Maison individuelle à rénover à Port-Brillet 4 pièces Terrain clos de 450 m²

Située sur la commune de Port-Brillet, cette maison individuelle des années 1960 offre un fort potentiel pour un projet de rénovation.

D'une surface habitable actuelle d'environ 66 m², elle se compose de 4 pièces dont 2 chambres et est implantée sur un terrain clos d'environ 450 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité.

Cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre de belles perspectives d'aménagement. Son sous-sol complet est aménageable et permettrait, après rénovation, de porter la surface habitable à environ 110 m², offrant ainsi un véritable potentiel de valorisation.

La maison est non mitoyenne et dispose de nombreuses dépendances :

Garage

Atelier

Carport pouvant accueillir un véhicule utilitaire ou un camping-car

Le bien ne dispose actuellement plus de système de chauffage, celui-ci ayant été déposé à la suite d'un incendie.

Port-Brillet est une commune appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant, située entre Laval et Vitré, avec gare SNCF, commerces de proximité, écoles et accès rapide aux grands axes.

Idéal pour primo-accédants, investisseurs ou amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image.

#Immobilier #MaisonAVendre #PortBrillet #Mayenne #MaisonARenover #InvestissementImmobilier #TerrainClos #Garage #CampingCar #MaisonIndividuelle #ProjetRenovation #Laval #Vitre

Prix : 67990 euros dont 4990 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 63 000 euros hors honoraires.

DPE : G GES : G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2500 euros par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien RENAUD ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison sur PORT-BRILLET offrant un beau potentiel pour votre famille, lisez la suite, j'ai peut-être ce qu'il vous faut…

Nous commencerons la visite de cette maison des années 70 de 112m2 par une entrée de 6m2 vous permettant d'avoir l'espace suffisant pour créer des rangements pour manteaux et chaussures.

Cette entrée distribue sur sa gauche la pièce de vie lumineuse de 37m2 comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Pratique, de la pièce de vie, nous accédons directement à la terrasse et au jardin.

Un de vos critères est d'avoir au moins une chambre et une salle d'eau au au rez-de-chaussée ? Pas de soucis ! Pour cette maison vous n'avez pas une chambre au rez-de-chaussée mais deux ! La première fait 11m2 et la seconde fait 15m2. Attenante, une salle d'eau de 6m2 environ et un wc séparé.

Nous poursuivrons avec l'étage.... la distribution actuelle est d'un coin lecture, d'un bureau et de deux chambres mais ces dernières, sous les combles font 10 et 16m2 au sol avec un dératellement bas qui réduit l'espace. C'est pourquoi, suivant vos besoins, vous pouvez laissez ainsi, comme l'utilise la famille actuellement mais sinon on peut aisément supprimer la cloison actuelle entre les deux chambres et ne faire qu'une grande chambre. Ainsi vous aurez deux chambres au rez-de-chaussée, et à l'étage, une grande chambre, un bureau et un petit coin lecture ou détente. Vous avez le contenant, à vous d'en créer le contenu et de laisser libre cours à votre imagination !

Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage. Le mode de chauffage principal est un poêle à granulés programmable et radiateurs électriques dans les chambres.

Atoût de cette maison : elle est équipée de panneaux solaires depuis 2021 en auto-consommation ce qui permettra de réduire vos factures d'électricité ! Aussi , le chauffe-eau est un chauffe-eau thermodynamique. Des petits travaux de rafraichissement de peinture sont à prévoir.

Coté jardin, vous pourrez […] Voir l’annonce immobilière >>

Baisse de prix !

Maison en mitoyenneté des deux côtés, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée ouverte sur un agréable salon-séjour, offrant un espace de vie convivial ainsi que d’un WC indépendant.

À l’étage, vous trouverez un palier desservant une chambre, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou coin nuit, et une salle d’eau avec WC.

La maison dispose également d’une cave avec coin chaufferie, apportant un espace de rangement appréciable.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle cour à l’avant, et d’un petit jardin à l’arrière, idéal pour un coin détente ou un potager.

Mode de chauffage : Chauffage par pompe à chaleur

A proximité des écoles, collège, commerces...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

A la recherche d'une maison de plain-pied sans aucun travaux à prévoir idéalement située sur la commune dynamique de PORT-BRILLET ? Lisez la suite j'ai peut-être votre future maison...

En effet cette maison construite en 2014 est située à 2 pas du collège et permet à ses futurs propriétaires de pouvoir tout faire à pied !

Nous commencerons la visite par le salon-séjour lumineux de 41m2 ouverte sur la cuisine aménagée et équipée de 11m2 soit une pièce de vie de 52m2, de quoi pouvoir recevoir aisément famille et amis !

