Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Insoupçonnable », une généreuse maison, développant 175 m² au sol (160 m² habitables), 6 chambres, double garage et carport.
Idéalement située en fond d'impasse, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du bourg, des écoles et des commodités (mairie à 500 m, arrêt de bus à proximité), cette maison est le parfait équilibre entre confort de vie et proximité immédiate de Ploeren, Vannes et d'Arradon (5 minutes en voiture).
DESCRIPTIF
Dès le seuil franchi, l'entrée soignée avec placards, donne immédiatement le ton. La circulation est fluide et les volumes parfaitement pensés.
La pièce de vie, d'environ 40 m², s'ouvre largement sur le jardin grâce à de belles baies vitrées coulissantes. Traversante et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial, sublimé par un insert bois, de la marque Brissac, Cheminées Tanguy, idéal pour créer une atmosphère douce en toute saison.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle (12,36 m²) en bois clair, dispose de nombreux rangements et d'un équipement de qualité (plaque induction De Dietrich, hotte Scholtes, lave-vaisselle Siemens, évier d'angle).
Le rez de chaussée, pensé pour disposer d'une belle vie de plain-pied, présente un dégagement desservant deux spacieuses chambres (13,18 m² et 12,32 m²), dont une avec salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasques. La seconde pièce offre une grande flexibilité d'usage : chambre, bureau, dressing ou espace professionnel indépendant, un véritable atout.
L'étage, accessible par un escalier en bois, se déploie avec harmonie autour de 4 chambres lumineuses (12,32 m², 12,89 m², 13,73 m² et 14,55 m²), une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Tout a été pensé pour répondre aux besoins de chacun, de manière fluide et confortable.
* L'Extérieur
La terrasse s'ouvre sur un environnement dégagé et préservé, sans vis-à-vis, invitant à profiter pleinement des beaux jours, entre déjeuners en extérieur et moments de détente.
Terrain de 485 m² avec vue dégagée sur la campagne, un environnement préservé.
Un double garage de 43 m², et un carport attenant de 19,35 m² complète intelligemment l'ensemble.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction 2008, Toiture ardoise à croupes avec lucarnes. Menuiseries extérieures teintées bordeaux. Volets roulants électriques. Chauffage électrique avec programmation pièce par pièce. Insert bois. Ballon d'eau chaude (2020), VMC autoréglable. Fibre installée. Tout à l'égout.
Exposition : Sud Ouest
DPE : C / A
Taxe foncière : 2 170 euros
LOCALISATION
A 5 minutes de Vannes et d'Arradon.
A 10 minutes du centre-ville de Vannes et de la gare TGV.
A 5 minutes à pied des commerces et écoles de Ploeren
A 10 minutes des plages du Golfe du Morbihan
L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Ici, c'est la maison de famille par excellence : des volumes généreux, une belle lumière, une circulation fluide. Une maison pensée pour le quotidien, avec une vraie vie de plain-pied, un bureau et des espaces parfaitement équilibrés. L'extérieur prolonge naturellement les pièces de vie et offre un cadre paisible, à quelques minutes de Vannes et à pied de toutes les commodités.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par courriel à.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460323REE - 03/08/2026
DPE
C
120
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
120
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1830 €
et
2480 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
645 000 €
(3 686 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 625 000 €
Dont 3,20% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)
Monsieur Nait a été très disponible et efficace dans l'accompagnement de mon achat. De la visite à la signature chez le notaire tout s'est bien passé.
Merci encore
Réponse :
Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance. Je suis ravi d'avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet d'achat et que cette expérience ait été à la hauteur de vos attentes.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau logement et reste bien entendu à votre disposition si vous avez besoin de quoi que ce soit à l'avenir.
Au plaisir de vous revoir,
Agent immobilier au top !
Nous avons été accompagnés par Martin Boffy pour l’achat de notre première maison et nous sommes tres satisfaits par son accompagnement très humain et professionnel. M. Boffy est très réactif, patient et honnête. Il a prit le temps de répondre à toutes nos interrogations sans nous forcer la main et nous nous sommes sentis en confiance avec lui. Nous avons particulièrement apprécié sa discrétion sympathique et rassurante. Tout s’est passé très rapidement et nous sommes ravis de notre maison. Merci pour tout et bonne continuation !
Pauline, Sébastien et Mathis.
