Dans un environnement privilégié, au sein d'un clos intimiste, découvrez cette élégante villa de 156m2 prête à vous accueillir, alliant confort contemporain, prestations de qualité et douceur de vivre en bord de mer.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 50m2, bénéficiant d'une triple exposition ouverte sur le jardin paysagé. La cuisine Schmidt, aménagée et entièrement équipée s'intégre harmonieusement à cet espace convivial.
La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au RDC avec accès direct à l'extérieur, disposant d'une salle d'eau privative et de WC indépendants.
A l'étage, une lumineuse mezzanine dessert 3 belles chambres ainsi qu'une belle salle de bain avec douche et baignoire et des WC.
Les atouts :
Prestations haut de gamme
Maison à économie d'énergie
Villa neuve sous garantie
Frais de notaire réduits
Luminosité/Volumes
4 chambres dont une suite au RDC
Grand garage indépendant
chauffage au sol par pompe à chaleur
pré-équipement domotique
jardin paysagé avec Oliviers
terrasse plein sud avec douche extérieure
Idéalement situé, vous profiterez d'un mode de vie tout à pied! marché, commerces, plages, sentiers et pistes cyclables sont accessibles immédiatement.
Une adresse rare sur la presqu'île, adaptée en résidence secondaire comme en principale où l'on pose les valises!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Prix 720 000 euros NV + honoraires 28 800 euros à charge acquéreur, soit prix total 748 800 euros.
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :454819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 454819FAPI - 24/06/2026
DPE
A
25
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
25
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
440 €
et
640 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
748 800 €
(4 709 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 720 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 28 800 €)
Nous estimons avoir eu beaucoup de chance de tomber sur Mme Jouhanneaud, aussi bien pour la propriétaire du bien que pour les acheteurs, a savoir ma femme et moi. Mme Jouhanneaud à su mettre en avant notre dossier, qui semblait correspondre au mieux à la volonté de la propriétaire, et aujourd'hui nous en sommes ravi.
C'était une transaction très sereine pour une première acquisition. Un super suivi, et une confiance totale.
Merci à Benoît Devis.
Pas de chichi ni blabla, que du concret. Voilà ce que j'attends d'un agent immobilier. Nous aurons l'occasion de retravailler ensemble.
RÉACTIVITÉ PROFESSIONNALISME EFFICACITÉ
Comprenant vite les situations Madame Ly a su faire preuve d'empathie mais aussi d'une nécessaire fermeté dans un contexte humain parfois délicat.
Je recommande vivement son énergie positive et sa réactivité.
Excellent conseil
Bonne écoute et compréhension du projet. De bons conseils pour réaliser la vente dans les meilleures conditions. Efficace dans les démarches. Rien à redire !
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et votre confiance. Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans votre projet et vous apporter les conseils nécessaires pour mener votre vente à bien dans les meilleures conditions.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Gildas-de-Rhuys
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Vente maison 5 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
543 000 €
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Saint Gildas de Rhuys, à proximité du centre, Maisons CBI vous propose, sur un terrain de 555 m², bien exposé, cette maison contemporaine T5, comprenant 1 chambre avec sde privative au RDC, Espace de vie lumineux et confortable, à l`étage : 3 chambres et SDB. Garage.
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5 pcs
4 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 3 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
265 000 €
(6 463 €/m²)
Idéalement située dans une résidence calme et pleine de charme, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Gildas-de-Rhuys, à proximité du port, des plages et de l'océan.
Elle est composée d'une pièce de vie avec kitchenette. A l'étage, deux chambres dont l'une avec mezzanine permettant des couchages supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé.
Une place de parking privative.
Vous serez séduit par son extérieur, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison offre un cadre de vie paisible, propice aux vacances et au repos.
A visiter sans tarder!
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
41㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
430 500 €
(4 629 €/m²)
ENTRE BOURG ET PLAGE !
Century 21 Saint Gildas vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison en bois de 2020 où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Située à 500 m environ du centre bourg et des commodités, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie avec son poêle à pellets et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau avec WC et un cellier. A l'étage une mezzanine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Vous profiterez d'un jardin donnant sur des espaces verts, un environnement naturel à deux pas du bourg pour du principal comme pour du secondaire, un coup de cœur à venir visiter […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
93㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
399 000 €
(5 182 €/m²)
Emplacement idéal à 900m de la plus belle plage de SAINT-GILDAS-DE-RHUYS et à 700 m environ des commerces, CENTURY 21 vous présente cette belle traditionnelle de qualité. Edifiée sur un terrain de 340m², elle se compose, au RDC, d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée qui donne sur une véranda pour profiter du jardin arboré côté Ouest, une cuisine indépendante avec une arrière cuisine/cellier et un WC séparé. A l'étage vous profiterez de 3 chambres dont 2 avec pièce dressing et placards, une salle de bains avec WC. Une terrasse à l'Ouest, un garage et un jardin paysagé sans vis à vis complètent le tout. Un environnement préservé et un cadre idéal pour […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
77㎡
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Vente maison 7 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
1 560 000 €
(8 715 €/m²)
Maison avec Vue sur Mer - Saint-Gildas-de-Rhuys
Nichée dans un environnement idyllique, à quelques pas seulement des plages, cette élégante maison offre une vue spectaculaire sur l'océan et un cadre de vie paisible. Parfaite pour une famille ou pour toute personne en quête d'un lieu de ressourcement, elle marie harmonieusement confort, lumière naturelle et volumes généreux.
