iad France - Laurent Astruc vous propose: ROQUES 31120 (LAMARTINE)

MAISON T6 DE 172 m2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS ET ARBORÈ DE 1230 m2 - RT 2012 DPE AA - DOMOTIQUE - PISCINE - TERRASSE - CARPORT - ZONE VERTE- AU CALME -

Idéalement située, au coeur de la nature, proche de toutes commodités et à proximité des transports scolaires.

Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied d'une superficie 172 m2 sur une parcelle arborée et clôturée de 1230 m2.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la modernité des lieux.

Elle se compose d'un hall spacieux et bien agencé desservant un bureau/chambre, un dressing et un wc avec lave mains, suivi d'un cellier.

Dans la continuité, un bel espace de vie de 60 m2 lumineux et chaleureux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Ce lieu de vie et de convivialité vous donne un accès direct sur l'extérieur avec sa terrasse, sa piscine et sa véranda de 18 m2 que vous pourrez optimiser selon votre imagination ...

Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres, 1 salle d'eau (douche et double vasques), une buanderie et un wc avec lave mains.

une suite parentale avec vue sur la piscine, composée d'un dressing et d'une salle de bains (douche à l'italienne, baignoire et double vasques).

Côté extérieur, un portail électrique vous donne accès à une allée entièrement goudronnée, un carport de 64 m2 avec une partie fermée de 14 m2.

Le jardin intimiste, arboré de palmiers et d'oliviers, avec une terrasse en bois de 50 m2 et une piscine 8X4 au sel avec pool house, idéal pour profiter en famille ou entre amis.

Pour compléter le tout, la maison est équipée de prestations haut de gamme.

Pompe à chaleur AIR/AIR avec système AIRZONE -

Ballon d'eau chaude thermodynamique (300L) -

Baies vitrées à galandage -

Volets électriques avec fermeture centralisée -

Système d'éclairage avec domotique -

Aspirateur centralisé -

Poêle à bois (8kw) avec répartition de la chaleur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **ROQUES** MAISON individuelle de 150 m2 environ avec PISCINE , DOUBLE GARAGE sur une parcelle de 2000 m2 environ arborée et clôturée , au calme **

Construite en 1992, cette demeure spacieuse et lumineuse saura accueillir chaleureusement votre famille, dans un environnement calme à proximité de la Garonne et de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée :

- Un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin

- Une cuisine équipée avec coin barbecue, espace cellier/buanderie attenant

- Une piscine intérieure

- Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire

- Une salle de douche

- Un WC séparé

À l’étage vous trouverez deux chambres mansardées avec placards.

Les + qui font la différence :

- Un double garage de 70 m² et possibilité de garer plusieurs véhicules à l'avant de la parcelle

- Une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage

- Un beau terrain arboré

- Chauffage au sol et insert à bois dans le salon

N'hésitez plus, venez visiter cette magnifique maison à fort potentiel , qui après quelques travaux de rafraichissements sera une véritable pépite pour accueillir votre famille dans un environnement paisible et à proximité des commodités !

** Matthias Chaumont , conseiller en immobilier indépendante & manager ** Contactez moi pour une visite ou réaliser un avis de valeur gratuit **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 331 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>