Exclusivité - Morbihan - Vallée du Blavet - Coeur de Village
Au calme, sans vis à vis, la propriété se compose d'une maison d'habitation de 190 m2 habitable ( 220 m2 au sol ) et de sa dépendance reliées par une extension sur un terrain arboré de 839 m2.
L'ensemble vous offre des ambiances de vie variées en intérieur comme en extérieur.
La Maison principale - 190 m2 habitables répartis sur 3 niveaux :
Au rez de chaussée : entrée avec placard/penderie, salon de 20 m2 avec poêle à bois, bel espace de vie de 60 m2 avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. L'ensemble des pièces donnent toutes sur le patio /terrasse coté piscine/spa. Une arrière cuisine/buanderie de 11m2 et un wc indépendant avec lave-mains.
Au 1er étage : palier desservant 3 chambres de 11-15 et 19m2, elles ont toutes les 3 un aménagement penderie/placard. Une salle de bains de 5m2 et un wc indépendant.
Au 2ème étage : palier desservant une vaste chambre de 30m2 avec sa salle d'eau privative et une chambre de 19m2 avec aménagement penderie/placard.
La dépendance en pierre à finir d'aménager, vous offre une surface de 90 m2 au sol entre le rdc et l'étage. Elle donne sur une charmante terrasse de 17 m2 avec un four à pizza / pain.
Parfait pour profiter entre amis ou en famille de beaux moments de convivialité.
Le jardin est plein de surprises avec des essences variées à découvrir.
Belle piscine en béton avec liner - Dimensions : 12,5 par 4,25.
Un spa avec tout autour une grande terrasse de 60 m2 environ.
Appenti pour stockage/atelier/local technique piscine et très rare une cave de 27 m2 en double accès intérieur et extérieur.
Ecoles ( maternelles et élémentaire ) à 3 minutes à pied.
Aire de jeux avec son terrain multisports et son Pump Park à 300 mètres. A 50 mètres, Bibliothèque et médiathèque et nouveauté, une épicerie participative avec des produits locaux.
Accès à Pontivy en 15 minutes, Baud à 20 minutes, Lorient à 45 minutes, Vannes à 55 minutes.
Environnement privilégié avec de nombreux atouts touristiques proches comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, Karting et Paintball à 10 minutes à Pluméliau, Saint Nicodème et l'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan, l'Accrobranche Ludana Parc, Kingoland à moins de 30 minutes.
Les premières plages proches de Erdeven, d'Etel ou de Larmor Plage sont accessibles en voiture en 45 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)
Taxe Foncière 2025 : 1024 euros
Assainissement collectif ( TAE : Tout à l'égout ).
DPE : C - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris) conformément à l'arreté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant basse température au rdc et radiateurs en fonte au 1er et 2 ème étage. Poêle à bois/Insert en complément d'agrément.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LHERIAU Vincent, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LHERIAU Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463 535 VLH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463535VLH - 18/10/2026
DPE
C
170
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
170
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2290 €
et
3160 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 500 €
(1 713 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 500 €)
Pascale est une personne très sérieuse et consensieuse dans son travail..
A l'écoute de la personne qui veut vendre son bien..
En quelques mois l'affaire était conclue..
Encore merci Pascale..
VII
Coulibaly Youssef a mené mon acquisition de propriété avec un très grand soucis que tout sois bien claire et conforme à la loi et à redresser les vices cachés du vendeur.Jakez
Réponse :
Je vous remercie Monsieur Goyat. ce fut un réel plaisir de travailler avec vous.
Mission accomplie
Personne sérieuse, accessible, disponible.
Ravis d'avoir choisi cette agence, nous recommandons grandement.
Réponse :
Je vous remercie pour votre confiance et vous souhaite une belle installation dans votre nouvelle maison.
Merci à Stéphan!
Cela fait maintenant trois fois que Stephan nous aide dans nos projets immobiliers que ce soit pour la vente ou l'achat.
A chaque fois nous avons pu avoir la chance d'aller au terme de nos projets rapidement et simplement.
Très présent et à l'écoute il a toujours fait en sorte de nous aider au mieux dans nos démarches tout en prenant en charge beaucoup d'étapes.
Nous lui faisons une confiance à 100% et le rappellerons sans aucun doute pour nos prochaines aventures!!
Réponse :
Un immense merci à tous les deux pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois projets immobiliers !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans ces étapes importantes de votre vie. Votre satisfaction et votre fidélité sont la plus belle récompense de mon travail. Merci également pour ces mots qui me touchent sincèrement. Au plaisir de vous retrouver pour vos prochaines aventures immobilières !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pluméliau-Bieuzy
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A l'extérieur, deux cabanon en bois et un double garage.
Le tout sur un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Une seconde maison indépendante complète la propriété. Elle comprend au rez-de-chaussée une première pièce avec cheminée et point d’eau, une seconde pièce de vie également agrémentée d’une cheminée.
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Le véritable charme de ce bien réside dans son environnement : un ruisseau traverse la propriété, au cœur […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
165㎡
EXCLUSIVITÉ
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Pluméliau 56
241 000 €
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Authentique chaumière de caractère avec dépendance ? Un véritable havre de paix à Pluméliau
En exclusivité chez Guy Hoquet GRAND-CHAMP, découvrez cette magnifique chaumière en pierre pleine de charme, où authenticité, confort et nature se rencontrent harmonieusement.
Edifiée sur un terrain arboré de 1 032 m2, cette propriété développe 157 m2 habitables dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 1,5 km de la voie express.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie de plus de 51 m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Son poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
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Une propriété rare, idéale pour les amoureux des maisons de caractère recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des grands axes.
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Pluméliau 56
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Elle se compose de :
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Vous profiterez également d'un sous-sol complet, comprenant un espace garage, un atelier ainsi qu'une pièce d'appoint.
Le tout est implanté sur un beau terrain clos d'environ 740 m2.
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Au centre de la commune de Bieuzy, maison à rénover de 50m² envion habitable de 3 pièces, parcelle cloturée de 381m² envivon avec un puits.
Elle se compose :
Au rez de chaussée :
Un sas d'entrée, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un wc séparé.
Au premier étage :
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DPE A VENIR.
Les gros plus : SON PRIX, le raccordement au tout à l'égout, des ouvertures en pvc, une vmc, un jardin clôturé.
A vite venir visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. […] Voir l’annonce immobilière >>
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2 ch
50㎡
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Vente maison 5 pièces
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Venez découvrir cette agréable maison des années 70 d'une superficie d'environ 116 m2, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger agrémentée d'un insert, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte, idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi que de dépendances implantées sur un joli terrain clos et arboré de 1 216 m2.
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Sur la commune de PLUMELIAU, longère rénovée comprenant au rez-de-chaussée, une pièce de vie, cuisine, arrière-cuisine, chambre avec salle d'eau, wc. A l'étage, deux chambres, salle d'eau avec wc, pièce et buanderie. Le bien dispose également d'un abri de jardin et d'un carport. Le tout sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