Nous poursuivrons la visite avec la buanderie de 7m2 environ, un wc séparé de 2m2, une salle d'eau de 8m2 et enfin avec les trois chambres de 11m2.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volet roulant électrique. Gros point positif de cette maison, elle consomme peu !

Le mode de chauffage principal est un poêle mixte, c'est à dire un poêle bois et granulés, vous pouvez mettre selon vos envies et votre disponibilité, du bois ou des granulés, très pratique et il suffit pour chauffer toute la maison. Mais si vous souhaitez installer des radiateurs, pas de soucis, les propriétaires ont prévu des réserves dans toutes les pièces, il vous suffira de les installer. En ce qui concerne la consommation pour le poêle, les propriétaires utilisent qu'une demi-palette pour l'année ainsi que de seulement 1 stère de bois ! Concernant l'électricité, la consommation mensuelle est 'seulement' de 80€ ! Une des raisons hormis la très bonne isolation de cette maison, les propriétaires ont installé 4 panneaux solaires.

Coté rangement, le garage de cette maison fait 25m2 et une arrière-cuisine y a été installée.

Coté extérieur, vous pourrez profiter en toute tranquillité de la parcelle de 910m2 en toute quiétude et sans aucun vis à vis. Toutes les clôtures ont été faites, un portail et un portillon ont également été installé.

Pratique également, un carport sur l'arrière de la maison avec accès à l'arrière-cuisine a été construit.

Alors, cette maison semble correspondre […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre :Charmante maison à Port-Brillet (53)

Vivre à Port-Brillet, c'est profiter d'une commune dynamique où tout est accessible à pied : commerces, écoles, services, gare SNCF reliant Laval et Rennes, vie associative et environnement agréable. Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant le calme tout en restant proches des grands axes.

Située dans un quartier agréable de Port-Brillet, cette maison d'environ 80 m² offre un beau potentiel et un extérieur particulièrement soigné.

Elle se compose de :

3 chambres

Un grand salon lumineux avec cheminée à bois

Une cuisine non équipée

Une véranda apportant un espace de vie supplémentaire

Une terrasse donnant sur un terrain parfaitement entretenu

En complément, vous bénéficierez d'un sous-sol complet de 100 m² comprenant :

Un garage

Un atelier

Un bureau

Une cave

De nombreux espaces de rangement

Les atouts :

Chauffage électrique (radiateurs remplacés )

Isolation récente des combles

Fenêtres en double vitrage

Porte d'entrée 3 POINTS ++

Cheminée à bois

Terrain entièrement entretenu

Nombreuses dépendances au sous-sol

Une maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien situé dans une commune où il fait bon vivre !

PRIX 148500 euros FRAIS D'AGENCE INCLUS DONT 6500 euros FRAIS AGENCE A LA CHARGE DE ACQUEREUR

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RENAUD Sebastien, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAUD Sebastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ La maison qui a du charme et qui le sait

Bienvenue à Port-Brillet, dans un quartier calme et agréable où il fait bon vivre. Ici se cache une authentique maison des fondeurs datant de 1911, pleine d'histoire, de caractère? et franchement beaucoup de style.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison 4 pièces vous propose :

Une pièce de vie spacieuse et ultra lumineuse où même votre plante verte se sentira épanouie

2 grandes chambres confortables

Une cuisine moderne entièrement équipée : frigo, four, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements

Une superbe salle de bain moderne avec douche à l'italienne digne d'un mini spa privé

2 WC parce qu'attendre, c'est surfait

Une buanderie pratique

Un local extérieur en dur pour stocker vélos, outils ou projets du dimanche

Niveau confort :

Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique

Chauffage électrique à l'étage

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 100 m², idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les apéros entre amis.

Ancienne maison des fondeurs de Port-Brillet, elle possède ce supplément d'âme et ce cachet authentique que l'on recherche tant aujourd'hui.

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique :

Écoles accessibles rapidement

Commerces de proximité à quelques minutes

Gare SNCF facilitant les déplacements vers Laval et Vitré

Environnement calme et convivial

Port-Brillet séduit par sa qualité de vie, son ambiance paisible et son esprit de village dynamique où tout reste accessible facilement.

Une maison lumineuse, pleine de charme et prête à accueillir une nouvelle histoire.

Attention : risque élevé de coup de coeur dès la première visite !

146 000 EUROS DONT 6000 euros FRAIS AGENCE SOIT 140 000 euros HORS HONORAIRES

DPE 201 D GES 6 B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Sébastien RENAUD, ou, par […] Voir l’annonce immobilière >>