iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant

Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché qui allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme.

Une Résidence d'Exception :

Rez-de-Chaussée :

Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante.

Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus.

Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air.

Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis.

Étage :

Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente).

Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative.

Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité.

Dépendances et Atouts Supplémentaires :

Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC.

Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique et fonctionnel à la propriété.

Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale.

Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités.

pas de travaux à prévoir !

Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée :

Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Située sur la commune de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, cette maison conforme à la norme RT2005 offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre au quotidien, accompagnée d’une cuisine fonctionnelle. L’ensemble propose des volumes équilibrés et une circulation fluide.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que de deux WC, apportant un confort appréciable pour une vie de famille.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif, parfait pour les moments de détente, ainsi que d’un garage et d’un espace dédié au stationnement des vélos.

La maison est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux majeurs.

Actuellement louée 900 € par mois, elle présente un potentiel locatif intéressant. Sur cette base, le rendement brut s’établit autour de 5 % , tout en offrant l’avantage d’être vendue libre de toute occupation.

Un bien polyvalent, idéal pour habiter ou investir dans un secteur dynamique en pleine évolution.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cecile Tournerie vous propose: Saint André de Cubzac - Proche école Lucie Aubrac

Venez découvrir cette maison construite en 2017, de plain pied, d'une superficie de 93m2 comprenant 3 chambres avec placard, salle d'eau, WC séparé, cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse.

Terrain de 600m2 environ avec belle terrasse.

Ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Tournerie mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Au cOEur de Saint-André-de-Cubzac, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité et praticité au quotidien.

Située en centre-ville, elle bénéficie d’un environnement calme tout en permettant un accès immédiat aux commerces, écoles et services, ainsi qu’à la gare reliant rapidement Bordeaux.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur une cuisine équipée, idéale pour recevoir. Un grand cellier faisant office de buanderie complète cet espace fonctionnel, ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l’étage, une mezzanine apporte un véritable cachet et distribue intelligemment l’espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint, une salle de bain ainsi qu’un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille.

À l’extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec un agréable jardin à l’arrière, véritable cocon de tranquillité. La terrasse exposée plein Ouest promet de belles soirées ensoleillées autour du barbecue, tandis qu’un puits ajoute une touche authentique et pratique. Un grand cabanon sur dalle béton vient compléter cet espace extérieur. À l’avant, deux places de stationnement privatives constituent un atout rare en centre-ville.

Ce bien réunit tous les critères recherchés : le charme de la pierre, des volumes généreux, des extérieurs exploitables et une localisation privilégiée. Une opportunité idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de vie citadine sans compromis sur le confort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 33 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Maison contemporaine avec piscine, grand garage et beaux volumes - Saint-André-de-Cubzac - Quartier calme et familial

Située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités, cette maison contemporaine de 119 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de :

3 chambres confortables

Un espace bureau ou dressing selon vos besoins

Une salle de bain avec baignoire et douche

Profitez d’un jardin agréable et facile à entretenir, avec :

Piscine au sel (3x5 m) avec pompe à chaleur

Terrasse, idéale pour vos moments de détente

Espace extérieur convivial et sans contrainte

Un atout rare : un garage de 52 m² dont un atelier de 10 m2

Confort:

Climatisation réversible

Fibre optique

Tout-à-l’égout

Emplacement privilégié :

Commerces à proximité

Gare accessible rapidement

Écoles (maternelle à lycée) à pied

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - François Rotureau vous propose: Une belle maison de ville entièrement rénovée avec goût au coeur de Saint André de Cubzac.

Tout en étant au calme, vous serez idéalement situé pour profiter à pied de la vie du centre-ville, avec ses commerces, son marché, et ses écoles.

La maison de 115 m² avec sa façade en pierre est composée au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace de télétravail donnant sur le patio, une buanderie, un wc et à l'étage un palier desservant 3 chambres avec un beau parquet au sol, une salle de bains raffinée et lumineuse avec baignoire, douche et wc.

Une rénovation avec de belles prestations, doubles vitrages, volets électriques, chaudière mixte Saunier Duval.

Taxe foncière : 1050 € / an

Consommations :

- Gaz : 80 € / mois

- Edf : 44 € / mois.

Aucun travaux n’est à prévoir.

Cette maison de ville très agréable à vivre est idéale pour un 1er achat ou pour un investissement locatif.

Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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