Kermaria
Excellente prestation, rapidité dans la vente, gestion du bien merci Mr Gloaguen
Très bon service et de qualité
Mr Gloaguen, est a l'écoute,dans le respect a vendu notre maison en 4 mois.
Nous recommandons.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Ploeren
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Ploeren
4
Vente maison 7 pièces
Ploeren 56
645 000 €
(4 031 €/m²)
Dans un environnement calme et verdoyant, en impasse et à pied du centre-bourg, découvrez cette maison familiale construite en 2009, pensée pour offrir une qualité de vie idéale toute l’année et parfaitement adaptée pour accueillir et recevoir famille et amis.
Baignée de lumière , cette maison séduit par ses volumes généreux, son organisation optimisée et son atmosphère chaleureuse. Soigneusement entretenue et décorée avec goût, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable.
La maison développe environ 157 m2 habitables (175 m2 utiles) auxquels s’ajoutent plus de 60 m2 d’annexes comprenant un grand garage et un carport.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée avec placard, bel espace de vie de plus de 50 m2, ouvert sur la nature grâce à de larges baies vitrées orientées Ouest. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, prolonge harmonieusement cet espace convivial composé d’un salon-séjour avec cheminée à insert et accès direct à la terrasse et au jardin.
La maison offre également une grande suite parentale de plus de 33 m2 comprenant une salle d’eau privative, un dressing ainsi qu’un espace bureau pouvant faire office de seconde chambre.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage
Un escalier en bois dessert :
quatre chambres
une salle de bain et une salle d'eau
un WC séparé
un espace grenier/dressing offrant un rangement supplémentaire.
Les annexes
Garage de 42 m2, accessible directement depuis la cuisine, avec porte motorisée et accès jardin
Carport de 19 m2
Les atouts de la maison
Bus de […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
160㎡
3
Vente maison 4 pièces
Ploeren 56
280 660 €
(3 508 €/m²)
Découvrez cette élégante maison contemporaine en forme de « L », d’une surface de 80 m², conçue pour allier confort et performance énergétique.
Son espace de vie lumineux de 39 m² inclut une cuisine américaine moderne, idéalement agencée, avec un accès direct au garage intégré.
Côté nuit, cette maison offre trois chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées, pensées pour votre bien-être.
Construite selon les normes RE2020, elle garantit une faible consommation d’énergie, tout en assurant un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement.
Contactez notre agence au O2 97 66 27 50 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 1 rue Marcel Geistel 56860 Séné).
Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.
Bénéficiez des avantages d’un contrat CCMI.
Conception et suivi de chantier : bureau d’étude interne, réalisation […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
80㎡
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Vente maison 6 pièces
Ploeren 56
592 250 €
(3 975 €/m²)
Aux portes de Vannes, cette maison contemporaine séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec placard, une vaste pièce de vie avec salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée-équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un wc indépendant, un cellier et un garage complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres, une salle de bains et un wc. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 500 m2 exposé sud, à l'abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 1340 € et 1860 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
149㎡
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Vente maison 6 pièces
Ploeren 56
420 000 €
(2 609 €/m²)
Iad France - Hervé Lunven vous propose : PLOEREN - MAISON - T6 161 m² À Ploeren, cette maison de caractère de 6 / 7 pièces offre un beau potentiel pour qui souhaite façonner un bien à son image dans un cadre résidentiel breton. Développée sur 2 niveaux, elle propose une surface habitable de 161 m² à rafraichir selon ses envies. La distribution en 6 / 7 pièces permet d'envisager de nombreuses configurations, que ce soit pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de vie distincts. Construite en 1988, la maison présente une architecture solide qui constitue une base saine pour un projet de rénovation ambitieux. La maison est implantée sur un très beau terrain arboré de plus de 1000 m², offrant un espace extérieur de belle dimension, propice à de multiples projets d'aménagement paysager ou de construction d'annexes selon les règles d'urbanisme locales. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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Vente maison 5 pièces
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Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à PLOEREN proche du centre bourg. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 203 m² en lotissement saura vous séduire de par ses atouts et son exposition entre campagne et mer.
