iad France - David Chaduteau vous propose: Très belle propriété en Dordogne – potentiel gîtes – 10 min de Bergerac - Montbazillac

À Saint-Cernin-de-Labarde, venez découvrir un ensemble immobilier rare : une authentique maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, sa maison secondaire, ses dépendances, sa piscine et même une maison à rénover complètement pour les amateurs de projets.

Maison principale (env. 150 m²)

- Grande entrée

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte

- Salon en pierres apparentes, poutres, cheminée ouverte

- 4 chambres dont une suite parentale

- Salle de bain avec baignoire + douche italienne

- Arrière-cuisine / buanderie

- Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée

Assainissement relié au tout-à-l’égout (SDB restante à raccorder)

Maison secondaire (87 m²)

Idéale gîte, location à l’année ou logement familial :

- Grande pièce de vie

- Salon

- Chambre

- Salle d’eau + WC

- Cellier

- Poêle à granulés + insert

Extérieurs et dépendances

- Piscine (≈ 6×8 m) avec terrasse

- Cuisine d’été: four à pain/pizza, barbecue, plancha

- Grange 68 m² (toiture refaite)

- Grande dépendance 150 m²

- Local piscine + autre grange attenante

Maison (≈ 90 m²) avec toiture neuve: à rénover entièrement ou à détacher selon projet.

Atouts

- Charme, volumes, tranquillité

- Idéal pour projet gîtes / chambres d’hôtes / regroupement familial

- 10 min de Bergerac

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1905950 - 16/05/2026