17300, Rochefort – MAISON À RÉNOVER SUR PARCELLE DE 800 M² AVEC PROJET DE SURÉLÉVATION

David PORCHERON et Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 85 m², vendue en l'état sans toiture, située sur une parcelle de 800 m² au cœur de Rochefort. Ce bien offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation, accompagné d'un permis de construire purgé de tout recours, permettant une surélévation et divers aménagements.

Descriptif du bien :

Points forts : Maison à rénover entièrement, offrant une base solide pour un projet personnalisé.

Terrains et extérieurs : La parcelle de 800 m² inclut un projet d'aménagement avec jardin enherbé, piscine de 8x4 m², terrasse et chemin vers un garage de 30 m² en fond de parcelle.

Projet inclus : Le permis de construire prévoit la surélévation de la maison pour créer des chambres à l'étage, la démolition des annexes existantes, et la création d'un local technique.

Matériaux et conception envisagés :

Murs en enduit ton pierre avec encadrement blanc.

Toiture en tuiles canal terre cuite, pente à 35%.

Menuiseries blanches et clôture en fer forgé noir pour une esthétique locale harmonieuse.

Commodités locales :

Rochefort est une commune dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : boulangeries, supermarchés, écoles et infrastructures de santé accessibles à quelques minutes en voiture. Une piscine et un projet de marquise au-dessus de l'entrée ajoutent un confort futur appréciable.

Transports :

La localisation permet un accès rapide aux axes principaux et aux transports en commun reliant Rochefort à La Rochelle, Saintes et d'autres villes environnantes.

Opportunité unique pour un projet de rénovation dans un cadre idéal.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Mercier vous propose: Maison rénovée – 3 chambres – Garage – Aucun travaux à prévoir

Vous cherchez une maison prête à vivre dans un environnement agréable ? Cette maison est faite pour vous !

Située dans un quartier calme, cette charmante maison à étage, entièrement améliorée en 2021, offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien, avec écoles, commerces et transports accessibles à pied.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres agréables, une grande salle d’eau ainsi qu’un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Côté extérieur, vous bénéficiez d’un stationnement sur la parcelle, d’un garage et d’une cave, parfaits pour répondre à tous vos besoins de rangement.

Pompe à chaleur - Double vitrage sur l’ensemble de la maison - Isolation refaite - Électricité remise aux normes

Quartier calme / Écoles, commerces et bus à pied

Une maison fonctionnelle, rénovée et idéalement située, parfaite pour une famille ou un premier achat !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Maison 6 pièces 136 m² avec agréable jardin clos au calme sans vis-à-vis et garage, quartier recherché à Rochefort (17300)

Vous rêvez d’une maison familiale chaleureuse, prête à vivre, dans un quartier recherché de Rochefort, où tout se fait à pied ?

Cette maison de 136 m², située dans un environnement calme avec jardin intimiste et garage, offre une belle qualité de vie au quotidien : pièces de vie conviviales, 3 chambres, bureau/dressing, terrasse ensoleillée et nombreux travaux récents réalisés.

Un bien idéal pour une famille ou un couple souhaitant s’installer durablement à Rochefort, avec un très bon rapport qualité/prix sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée distribue la pièce de vie, la cuisine, l’accès au jardin et l’escalier vers l’étage.

Vous profitez d’une belle pièce de vie d’environ 45 m², agrémentée d’un poêle à granulés récent, qui crée une atmosphère cosy et économe en énergie, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis.

La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur la terrasse, permet de profiter pleinement des repas en extérieur aux beaux jours.

À l’étage, la partie nuit propose 3 chambres confortables et un bureau/dressing, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace de rangement optimisé.

La salle de bain est équipée d’une baignoire, et les WC sont indépendants pour plus de confort au quotidien.

Le jardin, intimiste et sans vis-à-vis, est exposé sud‑ouest : une véritable bulle au calme, baignée de lumière l’après‑midi et en fin de journée.

Sa surface raisonnable en fait un extérieur très agréable à vivre, tout en restant facile à entretenir pour les familles actives.

Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, et le garage complète l’ensemble, avec la possibilité de stationner également devant la maison.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents, permettant un confort de vie immédiat : amélioration de l’isolation, […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien d’exception, cette maison de plus de 200 m2 habitables, nichée à l’écart de la rue, conjugue un cadre de vie paisible et la praticité d’une localisation idéale en plein cœur de Rochefort. Dès l’entrée vous serez séduits par ses vastes espaces de vie, notamment son salon de plus de 70 m2 donnant sur le patio et la cuisine aménagée. A l’étage, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m2 ainsi qu’un palier idéal pour agencer un espace détente ou un bureau. Au deuxième étage, trois belles chambres et une salle d’eau vous permettront d’accueillir famille et amis dans un confort absolu.

