Charme, confort et authenticité au coeur d'un village situé dans le sud de la Vendée, proximité FONTENAY LE COMTE et LUCON , 45 minutes de La Rochelle et 50 minutes de l océan Atlantique.
Une maison confortable et fonctionnelle
Entièrement rénovée récemment, cette maison se distingue par son excellent niveau de confort , elle est entièrement climatisée et sa distribution particulièrement pratique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un hall d'entrée accueillant .
Une cuisine récente, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable .
Un salon chaleureux .
Une chambre avec vaste dressing
Une vaste salle d'eau avec WC .
Un WC indépendant.
La configuration du rez-de-chaussée permet ainsi une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien comme pour envisager sereinement l'avenir.
A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
Deux belles chambres , un bureau, idéal pour le télétravail, une activité personnelle ou une chambre d'appoint.
La maison est par ailleurs entièrement climatisée, vous garantissant un confort appréciable été comme hiver et permettant de profiter pleinement des différents espaces en toute saison.
Et ce n'est pas tout.
Cette propriété réserve de belles surprises avec ses nombreux espaces annexes.
Vous bénéficierez notamment d'une cave, d'un four à pizzas, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi que d'une magnifique grange.
Véritable atout de la propriété, cette grange, organisée sur deux niveaux, offre un vaste espace aux multiples possibilités : stockage, rangement, atelier, bricolage, loisirs ou projets personnels.
Un extérieur propice à la détente
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement close, offrant un agréable jardin à l'abri des regards.
Les atouts
Rénovation 2022
Vie possible entièrement au rez-de-chaussée
Maison entièrement climatisée
Cuisine récente aménagée et équipée
3 chambres ( voir 4 chambres ) + bureau
Dressing et nombreux rangements
Belle grange sur 2 niveaux
Cave
Four à pizzas
Jardin
Terrain d'environ 700 m² entièrement clos
Une propriété pleine de charme, à la fois confortable, fonctionnelle et généreuse en espaces annexes. Une maison idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou pour celles et ceux qui souhaitent disposer d'un véritable espace pour bricoler, stocker et profiter de leurs loisirs.
DPE C 125 KWH/M2/AN GES A 4 KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463945 JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463945JON - 01/11/2026
DPE
C
125
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
125
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1780 €
et
2450 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
208 000 €
(1 359 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)
Très bon accompagnement. Jean-Claude nous a assisté pour l'achat de notre résidence principale et a ete disponible pour répondre à nos questions
TRES BIEN
PERSONNE à l'écoute, très bon accompagnement pour toutes les démarches tout s'est déroulé dans de bonnes conditions avec beaucoup de professionnalisme, disponibilité et gentillesse.
Nous recommandons cette personne à ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier. Encore un grand merci pour son excellent travail;
Réponse :
À mon tour de vous remercier pour votre accueil et votre gentillesse tout au long de cette belle aventure. J’ai eu beaucoup de plaisir à vous accompagner dans votre projet et je suis ravie que votre déménagement ait pu se dérouler dans les meilleures conditions. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous et reste bien entendu à votre disposition si besoin.
Très satisfait
Monsieur Roquet est à l’écoute et disponible. Nous avons apprécié son accompagnement.
Merci.
Parfait de À à Z
Professionnelle souriante et disponible.
Je recommande sans hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pouillé
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Pouillé
EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 6 pièces
Pouillé 85
84 000 €
(560 €/m²)
Située à Pouillé (85570), cette maison de 150 m² habitable offre un cadre de vie idéal pour réaliser son premier projet immobilier. Cette charmante bâtisse en plein coeur de village dispose à l'étage d'un logement et au rez-de-chaussée, d'un ancien local commerciale permettant ainsi d'envisager de très nombreuses possibilités. Cet espace polyvalent de 204 m² est composé de plusieurs pièces (une de 11 m², une de 50 m², une de 62 m²), d'une cave de 14 m², de toilette et d'un ancien espace cuisine de 45 m². A l'étage, vous trouverez un logement avec un salon de 29 m², un espace cuisine de 15 m², trois chambres de 12 à 25 m², une salle de bains avec wc. À l'extérieur, une cour et un parking situé en face de maison (possibilité de le transformer en jardin) complètent cet ensemble sur une surface foncière totale de 921 m². Chauffage au gaz, prévoir cependant un budget travaux pour actualiser l'aménagement de ce bel ensemble immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
150㎡
11
Vente maison 6 pièces
Pouillé 85
245 000 €
(1 339 €/m²)
A vendre, charmante maison de campagne avec beau terrain et piscine.
Une première partie comprend une cuisine ouverte sur le séjour, un salon, quatre chambres et une salle de bain et une salles d'eau.
Une seconde partie se compose d'un salon avec cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau et d'une mezzanine.
Cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte, dans un environnement calme et […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
183㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 7 pièces
Pouillé 85
280 000 €
(1 143 €/m²)
Patrick joncheraye vous propose à la vente ce superbe bien sur la commune de Poullé charmant village du Sud Vendée:
Découvrez cette vaste maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement confortable grâce à ses généreux volumes et ses prestations de qualité.
Commerces et écoles à proximité .
Dès l'entrée, vous serez séduit par un exceptionnel espace de vie de plus de 80 m², composé d'une belle salle à manger, d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, ainsi que d'un salon chaleureux ouvrant directement sur la terrasse. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir.
La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien. A l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, accompagnées d'une salle de bains et de WC.
Particulièrement bien entretenue, cette propriété bénéficie également de prestations appréciables : pompe à chaleur, poêle à bois, fibre, ouvertures récentes, portail automatique et portes de garage électriques.
Assainissement individuel aux normes.
Un bien aux beaux volumes, fonctionnel et confortable, qui saura séduire une famille à la recherche d'un environnement spacieux et d'une maison prête à vivre.
Les atouts :
Maison fonctionnelle et confortable
5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Plus de 80 m² d'espace de vie
Cuisine ouverte moderne et équipée
Salon donnant sur la terrasse
Salle de bains et WC à l'étage
Ouvertures récentes.
Portail automatique.
Portes de garage électriques.
Maison parfaitement entretenue.
Faible consommation énergétique .
De très beaux volumes et un excellent confort de vie.
DPE C 129 .6 kWh/m2 par an GES A // 4 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2320 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
245㎡
19
Vente maison 4 pièces
Pouillé 85
259 500 €
(2 495 €/m²)
A seulement 10 min de Sainte-Hermine et 15 min de Fontenay-Le-Comte, contemporaine de plain pied offrant 104 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1 645 m2.
Elle comprend une vaste pièce de vie de 66 m2, composée d'un séjour-salon avec poêle à granules et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant.
En complément, une pièce annexe offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Une salle d'eau et un wc indépendant avec accès extérieur viennent également s'ajouter.
Une cuisine d'été ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble.
A l'extérieur, un jardin paysagé entièrement clos sans vis-à-vis, […] Voir l’annonce immobilière >>
