Investisseurs et futurs propriétaires, une opportunité unique s'offre à vous dans la charmante et dynamique ville de Saint-Aubin-d'Aubigné. Un terrain de 242m², situé dans un lotissement paisible et verdoyant, est disponible pour réaliser votre projet immobilier. Ce cadre de vie agréable est à proximité des commodités de la ville, tout en offrant un accès rapide à la métropole de Rennes. Sur ce terrain, imaginez votre future demeure, une maison de type étage de 86m². Cette charmante maison se distingue par sa toiture en ardoises, ajoutant un cachet indéniable à l'ensemble. Elle se compose de quatre pièces principales, dont trois chambres spacieuses. Chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal, avec des volumes généreux et une circulation fluide. La toiture en ardoises, matériau noble et résistant, confère à la maison une esthétique authentique et une excellente isolation. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme et la sérénité d'un quartier résidentiel à la proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de construire votre résidence principale ou de réaliser un investissement immobilier dans ce cadre privilégié de Saint-Aubin-d'Aubigné.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (62000 euros), les frais de notaire estimés 6174 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 188000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ – Maison à fort potentiel sur terrain de 1 100 m² avec partie constructible

À seulement 450 mètres des premiers commerces, écoles et transports, découvrez cette maison individuelle d'environ 110 m² habitables implantée sur une belle parcelle arborée de 1 100 m² exposée ouest.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre, un espace pouvant accueillir un bureau ou un dressing ainsi qu'un vaste grenier offrant des possibilités d'aménagement complémentaires selon vos besoins.

Un sous-sol complet d'environ 50 m² vient compléter l'ensemble.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation mais bénéficie de nombreux atouts :

- Emplacement recherché

- Proximité immédiate des commodités

- Terrain généreux

- Tout-à-l'égout

- Potentiel de valorisation important.

La présence d'une partie constructible sur la parcelle constitue un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image dans une commune dynamique aux portes de Rennes.

Des projections d'aménagement virtuel ont été réalisées sur certaines photos afin de vous permettre d'apprécier le potentiel de cette maison après rénovation.

À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 339835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TYPHAINE DE NAYER (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88100623300020.

Prix du bien : 265 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances […] Voir l’annonce immobilière >>

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Dommage ouvrage à faible coût, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Aubin-d’Aubigné, commune dynamique de la Communauté de Commune du Val d’Ille Aubigné, située à 17 Kilomètres au Nord de Rennes, est une commune charmante offrant un lieu de vie idéal pour tous, avec ses nombreuses infrastructures : hypermarchés et commerces de proximités, établissements scolaires jusqu’au collège, services médicaux et nombreuses associations. La ville est également appréciée pour son patrimoine rural et ses espaces naturels préservés. Saint-Aubin-d’Aubigné combine charme de la campagne, vie locale dynamique, et proximité avec Rennes, faisant de cette commune une Ville Nature aux portes de Rennes.

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Maison au coeur de la nature à Saint-Aubin-d'Aubigné

Une maison modulable, accueillante et ingénieuse

L'offre maison+terrain que nous vous présentons aujourd'hui constitue une proposition de projet : tout est entièrement personnalisable pour répondre avec exactitude à vos besoins et s'adapter à votre mode de vie.

90 m² de superficie de vie, pensée pour exploiter au mieux les volumes et garantir le bien-être de vos proches :

Rez-de-chaussée ouvert : ce niveau inférieur abrite un espace de vie chaleureux et ensoleillé, une cuisine ouverte, communiquant directement avec un garage de 20 m² (parfait pour abriter votre voiture ou stocker du matériel). Des toilettes complètent ce niveau.

Zone de repos à l'étage : le niveau supérieur préserve l'intimité familiale avec trois chambres confortables et une salle de bains.

