Maison facile à vivre, sans travaux, terrasse plein sud, offrant un cadre de vie agréable à quelques pas des commerces.
Sa localisation :
- À seulement 200 m. de la Place du Marché, des boulangeries, des banques, des écoles, de la Médiathèque et de la Mairie,
- 700 m. de la gare,
- 3 km du centre de Sion (15 minutes en vélo)
- 3 km de la Plage de Boisvinet,
- 2 km de l'Hyper U.
De plain-pied, elle vous offre une pièce de vie lumineuse, 3 chambres, chacune dotée d'armoires de rangement, 1 salle d'eau et un wc indépendant.
La cuisine d'environ 13 m2, bénéficie des emplacements nécessaires pour accueillir four, plaque de cuisson et lave-vaisselle.
Le garage attenant d'une profondeur de 6,50 m. possède un grenier pour du stockage supplémentaire et donne directement dans la cuisine, pratique pour décharger les courses.
L'extérieur :
La terrasse carrelée d'une surface d'environ 35 m2 est exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique, propose un espace confortable pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Un beau mûrier ''sans fruits'', bien positionné, apporte une ombre bienvenue et une fraîcheur appréciable durant les fortes chaleurs.
Le terrain, de taille raisonnable, demande peu d'entretien, un véritable atout pour ceux qui recherchent une maison de vacances sans les contraintes d'un grand jardin.
La façade donne sur une placette en impasse qui dessert uniquement les dix maisons voisines, pas de nuisance de circulation.
La maison a été entretenue régulièrement, plusieurs équipements ont récemment été remplacés : VMC, Ballon d'eau chaude, radiateurs électriques et volet roulant de la baie du séjour.
Les peintures intérieures ont été refaites entièrement l'an dernier.
Cette mignonne maison, bien entretenue et fonctionnelle se prête idéalement à une résidence secondaire grâce à son extérieur facile à entretenir, tout en étant parfaitement adaptée à une résidence principale.
Pour la visiter ou avoir d'autres précisions, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.966597
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932191665 - 16/08/2026
DPE
D
180
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
180
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
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Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Saint-Hilaire-de-Riez 85
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Saint-Hilaire-de-Riez 85
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Vente maison 4 pièces
Saint-Hilaire-de-Riez 85
314 100 €
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À vendre – Maison avec fort potentiel sur magnifique terrain de 1 066 m²
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Vente maison 4 pièces
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Vente maison 4 pièces
Saint-Hilaire-de-Riez 85
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