Vous ne manquerez pas d’apprécier les multiples atouts de ce bien :

Une rénovation récente qui conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations modernes.

Un patio intimiste et un jardin arboré avec une piscine semi couverte, idéals pour des moments de détente en toute sérénité.

Un garage de plus de 52 m2, parfait pour le stationnement de deux voitures.

Un plateau aménageable de 118 m2, offrant de multiples possibilités pour créer un espace sur-mesure : atelier, bureaux ou logement indépendant.

Enfin, pour les amateurs de vin, une cave en pierres apparentes parfaitement adaptée au stockage d’une belle collection.

Cette maison au caractère unique, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal, saura séduire les amateurs de biens rares.

Michèle Amelot vous propose ce bien au prix de vente de 829 000 honoraires de 29 000 euros à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

ROCHEFORT CENTRE VILLE - Maison de ville avec un beau potentiel, à remettre au goût du jour avec patio et jardin.

Située en plein coeur de Rochefort, cette maison de ville à étage d'environ 82 m² vous séduira par sa situation privilégiée, permettant de profiter des commerces, écoles et commodités à pied.

Fonctionnelle et agréable à vivre, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée par le garage offrant un accès direct soit au couloir, soit au salon. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon d'un côté et la véranda de l'autre créant un espace chaleureux et pratique.

Le rez-de-chaussée comprend également une pièce d'eau avec vasque disposant des arrivées d'eau, puisqu'une baignoire y était installée auparavant. Cet espace offre ainsi plusieurs possibilités d'aménagement : création d'une seconde salle d'eau ou espace buanderie selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage un palier dessert 2 chambres, chacune équipée d'une porte fenêtre, dont une avec placard, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement faire office de 3ème chambre ou d'espace télétravail. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. Un balcon offre un petit extérieur à ce niveau.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable patio avec dépendances proposant aujourd'hui un atelier ainsi qu'un espace de rangement idéal pour les vélo, le matériel de jardin ou le bricolage. Un jardin non attenant, accessible par une venelle, complète l'ensemble pour vos moments de détente.

Les plus :

* Centre-ville

* Double vitrage

* Porte de garage motorisée

* Système de chauffage (clim réversible)

* Patio et jardin

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image! […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: Située à Rochefort, cette maison constructeur, neuve, familiale aux lignes contemporaines offre environ 150 m² habitables sur une parcelle de 974 m².

Récente avec de belles prestations soignées, des matériaux de qualité et belle exposition : elle propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et résolument actuel. L’entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, rangements intégrés permettant une circulation fluide entre les différents espaces. Elle comprend également une salle de jeux, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bain, 2 WC, un garage de 32 m² ainsi que du stationnement supplémentaire sur l'avant de la parcelle.

À l’extérieur, la grande terrasse de plain-pied et le toit terrasse offrent deux espaces distincts pour profiter pleinement du jardin et de l’exposition.

Une maison pensée pour une vie de famille facilitée, optimisée, clé en main à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et un accès rapide entre axes La Rochelle - Oléron.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amélie HOUPILLART vous propose: Charmante maison de ville de plain-pied avec toit-terrasse.

Située dans le centre historique de Rochefort, cette maison de ville saura vous séduire par son caractère et son potentiel. Avec ses 82m² de surface habitable, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux, parfait pour une petite famille ou un couple.

La maison se compose de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bain, de deux salon conviviaux séparés par la cuisine (aménagée et équipée) et d'un toit-terrasse ensoleillé de 19m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les pièces sont disposées de manière fonctionnelle, offrant un agencement agréable et harmonieux.

Les équipements tels que la fibre optique, l'assainissement collectif, les radiateurs à inertie sèche et la ventilation mécanique participent au confort et à la modernité de cette demeure.

La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun font de cette maison un bien stratégiquement bien situé, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier à Rochefort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sylvie Mercier vous propose: Maison de ville / Centre de Rochefort / Triplex avec garage

Idéalement située en plein cOEur de Rochefort, cette maison de ville au charme atypique offre un cadre de vie pratique et agréable, avec l’esprit d’un appartement… sans les contraintes de la copropriété, elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand garage ainsi qu’un cellier, idéal pour le stockage.

- Au premier étage : une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC.

- Au dernier niveau, sous les combles : une chambre et un bureau, bénéficiant d’une belle luminosité grâce aux Velux.

Exposée plein sud, cette maison profite d’une belle clarté tout au long de la journée. ATTENTION ' Pas d'extérieur '

Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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