Un environnement d'exception axé sur l'écologie et la proximité

Intégration paysagère : le bâti est étudié pour prendre place à l'entrée d'un remarquable aménagement écoresponsable situé à Saint-Aubin-d'Aubigné. Les lots de terrain à bâtir, affichant des dimensions comprises entre 209 et 411 m², ont été élaborés pour faire la part belle à la végétation environnante.

Détente et contemplation : Une véritable invitation à la détente avec un ponton d'observation qui surplombe une noue paysagère, parfait pour des moments de contemplation.

Cette situation géographique privilégiée concilie à merveille un mode de vie au vert et une liaison rapide avec les services de la municipalité.

Un encadrement sécurisé pour votre sérénité

Garanties : pour mener à bien vos démarches l'esprit tranquille, profitez du suivi professionnel d'un artisan constructeur reconnu, […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Aubin d'Aubigné, au calme et à proximité de toutes commodités à pieds ( commerces, arrêt de bus, écoles, collège public et collège privé) : Excellente performance énergétique ( quasi-autonome ) pour cette Maison très lumineuse et parfaitement entretenue. Elle est composée d'une entrée, pièce à vivre de 30 m2 ( possiblité d'augmenter la surface d'une dizaine de m2 à moindres coûts ou de faire une pièce à vivre de 48m2 intégrant la cuisine), cuisine équipée donnant sur le jardin, 4 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, 2WC's, salle d'eau. Sous-sol total comprenant un garage spacieux, atelier, buanderie. Vous profiterez également d'un magnifique jardin paysagé et arboré ainsi que d'un abri de jardin spacieux. Pour votre confort : nombreux rangements, […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette Belle longère à 2,5 km du centre de la commune de Saint Aubigné à 15 minutes de l'entrée nord de Rennes et des grands axes Rennes Saint Malo, Rennes Paris et Rennes Caen, ainsi que des transports ferroviaires. Vous serez charmé par cet environnement calme et reposant, aux portes de la commune. Très agréable terrain d'envion 2500 m2 exposé au sud sans vis à vis. sejour cuisine de 37 m2 ouverte sur terrasse sud, salon indépendant sud de 37 m2, 4 grandes chambres, magnifique mezzanine offrant diverses possibilités de bureau, ou de salle de jeux. à l'extérieur, dépendance, et cellier attenant de 20 m2 annexable à la maison. Attenant à la maison, possibilité de terrain pour 1 ou 2 équidés.

La maison est équipée de panneaux solaires sous contrat EDF, couvrant une partie de la consommation électrique du foyer. […] Voir l’annonce immobilière >>

KERMARREC vous présente au coeur de Saint Aubin d'Aubigné une maison de caractère en pierre qui offre 242 m2 habitables et incarne parfaitement l'élégance des demeures bourgeoises anciennes. Edifiée sur un vaste terrain de plus de 1400 m2, elle se distingue par ses volumes, ses éléments d''époque et son atmosphère unique.

Passé le seuil, on découvre une maison aux proportions harmonieuses, organisée en 9 pièces dont de belles pièces de réception, 5 chambres. et 2 salles de bains Les sols sont rythmés par un parquet ancien magnifique, et chaque pièce est sublimée par une cheminée en marbre, témoignant du soin apporté à la construction d'origine et du statut de la demeure.

En surplomb des étages principaux, un grenier d'environ 50 m2 offre un espace supplémentaire à imaginer .

A l'extérieur, le jardin en grande partie clos et planté, forme un écrin de verdure autour de la maison. Une charmante dépendance en briques faisant office de garage complète cet ensemble et renforce le caractère authentique de la propriété.

La maison nécessite des travaux (Electricité, Chauffage, Isolation, Décoration) pour offrir à ses futurs occupants la possibilité de conjuguer confort contemporain et sauvegarde de ses éléments anciens.

Cette demeure s'adresse aux amoureux de belles maisons de famille et de patrimoine, désireux de restaurer et de sublimer un lieu chargé d'histoire afin d'y […] Voir l’annonce immobilière >>