Julien Pérot vous présente en exclusivité cette propriété de caractère, idéalement située au coeur du centre-bourg de Plouha, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 km de la plage du Palus.
Véritable bien atypique, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte 5 étoiles, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou pour profiter d'une résidence de caractère.
Entièrement rénovée il y a 5 ans par un décorateur d'intérieur, elle bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : un appartement-maison totalement indépendant, sans copropriété ni charges associées.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces soigneusement aménagés et pensés pour le confort de ses occupants :
Un grand garage, offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement.
Un véritable espace de retour de plage et de bien-être, comprenant un sauna infrarouge, une douche, un WC suspendu et une buanderie. Un aménagement particulièrement appréciable après une journée passée sur le littoral.
Une belle pièce de vie lumineuse, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers les murs en pierres apparentes et les véritables parquets, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, pour davantage de confort et d'intimité.
Côté prestations, cette rénovation soignée offre un excellent niveau de confort : chauffage électrique avec pilotage domotique des radiateurs, volets électriques également pilotables à distance, VMC et porte de garage motorisée.
Aucun travaux à prévoir : la propriété bénéficie de prestations de qualité et d'un aménagement permettant une exploitation immédiate.
Son emplacement privilégié au coeur de Plouha, son indépendance totale, ses équipements et son classement en gîte 5 étoiles en font un bien aux multiples possibilités : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier.
Une propriété singulière, alliant charme, confort et potentiel, à découvrir sans tarder !
VENTE AUX ENCHÈRES MIZAPRI
Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs)
Pour plus d'informations sur le fonctionnement de la vente aux enchères et les modalités de participation, n'hésitez pas à me contacter.
Prix de départ : 225 750 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. 15750 euros soit 7.5%.
Prix net vendeur 210000 euros
Frais de notaire en sus d'environ : 17000 euros
DPE: C GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PÉROT Julien, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PÉROT Julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470297JUP - 31/10/2026
DPE
C
163
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
163
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
920 €
et
1280 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
225 750 €
(3 010 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 15 750 €)
Je recommande Cécile pour beaucoup de choses, son professionnalisme, sa bienveillance, sa gentillesse, sa rigueur et pour bien d’autres qualités.
Cécile a vendu mon appartement, elle ne lache rien face aux difficultés rencontré.
Un agent immobilier comme elle il y’en a pas d’autre.
Merci pour son travail et sa determination.
Très bonne qualité de service
Grâce à Nelly, nous avons trouvé la maison de nos rêves ! Après une rencontre fortuite lors d'une visite non concluante, elle a su écouter et surtout cerner exactement ce que nous cherchions. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin, mêlant réactivité, grande gentillesse et un vrai professionnalisme. Sa simplicité et sa disponibilité ont permis de mener cette transaction dans une ambiance à la fois professionnelle, sympathique et chaleureuse. Un immense merci à elle, nous la recommandons vivement ! »
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Une professionnelle experte
Nelly nous a accompagné pour l'acquisition de notre résidence principale. Dès notre première rencontre, elle a identifié parfaitement ce que nous recherchions , et a trouvé le bien qui nous correspondait.
Durant tout le processus de vente, elle était présente et toujours d'excellents conseils.
Merci Nelly
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Qualité de service et professonnalisme
C'est la deuxieme fois que nous faisons appel à Vanessa Febvre pour notre projet immobilier.
Toutes les expériences ne sont pas simples et nous avons fortement sollicité Vanessa. Elle a su être très réactive et conciler les intérêts de chacun. Nous lui avons accordé toute notre confiance sans hésiter, et elle nous a parfaitement accompagné.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis et surtout pour votre confiance renouvelée !
Effectivement, cette vente nous aura réservé quelques rebondissements, mais nous y sommes arrivés !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers, même lorsque le parcours est un peu mouvementé.
Merci encore pour votre gentillesse et votre fidélité. Je vous souhaite une très belle continuation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Plouha
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4
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
190 918 €
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Saisissez la dernière opportunité rare et recherchée de vous installer à proximité immédiate du bourg et de ses commerces avec ce magnifique terrain viabilisé et raccordé au tout-à-égout d'une surface de 373 mètres carrés bénéficiant d'une orientation plein sud. Tout est prêt pour accueillir votre futur projet de construction signé Trecobat sur cette parcelle idéalement située. Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 88,32 mètres carrés, conçue avec soin pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable. L'entrée orientée au nord s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert un espace de vie optimisé. Cette construction se distingue par sa toiture monopente couverte d'une membrane PVC, affichant une hauteur d'égout de 3 mètres et une hauteur de faîtage de 3,45 mètres, pour des dimensions hors-tout de 12,50 par 9 mètres. Le confort au quotidien est assuré par un mode de chauffage performant par pompe à chaleur air sur eau. L'agencement intérieur comprend un cellier pratique, ainsi que trois chambres lumineuses dont deux situées au rez-de-chaussée pour faciliter l'accessibilité. Ce niveau principal intègre également une salle d'eau dédiée. N'hésitez plus, tout est réuni pour concrétiser enfin votre projet immobilier avec Trecobat dans un environnement privilégié et proche de toutes les commodités.
Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (44760 euros), les frais de notaire estimés 4938 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 146158 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
2
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
276 150 €
(2 818 €/m²)
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Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (78300 euros), les frais de notaire estimés 7296 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 197850 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
98㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
196 900 €
(2 263 €/m²)
Maison mitoyenne d'un côté sur sous sol total.
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Sous sol total avec une belle chambre lumineuse de 15m2.
A 2km du bourg et des commerces et à 4 km des plages
Maison située au calme avec des belles possibilités d'aménagement.
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4 pcs
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Vente maison 5 pièces
Plouha 22
297 948 €
(2 838 €/m²)
A proximité du littoral - 105m2 habitables
515m2 de terrain avec vue mer.
Derrière cette belle façade en pierre et ses volets bleus, cette maison bretonne ne manque pas de charme.
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Il y a des maison que l'on découvre...et celles que l'on imagine immédiatement comme son prochain refuge.
Elle se compose comme suit :
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SES ATOUTS :
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Cette maison offre plusieurs possibilités.
Maison principale, résidence secondaire ou proposer cette maison en gîte. (très recherché dans la région).
297948 euros (dont 12948 euros d'honoraires charge acquéreur, 4,54%) soit net vendeur 285000 euros
DPE D. GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GOUËBAULT Judith, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GOUËBAULT Judith, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
105㎡
20
Vente maison 5 pièces
Plouha 22
380 000 €
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Iad France - Line Clement vous propose : À seulement 9 minutes de Saint-Quay-Portrieux et des premières plages, découvrez cette maison neuve de 106 m², alliant lignes contemporaines, confort et qualité de vie. Située à Plouha, elle profite de la proximité des commerces et services : boulangerie, boucherie, supermarché, écoles et commerces de proximité. Achevée en 2026, cette maison répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020. Ses prestations actuelles, ses finitions soignées et sa conception fonctionnelle offrent un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine avec une agréable vue sur la verdure qui vient parfaire ce cadre de vie paisible. Ce niveau accueille également un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Un garage complète l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bain avec WC. Les volumes sont bien pensés et la lumière naturelle accompagne agréablement les différents espaces de la maison. À l'extérieur, la propriété prend place sur une parcelle d'environ 450 m², laissant la possibilité d'imaginer un jardin et des aménagements selon vos envies. Autre avantage d'une acquisition dans le neuf : des frais d'acquisition réduits, de l'ordre de 3 %. Une maison contemporaine prête à vivre, à quelques minutes seulement du littoral et de Saint-Quay-Portrieux. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison neuve. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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106㎡
35
Vente maison 6 pièces
Plouha 22
417 375 €
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Maison à vendre à Plouha (22580) en Côtes-dArmor (22)
À vendre à Plouha, commune située dans le département des Côtes-dArmor, cette maison est proposée dans le cadre dune transaction de vente au prix de 417375 €. Le bien se situe dans le code postal 22580, sur la commune de Plouha, en Bretagne.
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Le marché immobilier de Plouha attire des acquéreurs recherchant une maison dans une commune des Côtes-dArmor avec un environnement côtier et un tissu local de services. La commune bénéficie dun cadre de vie lié à son implantation sur le littoral breton et à sa proximité avec plusieurs […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
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10
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
179 600 €
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L'agence Maison Rouge de Plouha vous propose à la vente cette charmante maison en pierre, située au coeur du bourg, dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
D'une surface d'environ 82 m2, elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec notamment une chambre située au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau.
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La maison est couverte en ardoises et dispose d'un chauffage électrique, ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique. Elle ne possède pas de conduit de cheminée.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et sont équipées de volets roulants. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout.
Classée F au DPE, cette maison nécessite quelques travaux d'amélioration, notamment en matière d'isolation et d'électricité, afin d'améliorer son confort et ses performances énergétiques.
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Une maison de bourg pleine de charme, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
83㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 5 pièces
Plouha 22
241 500 €
(2 625 €/m²)
En exclusivité chez AIPG
Maison traditionnelle située au calme, dans une impasse, à 1 km des écoles et commerces, 3 kms des plages. Elle comprend au rez-de-chaussée: un salon avec poele, une cuisine équipée, une chambre avec placard, une grande arrière-cuisine, salle d' eau, wc, rangements.
A l' étage : deux grandes chambres, une salle d' eau, wc, des rangements.
Jardin très agréable ( 725 M2 en tout), avec atelier, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
92㎡
6
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
252 000 €
(3 316 €/m²)
exclusivité
Maison de plein pied comprenant :
Entrée dans séjour-salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, chaufferie, garage, trois chambres, salle d'eau et WC.
