iad France - Cedric Blanchard vous propose: Située sur la commune de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, cette maison conforme à la norme RT2005 offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre au quotidien, accompagnée d’une cuisine fonctionnelle. L’ensemble propose des volumes équilibrés et une circulation fluide.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que de deux WC, apportant un confort appréciable pour une vie de famille.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif, parfait pour les moments de détente, ainsi que d’un garage et d’un espace dédié au stationnement des vélos.

La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux majeurs.

Actuellement louée 900 € par mois, elle présente un potentiel locatif intéressant. Sur cette base, le rendement brut s’établit autour de 5 % , tout en offrant l’avantage d’être vendue libre de toute occupation.

Un bien polyvalent, idéal pour habiter ou investir dans un secteur dynamique en pleine évolution.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cecile Tournerie vous propose: Saint André de Cubzac - Proche école Lucie Aubrac

Venez découvrir cette maison construite en 2017, de plain pied, d'une superficie de 93m2 comprenant 3 chambres avec placard, salle d'eau, WC séparé, cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse.

Terrain de 600m2 environ avec belle terrasse.

Ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Tournerie mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Au cOEur de Saint-André-de-Cubzac, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité et praticité au quotidien.

Située en centre-ville, elle bénéficie d’un environnement calme tout en permettant un accès immédiat aux commerces, écoles et services, ainsi qu’à la gare reliant rapidement Bordeaux.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur une cuisine équipée, idéale pour recevoir. Un grand cellier faisant office de buanderie complète cet espace fonctionnel, ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l’étage, une mezzanine apporte un véritable cachet et distribue intelligemment l’espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint, une salle de bain ainsi qu’un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille.

À l’extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec un agréable jardin à l’arrière, véritable cocon de tranquillité. La terrasse exposée plein Ouest promet de belles soirées ensoleillées autour du barbecue, tandis qu’un puits ajoute une touche authentique et pratique. Un grand cabanon sur dalle béton vient compléter cet espace extérieur. À l’avant, deux places de stationnement privatives constituent un atout rare en centre-ville.

Ce bien réunit tous les critères recherchés : le charme de la pierre, des volumes généreux, des extérieurs exploitables et une localisation privilégiée. Une opportunité idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de vie citadine sans compromis sur le confort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 33 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Maison contemporaine avec piscine, grand garage et beaux volumes - Saint-André-de-Cubzac - Quartier calme et familial

Située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités, cette maison contemporaine de 119 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de :

3 chambres confortables

Un espace bureau ou dressing selon vos besoins

Une salle de bain avec baignoire et douche

Profitez d’un jardin agréable et facile à entretenir, avec :

Piscine au sel (3x5 m) avec pompe à chaleur

Terrasse, idéale pour vos moments de détente

Espace extérieur convivial et sans contrainte

Un atout rare : un garage de 52 m² dont un atelier de 10 m2

Confort:

Climatisation réversible

Fibre optique

Tout-à-l’égout

Emplacement privilégié :

Commerces à proximité

Gare accessible rapidement

Écoles (maternelle à lycée) à pied

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Cette maison en pierre pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir sur la commune de Saint Gervais.

Dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d’une localisation idéale, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, services, écoles et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et agréable.

La maison offre une belle pièce de vie avec au rez de chaussée un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et equipée, fonctionnelle et conviviale. Un espace buanderie et cellier. L’espace nuit se compose à l'étage de trois chambres, parfaites pour une famille ou pour accueillir un bureau et une chambre d’amis.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en bois, idéale pour les repas et les soirées d’été, prolongée par un jardin privatif facile d’entretien. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien.

Cette maison allie le cachet de la pierre, le confort moderne et une situation géographique stratégique, à proximité immédiate d’un pôle dynamique tout en restant au calme. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - François Rotureau vous propose: Une belle maison de ville entièrement rénovée avec goût au coeur de Saint André de Cubzac.

Tout en étant au calme, vous serez idéalement situé pour profiter à pied de la vie du centre-ville, avec ses commerces, son marché, et ses écoles.

La maison de 115 m² avec sa façade en pierre est composée au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace de télétravail donnant sur le patio, une buanderie, un wc et à l'étage un palier desservant 3 chambres avec un beau parquet au sol, une salle de bains raffinée et lumineuse avec baignoire, douche et wc.

Une rénovation avec de belles prestations, doubles vitrages, volets électriques, chaudière mixte Saunier Duval.

Taxe foncière : 1050 € / an

Consommations :

- Gaz : 80 € / mois

- Edf : 44 € / mois.

Aucun travaux n’est à prévoir.

Cette maison de ville très agréable à vivre est idéale pour un 1er achat ou pour un investissement locatif.

Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>