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Vente Maison à Pleubian

10 pcs

1 ch

226㎡

496 800 € ^{(2 198 €/m²)}

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Maison Pleubian

Cette jolie propriété composée de deux maisons communicantes, représente un réel potentiel pour les amoureux d'authenticité et de belles pierres. Elle se niche dans un petit coin paisible de campagne à moins de trois kilomètres d'une des plus belles plages du secteur. L'un des logements est déjà rénové et vous accueillera confortablement le temps de faire quelques travaux dans l'autre. Deux petites dépendances complètent l'ensemble pour servir de rangement et de bûcher.

Descriptif :

Le Penty , rénové en 2009, se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bain et de WC séparés. A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Le choix de matériaux naturels de qualité, enduit chaux-chanvre aux murs, terre cuite des Rairies et jolis parquets au sol confèrent à la fois charme et confort au lieu.

Une porte de communication ouvre sur le salon-séjour du Logis . Cette pièce haute de plafond et munie d'une cheminée monumentale poinçonnée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un salon généreux et l'espace repas. La cuisine dinatoire attenante dispose elle aussi de sa cheminée. A l'étage, nous trouvons une vaste chambre avec cheminée, une deuxième grande chambre précédée d'une petite pièce pouvant servir de dressing, ainsi qu'une dernière chambre plus petite et une salle d'eau avec WC. Au-dessus, le grenier expose une magnifique charpente et offre la possibilité d'environ 40m2 supplémentaires, non comptabilisés actuellement. L'ensemble du Logis très authentique avec ses parquets anciens et ses cloisons en bois à l'étage, mérite quelques travaux.

Le jardin composé de plusieurs espaces invite à la déambulation; petit sous-bois, pelouse et une zone abritée à l'avant d'où on profite d'une façade harmonieuse et fleurie. Assainissement individuel récent.

Environnement :

La propriété située au calme n'est pourtant qu'à un kilomètre du centre bourg et de ses commerces. Vous apprécierez de pouvoir rejoindre la plage à vélo. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 177872-FS - 27/05/2026

DPE

342 kWh/m² .an

13* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
496 800 € ^{(2 198 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 480 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 16 800 €)
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Surface habitable :
226 m²
Surface terrain :
3140 m²
Pièces :
10
Chambre :
1
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
3
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Individuel Type electrique
À proximité des transports en commun
Grenier - Parquet - Jardin - Dressing / Placard

Belles Demeures de Bretagne

8 Place Gambetta

22500 Paimpol

SIREN: 507473445

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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil, cette propriété spacieuse dispose de 6 chambres, dont un vaste dortoir pouvant accueillir jusqu’à 6 lits. Vous y trouverez également 2 cuisines, 2 salles d’eau ainsi qu’1 salle de bain, permettant une organisation pratique et confortable au quotidien.

La maison séduit également par son très grand salon chaleureux, sublimé par une magnifique cheminée poinçonnée, véritable pièce maîtresse apportant charme et authenticité à l’ensemble.

Un très grand grenier complète le bien, offrant un important potentiel de stockage ou d’aménagement supplémentaire.

À l’extérieur, le jardin arboré de 3 136 m2 invite au calme et à la détente dans un environnement paisible et verdoyant.

Située à seulement 2 km du bourg de Pleubian, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités, et à moins de 15 minutes à vélo des premières plages.

Assainissement individuel récemment refait.

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Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (70000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 6725 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 94000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, […] Voir l’annonce immobilière >>

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A Pleubian, au coeur de la Presqu'île Sauvage, découvrez cet ensemble immobilier rénové composé de deux logements indépendants, développant ensemble environ 184 m² habitables.

Cette configuration rare offre une vraie souplesse d'usage : résidence principale avec logement indépendant, accueil famille et amis, projet intergénérationnel, location saisonnière ou revenu locatif complémentaire à étudier selon votre projet.

L'ensemble comprend notamment 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, plusieurs salles d'eau et WC. Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie, permettant une utilisation autonome tout en préservant l'intimité de chacun.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 807 m², exposé plein sud, avec jardin arboré, puits et abri de jardin.

La propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité du littoral, des sentiers côtiers et des paysages préservés de la Presqu'île Sauvage.

Les atouts :

deux logements indépendants ;

ensemble rénové ;

environ 184 m² habitables au total ;

5 chambres ;

2 salons et 2 cuisines ;

terrain clos exposé sud ;

potentiel familial, intergénérationnel ou locatif ;

DPE D pour les deux logements ;

visite virtuelle immersive disponible.

Performances énergétiques :

Logement 1 : DPE D / GES B, estimation annuelle entre 2 210 euros et 3 010 euros.

Logement 2 : DPE D / GES B, estimation annuelle entre 1 740 euros et 2 400 euros.

Estimations indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

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