rdc un bel espace de vie ouvert de 40m2 env avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et son jardin, chambre au rdc, sde, wc.

A l'étage, 3 belles chambres, nombreux rangements intégrés, salle d'eau, wc. Un garage et 2 réserves d'un total de 40m2 avec combles aménageables complète ce bien. Parcelle de 322m2, jardin au calme clos paysagé et arboré dans un environement . Prix : 478354 euros.ttc/HAI. Honoraires de 18354 euros charge acquéreur soit 460000 euros hors honoraires. Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY . Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777. Mandat.441410.JPG. DPE D 220 / B 8 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir […] Voir l’annonce immobilière >>