iad France - Nathalie Delannoy vous propose: **Baisse de prix pour cette Maison landaise à colombages de 210m² à Saint-Julien-en-Born, à 5 minutes des plages de l'Océan!**

Située dans un cadre exceptionnel à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 minutes des plages de l'Océan de Contis -Plage, cette spacieuse maison de 210m² repartie en 2 bâtiments offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée selon vos goûts. Construite en 1920 sur une parcelle de 926m², cette propriété historique dispose de nombreux atouts .

**Description des Pièces et annexes :**

- 8 pièces au total

- 6 chambres spacieuses + 1 chambre en sous pente avec velux

- 2 salles d'eau avec wc

- 2 cuisines : équipée dans un bâtiment

- 2 séjours lumineux dont 1 avec cheminée insert

- 1 terrasse ensoleillée de 10m² offrant une vue sur le terrain

- 1 dépendance servant d 'atelier

- 1 abri voiture et vélos

- 1 grange à rénover

**Avantages:**

- Proximité immédiate des plages de Contis et des commerces/restaurants à seulement 50m

- Cadre calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature

- Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves

- Exposition plein sud pour une luminosité optimale

- Charme de l'ancien avec colombages à mettre en valeur

**Informations Complémentaires:**

- Chauffage individuel uniquement par insert cheminée utilisant le bois

- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser cette maison et en faire un lieu de vie unique (Des aides à la rénovation énergétique :MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie) peuvent être mobilisables pour ce projet.

-DPE F

- Proximité des services médicaux, du Phare de Contis et de l'autoroute A63 à 20 minutes

Cette maison pleine de caractère et d'histoires n'attend que votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan. Avec son potentiel incroyable et sa situation géographique privilégiée, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de tranquillité.

Acquéreurs, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Makowski vous propose: Cette spacieuse maison vous permettra d'accueillir vos proches confortablement

A quelques kilomètres de la plage de Contis, venez la découvrir avec ses 6 chambres.

La première partie se compose d’un salon lumineux ouvrant sur le jardin, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.

De l’autre côté, vous profiterez d’un second espace de vie, avec chauffage au sol, balcon couvert, un couloir desservant deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés et deux dressings.

Les deux dernières chambres se situent à l’étage, offrant encore plus de possibilités selon vos besoins.

Le sous-sol total vous séduira par son double garage, sa buanderie, une pièce supplémentaire, son atelier et sa cave — idéal pour le rangement ou les activités de loisirs.

Le PLUS : plusieurs modes de chauffage sont disponibles : cheminée avec insert, chaudière bois, chaudière fioul, ainsi que des panneaux solaires pour plus d’efficacité énergétique.

À l’extérieur, vous apprécierez le grand terrain clos, la dépendance, le carport et l’abri bois, parfaits pour profiter pleinement de la vie en plein air.

Propositions d'aménagement Virtuel non contractuel

Visite virtuelle sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Clement vous propose: Maison de caractère – 12 pièces – 235 m² – Terrain de 3 844 m² - Piscine.

Un terrain attenant de 1 372 m², comprenant une maison existante d’environ 48 m², peut être acquis en complément de cette propriété.

Le total des deux terrains serait de 5216m2.

Située dans un quartier recherché de Saint-Jean-en-Born, à deux pas du centre du village accessible à pied, cette magnifique propriété de style basco-Landaise offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et nature.

Développant environ 235 m² habitables, la maison se compose de 12 pièces, dont 8 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou envisager un projet de maison d’hôtes.

Vous disposerez également de 4 salles de bain, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.

À quelques minutes à pied, vous accédez directement à la forêt pour de belles balades en pleine nature. Les amateurs de mobilité douce apprécieront la proximité immédiate de la piste cyclable permettant de rejoindre facilement Contis plage.

Fort potentiel d’aménagement et d’investissement : En complément de ses prestations, cette propriété offre une opportunité rare de développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme). La superficie du terrain permet d’envisager un projet de construction ou de division parcellaire, idéal pour un investisseur ou un projet familial d’envergure.

L’ensemble offre une opportunité exceptionnelle pour la réalisation d’un projet d’envergure (domaine, opération immobilière, projet locatif ou création d’une société dédiée), permettant d’optimiser le potentiel global du site.

Une propriété rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1100000 euros. Prix hors honoraires : 1057000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 43000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied avec Spa - Calme absolu à Saint-Julien-en-Born

Offrez-vous une véritable douceur de vivre entre bourg et océan. Située dans un environnement parfaitement calme à Saint-Julien-en-Born, cette propriété est le lieu idéal pour créer votre havre de paix : les commerces sont facilement accessibles à pied et les superbes plages landaises se trouvent à seulement 12 minutes en voiture.

Sur une belle parcelle arborée de 683 m², ce plain-pied de 74 m² offre un beau potentiel d'aménagement pour réaliser un projet qui vous ressemble. Il propose un agencement fonctionnel comprenant un salon, une cuisine indépendante, 3 espaces nuits, une salle d'eau et un WC séparé. Véritable atout, une véranda chauffée de 10 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie, vous offrant une pièce lumineuse et chaleureuse en toute saison.

Côté jardin, l'intimité des lieux, la grande terrasse et le Spa (inclus dans la vente) invitent à la détente absolue sous le soleil landais. Des annexes pratiques viennent compléter les extérieurs : un carport, un abri conçu pour les motos et un cabanon en bois.

Atouts techniques et énergétiques :

10 panneaux solaires de 2024

Climatisation

Isolation des combles

VMC simple flux et ballon d'eau chaude récent

Une belle opportunité, alliant confort de vie et emplacement stratégique, parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la côte. Contactez-moi pour organiser une visite.

Note aux confrères de l'immobilier : Je suis ouvert au partage (inter-cabinet)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>