Vente Maison Piscine à Saint-Georges-de-Noisné

6 pcs
4 ch
188㎡

174 600 € (929 €/m²)

Vente Maison Piscine à Saint-Georges-de-Noisné

6 pcs
4 ch
188㎡

174 600 € (929 €/m²)

Maison Piscine Saint-Georges-de-Noisné

Le charme de l'ancien, le calme de la campagne… à seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École.

Et si la vraie liberté, c'était simplement d'être chez soi, au calme, sans passage, tout en restant proche de toutes les commodités ?

Situé à Saint-Georges-de-Noisné, dans un petit hameau composé de seulement 3 maisons et sans issue, cet ensemble immobilier d'environ 188 m² habitables profite d'un environnement particulièrement paisible

À seulement 8 minutes de Saint-Maixent-l'École, vous bénéficiez rapidement de ses nombreux services : écoles publiques et privées, lycée, commerces, gare, complexe sportif, piscine, zones d'activités et bien sûr l'ENSOA.

Cette bâtisse ancienne d'environ 150 ans se compose actuellement de deux habitations communicantes :

Maison principale d'environ 139 m²

Sur deux niveaux, elle offre :

* deux belles pièces de vie,

* 3 grandes chambres à l'étage,

* un ensemble en très bon état général.

Maison secondaire d'environ 49 m² de plain-pied

À rafraîchir, elle comprend :

* une pièce de vie,

* une cuisine,

* une chambre,

* une salle d'eau,

* une buanderie.

Les deux maisons communiquent et peuvent ainsi facilement former une seule grande habitation d'environ 170 m².

Cette configuration conviendra aussi parfaitement à un projet de logement indépendant, activité professionnelle, bureau, atelier ou espace destiné à recevoir famille et amis.

Côté dépendances, les volumes sont particulièrement intéressants :

* garage principal d'environ 60 m²,

* environ 150 m² de dépendances supplémentaires, en bon état.

Côté technique :

* pompe à chaleur neuve installée en 2026,

* toiture en bon état,

* installation électrique correcte malgré quelques anomalies,

* assainissement individuel à reprendre,

* présence d'un puits.

Le tout est complété par un agréable jardin d'environ 2 000 m².

Un ensemble rare pour ceux qui recherchent une maison ancienne avec dépendances, du terrain et du calme, tout en restant à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École, Azay-le-Brûlé, La Crèche, Parthenay et Niort.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel - Réf.969095

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340931046263 - 10/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    174 600 € (929 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 165 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    188 m²
  • Surface terrain :
    4500 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Piscine - Jardin
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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