Finitions originales et prestations de qualité pour cette jolie maison traditionnelle 3 chambres. Idéale pour accueillir votre famille, elle est lumineuse, confortable et conforme à la RE2025. Environ 80m² habitable avec […] Voir l’annonce immobilière >>
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80㎡
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Vente maison 4 pièces
Ploeren 56
328 100 €
(3 771 €/m²)
PROJET A BATIR VOTRE MAISON DE RÊVE À PLOEREN – MODERNE, ÉCONOMIQUE & ÉCORESPONSABLE ! Et si votre futur chez-vous prenait vie à Ploeren ? Découvrez une maison neuve alliant modernité, performance énergétique et respect de l’environnement. Avec Maisons Té. HO, c’est bien plus qu’un simple projet : c’est l’opportunité de vivre dans un habitat intelligent, conçu pour votre confort, votre budget et la planète. POURQUOI CHOISIR UNE MAISON TÉ. HO ? Des factures d’énergie divisées : Grâce à une double isolation ultra-performante, finies les déperditions de chaleur, bonjour les économies ! Délai de chantier de 6 mois : Moins de loyers à payer, plus de temps à profiter de votre nouveau chez-vous. Un cocon ultra-confortable : Chaud l’hiver, frais l’été, et toujours au calme grâce à une isolation thermique et acoustique optimale. Un investissement malin : Votre patrimoine prend de la valeur avec une maison conçue pour durer. Un geste pour la Terre : Réduisez votre empreinte carbone sans renoncer au confort. Comment ? Ossature bois, double isolation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et volets intelligents – l’habitat de demain, disponible aujourd’hui ! PLOEREN : VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE IDÉAL Imaginez-vous dans cette maison contemporaine de 87 m² sur un terrain de 332 m², nichée dans un lotissement calme à 2 pas des commerces, à 10 mn du centre de Vannes et à proximité immédiate du littoral ! Votre futur intérieur : - Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte, WC, buanderie et garage de 20 m² (accès direct). - Étage : 3 chambres spacieuses (10 à 13,50 m²), salle de bain et WC séparés. TOUT EST PRÊT POUR VOUS ! Projet 100% sécurisé sous contrat CCMI : Maison prête à décorer, terrain, frais de notaire, branchements, assurance Dommages-Ouvrage […] Voir l’annonce immobilière >>
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Située à Ploeren, charmante commune à seulement 10 minutes de Vannes, cette maison neuve à étage signée Les Maisons MTB vous séduira par son style architectural contemporain et ses prestations de qualité.
Implantée hors lotissement, sur un terrain plat de 305 m², viabilisé, borné et raccordé au tout-à-l'égout, elle bénéficie d'une exposition idéale Sud / Sud-Ouest. Ce terrain issu d'une division parcellaire, offre une vraie vie de bourg avec les écoles et les commerces à pied.
Les Maisons MTB vous propose cette maison à étage de 101 m² qui se compose de :
• 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale au rez-de-chaussée ;
• un grand espace de vie lumineux de 45 m² (salon, séjour, cuisine ouverte), baigné de lumière naturelle ;
• un cellier-buanderie pratique et un garage attenant.
Conçue selon la réglementation environnementale RE 2020, cette maison allie performance énergétique et confort :
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• Domotique intégrée pour une gestion simple et intelligente de votre habitat.
Le prix comprend :
• le terrain viabilisé,
• les frais de notaire sur le terrain,
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EXCLUSIVITE - Maison familiale ou opportunité d'investissement, cette belle maison située en limite de Vannes offre de multiples possibilités grâce à ses beaux volumes et à sa configuration idéale. Edifiée sur un terrain d'environ 400 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de deux celliers, d'une chaufferie, d'un garage ainsi que d'un appartement indépendant de type 2 comprenant un séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc. Le premier étage accueille une cuisine, un lumineux séjour, deux chambres, une salle de bains et un wc. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc. Atout complémentaire: la possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible permettant d'envisager de nouveaux projets. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 4750 € et 6480 € (abonnement compris). Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison de 110m² habitable (120 m2 au sol), proposant quatre chambres et un bureau, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un séjour et une cuisine séparés. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace extérieur selon vos envies. Le bien se situe à Ploëren, à deux minutes à pied d'un arrêt de bus (ligne Kicéo11) et à proximité immédiate d'établissements scolaires primaires, ainsi que d'un supermarché à cinq minutes à pied. Le quartier propose plusieurs installations sportives accessibles en moins de dix minutes à pied et un choix de restaurants et cafés à quelques minutes de marche, garantissant un quotidien pratique et convivial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
