Nichée dans un paisible hameau composé de seulement deux habitations, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
Située à proximité du très recherché village perché de Puylaroque et à seulement 20 minutes de la dynamique ville de marché de Caussade, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé avec de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.
Edifiée sur un terrain paysager de 1 725 m2 agrémenté d'arbres fruitiers et d'arbustes fleuris, cette agréable demeure convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir et à fermer en toute sérénité.
Rez-de-chaussée
La vaste pièce de vie traversante de près de 50 m2, comprenant salon et salle à manger, séduit immédiatement par son caractère authentique avec ses poutres apparentes, ses tomettes traditionnelles et son poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de l'année.
Une porte vitrée donne accès à une terrasse latérale privée ainsi qu'à un jardin clos, tandis que des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse couverte de 16 m2, idéale pour les repas en plein air tout en profitant de la vue sur le jardin, la piscine et la campagne environnante.
La cuisine récemment installée, entièrement aménagée et équipée (15 m2), est à la fois élégante et fonctionnelle, offrant de nombreux rangements, des équipements de qualité et un généreux espace de travail. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie avec rangements intégrés ainsi qu'une cave à vin réfrigérée. Un WC indépendant complète ce niveau. Des portes-fenêtres depuis la cuisine ouvrent sur la terrasse avant.
Premier étage
L'étage accueille deux spacieuses chambres doubles d'environ 20 m2 chacune.
La chambre principale bénéficie d'une double exposition ainsi que d'une vaste salle d'eau privative comprenant une grande douche à l'italienne, un meuble vasque et un WC.
Une salle de bains familiale indépendante dispose d'une baignoire avec douche, d'un lavabo et d'un WC.
La seconde chambre profite d'une agréable vue dégagée sur l'avant de la propriété et conserve tout son charme grâce à son propre poêle à bois.
Deuxième étage
Les combles aménagés offrent une troisième chambre polyvalente pouvant également servir de suite d'amis, bureau ou atelier d'artiste. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un espace de rangement.
Extérieurs
Les jardins paysagers offrent un environnement paisible et intime .
La piscine est entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre et profiter du magnifique cadre rural.
Une charmante loggia de 14 m2, actuellement utilisée comme enclos pour chats, pourrait également servir d'espace détente abrité, de salon d'été ou d'atelier de loisirs.
La propriété dispose également d'un atelier ainsi que d'une grange ouverte permettant le stationnement couvert de deux véhicules et offrant un espace de stockage supplémentaire.
Caractéristiques et Equipements
- Cuisine et arrière-cuisine récemment installées, entièrement aménagées et équipées
- Double vitrage dans toute la maison
- Pompe à chaleur air/eau récemment installée
- Climatisation réversible
- Radiateurs électriques à inertie céramique
- Adoucisseur d'eau
- Installation électrique modernisée
- Equipements de piscine rénovés
- Panneaux solaires
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Système moderne de traitement des eaux usées
- Connexion internet fibre optique haut débit
- Taxe foncière : 1 250 euros par an
Situation
- Gare ferroviaire : environ 15 minutes
- Accès autoroute : environ 20 minutes
- Aéroport international de Toulouse-Blagnac : environ 1 heure
Alliant le charme de l'ancien, des équipements modernes à faible consommation énergétique et un environnement rural paisible, cette maison parfaitement entretenue .
Possibilité d'acheter meublé.
Plans d'étage disponibles.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances ou une propriété clé en main présentant un excellent potentiel locatif, cette demeure mérite toute votre attention.
(5.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. SR-5161 - 04/06/2026
DPE
C
152
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
152
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1680 €
et
2290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
345 000 €
(2 130 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 328 500 €
Dont 5,02% à la charge de l'acquéreur (soit 16 500 €)
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