Une maison pensée pour le bien-être, répartie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Un appartement indépendant idéal pour recevoir ou pour un usage familial. Il comprend un grand bureau, une chambre spacieuse de plus de 25 m², et une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, avec une vue mer saisissante.
Premier étage :
Un vaste espace de vie lumineux, conçu pour les moments de partage et de convivialité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse prolongée d'une véranda, où la vue panoramique sur l'océan devient le décor quotidien. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vient compléter cet espace. Une chambre avec salle d'eau privative ajoute une touche de confort supplémentaire à ce niveau.
Dernier étage :
Un salon de détente ouvert sur un balcon, véritable promontoire sur la mer. Ce niveau propose également trois chambres lumineuses et accueillantes, ainsi qu'une salle d'eau, offrant à chacun intimité et sérénité.
Prestations complémentaires :
Un grand garage, doté d'un cellier et de nombreux rangements, répond à tous vos besoins de stockage.
Un extérieur à la hauteur du lieu :
La maison s'étend […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
179㎡
11
Vente maison 6 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
637 000 €
(5 179 €/m²)
Nichée dans un cadre calme et verdoyant à deux pas du GOLF DE RHUYS pour les amateurs de sport, cette maison vous séduira par sa luminosité et son grand jardin clos et arboré. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, dotée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, garage ainsi qu'une extension de 2016 offrant une chambre et une pièce salon.
À l'étage, palier qui dessert deux chambres dont une avec un accès au grenier, un bureau ou espace nuit avec un accès aux combles, une salle d'eau, un WC.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1640 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits, ainsi que d'une mare ornée de nénuphars et de diverses plantes aquatiques.
Le véritable atout ? Son emplacement privilégié, à seulement 10 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
123㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 6 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
850 000 €
(4 857 €/m²)
EXCLUSIVITÉ - SAINT GILDAS DE RHUYS - Située dans un secteur particulièrement recherché de la PRESQU'ILE DE RHUYS, à quelques minutes des plages, des sentiers côtiers et des commerces, cette propriété d'inspiration néo-bretonne développe une architecture régionale affirmée et des volumes intérieurs spectaculaires. Édifiée sur un magnifique parc paysager clos de 2000 m2, cette maison d'environ 175 m2 habitable (environ 238 m2 utile) se distingue par ses façades rehaussées d'encadrements en pierre de taille, sa toiture en ardoises naturelles à forte pente, ses lucarnes à fronton sculptées et son escalier extérieur en pierre, signatures emblématiques du patrimoine local. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon cathédrale traversant, offrant une hauteur sous plafond saisissante. Une cheminée monumentale structure l'espace et confère à l'ensemble une dimension salutaire et chaleureuse. La cuisine A/E, bénéficie d'un garage attenant d'environ 30 m2 surmonté d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, une buanderie avec douche, une cave. Ce niveau propose également une vie de plain-pied: deux chambres, une salle de bains, un wc. A l'étage, une coursive en mezzanine domine élégamment le séjour-salon et dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès extérieur. Une salle d'eau avec wc complète cet étage. A l'extérieur : deux terrasses, un puits, un cabanon, possibilité de stationnements multiples. Chauffage au gaz (chaudière 2020). Assainissement collectif. Une propriété idéale en résidence principale comme secondaire, offrant espace et authenticité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
175㎡
15
Vente maison 10 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
852 800 €
(4 791 €/m²)
SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56730) - A quelques pas du centre-bourg, découvrez une propriété composée de deux maisons d'habitation, sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m2 avec piscine chauffée.
La première maison comprend, au rez-de-chaussée, un séjour-salon, une cuisine, une chambre avec placard et salle de bains, un cellier ainsi qu'un WC avec lave-mains. A l'étage : un palier dessert quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC.
La seconde maison se compose, d'un séjour-salon, d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et WC, d'un cellier ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée. L'étage s'ouvre sur une mezzanine donnant l'accès à une chambre avec salle d'eau et un WC.
Idéalement située, avec la mer, les plages accessibles, les commerces et restaurants à pied et les sentiers côtiers à proximité, cette […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
178㎡
11
Vente maison 4 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys 56
447 000 €
(4 217 €/m²)
L'immobilier du Morbihan vous présente cette maison de 2024, située à Saint-Gildas-de-Rhuys, à seulement 900 mètres de la plage et à 2 km du bourg, est une véritable perle rare. Avec une superficie au sol de 106 m2, elle offre un espace de vie spacieux comprenant une pièce de vie de 37 m2, orientée plein Sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que la chambre et la salle d'eau au rez-de-chaussée ajoutent une touche de confort et de modernité. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Cette maison RE 2020 est équipée d'un plancher chauffant sur les deux niveaux, de volets roulants électriques, de menuiseries en aluminium, de revêtements en parquet, ainsi que d'un système de récupération d'eau de pluie avec un double circuit pour alimenter les toilettes et le poste de lavage ainsi que des panneaux photovoltaîques. Une buanderie et une cave complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- […] Voir l’annonce immobilière >>