Située en hauteur, surplombant la magnifique rivière Blavet, cette propriété exceptionnelle de trois chambres offre une vue panoramique à couper le souffle, une tranquillité absolue et une faune abondante à deux pas de chez vous. Les maisons bénéficiant d'un emplacement riverain aussi prisé sont rares, ce qui fait de celle-ci une opportunité véritablement unique.
Idéalement située à quelques minutes en voiture du charmant village de Saint-Aignan, avec son restaurant et son bar très appréciés, et à seulement cinq minutes de Mur-de-Bretagne, où vous trouverez un supermarché, des commerces, des restaurants, des cafés et toutes les commodités essentielles. Le spectaculaire lac de Guerlédan se trouve également à proximité, offrant un large éventail de sports nautiques, d'activités de plein air, de restaurants et de divertissements tout au long de l'été.
Répartie sur trois niveaux, la maison a été conçue pour tirer le meilleur parti de son cadre exceptionnel. La spacieuse cuisine ouverte sur le salon est baignée de lumière naturelle grâce à quatre portes-fenêtres, qui offrent toutes une vue magnifique sur les jardins et la rivière Blavet. Une grande terrasse panoramique offre l'espace idéal pour les repas en plein air, pour recevoir des invités ou simplement pour se détendre tout en admirant le paysage. Pour les mois plus frais, un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Quelques marches mènent du salon à la salle à manger, où la vue sur la rivière continue d'impressionner. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, qui pourrait facilement servir de troisième chambre.
Au rez-de-chaussée surbaissé, une chambre spacieuse bénéficie d'une salle d'eau attenante avec WC et d'un vaste dressing, qui pourrait facilement être aménagé en salon privé. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur les jardins, créant ainsi une suite d'invités indépendante idéale, offrant un excellent potentiel pour des locations Airbnb ou pour accueillir famille et amis de passage.
L'étage supérieur est entièrement dédié à la suite parentale, dotée d'un dressing, d'une luxueuse baignoire îlot et d'une salle d'eau séparée avec WC, offrant un havre de paix et d'intimité.
De plus, la propriété dispose d'un grenier offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi que d'une cave pratique pour le rangement.
La maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois, de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un système d'évacuation des eaux usées par microstation conforme aux normes.
A l'extérieur, le bien est accessible par un portail et est entouré de jardins magnifiquement entretenus s'étendant jusqu'aux rives de la Blavet. Un garage et un abri à bois apportent un confort supplémentaire, tandis que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité en font un paradis pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement avec un potentiel locatif, cette remarquable maison au bord de la rivière offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des endroits les plus pittoresques de Bretagne.
Il est vivement recommandé de visiter les lieux sans tarder. Pour prendre rendez-vous ou obtenir de plus amples informations, veuillez contacter Jane Doyle à l'Agence Newton.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. JD-5157 - 04/06/2026
DPE
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416
kWh/m² .an
16*
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
416
kWh/m².an
Emissions
16*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
16*
kgCO2/m².an
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4100 €
et
5580 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
315 000 €
(2 540 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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