Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 38610
Entre Thouars et Airvault sur la commune de SAINT-GENEROUX, cette charmante maison en pierre de 94m2 ne pourra pas vous laisser indifférent.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Vous y trouverez également une salle d'eau avec toilette. En sous-bassement, une chambre vient compléter l'ensemble.
A l'étage, une seconde chambre bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur par son escalier en pierre, ainsi qu'une porte donnant sur le grenier vous offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos envies.
A l'extérieur, vous profiterez d'une vue d'horizon et d'un cadre privilégié avec sa piscine accompagnée de son pool house, qui constitue un véritable espace de détente où vous pourrez partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
Un atelier complète la propriété et accueille la pompe à chaleur ainsi que les équipements techniques de la piscine.
Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en bois à double vitrage, d'une installation électrique récente et d'une toiture en tuiles en état correct Seul l'assainissement nécessitera des travaux de mise en conformité.
Classée C au diagnostic de performance énergétique, cette maison allie confort, authenticité et qualité de vie. Son charme, son extérieur soigné et sa vue imprenable ne manqueront pas de vous séduire....N'hésitez pas à venir visiter ou à vous renseigner.
Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Sarah DUCOURANT (0.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 38610 - 27/07/2026
DPE
C
169
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
169
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1430 €
et
2020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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La seconde, à rénovée intérieurement, ouvre le champ pour un projet familial, saisonnier, ou autre tout est envisageable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>
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