Pensée pour le bien être au quotidien, cette villa de plain-pied vous offre des prestations de confort rares qui ne vous laisseront pas indifférents.
Vous recherchez le calme du rétro-littoral sans être isolé ? Cette maison est faite pour vous.
Située à seulement 10 minutes du centre de Saint Gilles Croix de Vie et de l'Hyper U de Saint Hilaire de Riez, cette propriété offre un cadre paisible au quotidien où seul le chant des oiseaux viendra troubler vos grasses matinées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie mis en valeur par la belle hauteur sous plafond ; le poêle à bois apporte une ambiance conviviale.
La cuisine trouve sa place dans le prolongement, elle sera entièrement refaite puisqu'elle était commandée, mêlant la chaleur du bois avec des façades en velouté noir et un ilot central qui permettra de ne pas casser les espaces.
La partie jour se complète d'un bureau qui peut devenir une 4ème chambre selon vos besoins, d'une arrière cuisine ainsi que d'un wc indépendant avec lave-mains.
Une salle de cinéma vient créer la surprise : équipée de fauteuils de cinéma, elle promet de beaux moments pour s'évader.
L'espace nuit propose :
- 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc,
- 2 grandes chambres d'environ 15 m² avec placards intégrés,
- 1 salle de bains avec douche et baignoire.
Un atout supplémentaire : un T2 indépendant, accessible depuis la maison mais facilement dissociable grâce à son entrée sur le pignon, idéal pour recevoir la famille ou les amis.
Ce logement comprend une pièce de vie au rez de chaussée, une chambre mansardée à l'ambiance cocooning ainsi qu'une jolie salle d'eau sous pente avec douche et wc.
Côté confort, la maison a été construite en 2007 avec un chauffage au sol électrique, toujours fonctionnel. Dans un souci d'économie d'énergie, le propriétaire a installé l'an dernier des pompes à chaleur avec diffusion de l'air par un réseau gainable, offrant également une fonction climatisation réversible en été.
La maison bénéficie d'un classement énergétique B (72 kWh/m2/an), le seuil pour la lettre A est de 70 kWh/m2/an.
La maison bénéficie aussi d'une aspiration centralisée et d'une VMC hygroréglable remplacée en 2025.
Sur le pignon de la maison, une borne électrique à recharge rapide est en place.
A l'extérieur, vous découvrirez un garage avec un grenier de stockage, un espace bien-être avec hammam, douche et wc, un sauna servant actuellement de cave à vin et accolée au garage, une dépendance d'environ 22 m2 pour stockage ou atelier de bricolage.
La propriété vous réserve encore une surprise un bâtiment d'environ 80 m2, dédié à une piscine de 9 m x 4,5 m, chauffée par pompe à chaleur.
Le terrain dispose également d'un puits, raccordé aux robinets extérieurs de la maison.
Il est entièrement clos, vous accédez soit par un portillon ou un portail automatisé.
L'empierrement, voie d'accès pour le garage, a été réalisé par un professionnel en novembre 2024.
Sa situation géographique :
- 7 km des plages de la Pège et de la Parée Préneau,
- 7 km de l'Hyper U de Saint Hilaire,
- 9 km des rues piétonnes de Saint Gilles Croix de Vie
- 10 km de Saint Jean de Monts et 14 km de Challans
Aucuns travaux à prévoir, tout est récent, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel - Réf.954851
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933614407 - 30/06/2026
DPE
B
72
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
72
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1130 €
et
1590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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20
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A proximité immédiate du centre ville de Sion sur l'Océan et de Saint Hilaire de Riez.
Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
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4 pcs
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N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour une visite. Ce bien est proposé à la vente par Monsieur Christophe Chambon, ayant le statut […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 3 pièces
Saint-Hilaire-de-Riez 85
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CR IMMOBILIER vous propose une maison de plain-pied très bien située aux portes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie : à moins d'un kilomètre des commerces et à 1,2 km de la plage de Boisvinet. Cette maison bien entretenue comprend une pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur la terrasse orientée Sud, un dégagement menant au deux chambres, une salle d'eau et wc séparé. Vous profiterez également d'un garage, le tout sur un terrain d'environ 410 m2 clôturé.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour une visite.
Ce bien est proposé à la vente par Monsieur Christophe Chambon, ayant le statut d'agent commercial.
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Située dans un quartier calme, secteur proche SAINT GILLES CROIX DE VIE. Cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 950 mètres des premiers commerces et 1,4 km des premières plages ( plage de boisvinet, la pelle à porteau).
Ayant fait l'objet d'importants travaux de rénovation, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et économe en énergie.
L'espace de vie se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée agrémentée d'un vaste coin repas convivial pour partager de beaux moments en famille. Un salon indépendant complète cet espace de vie chaleureux.
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Côté confort et performances énergétiques, la maison a bénéficié d'améliorations significatives : menuiseries double vitrage, travaux d'isolation; chauffage électrique nouvelle génération puis autres travaux : électricité, plomberie, peinture, salle d'eau neuves, cuisine neuve, sols....
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