Imaginez vos soirées au coin du poêle, entouré de verdure, dans une maison lumineuse où tout est pensé pour vivre confortablement au quotidien?

Cette maison néo-bretonne de 126.56 m² à Pleubian, construite en 1973, offre une vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. Elle se compose d'un salon-séjour, cuisine, 3 chambres, bureau . Son sous-sol total de 91 m² (garage, ateliers, rangements) constitue un atout rare sur le secteur.

Implantée sur un terrain spacieux de 2 510 m², dans un environnement calme et préservé, elle a bénéficié de plusieurs améliorations notamment: menuiseries PVC, isolation, ravalement et poêle à granulés récent.

Maison saine et entretenue, idéale pour une résidence principale avec potentiel d'évolution.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Armor Pleubian (22610) au coeur de la presqu'ile, emplacement privilégié pour cette maison située au calme dans une impasse à proximité immédiate de la mer, du GR34 ou du Sillon du Talbert.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salon avec cheminée, une chambre, salle d'eau, WC. Terrasse exposée SUD

A l'étage, le palier dessert 3 chambres, un dressing, salle de bains, WC

Ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne - Côtes d'Armor - Pleubian

Située en plein cœur du bourg dynamique de Pleubian, à deux pas des commerces, des écoles et à quelques minutes seulement du Sillon de Talbert, cette maison de ville est une véritable perle rare.

Alliant le cachet de l'ancien et une décoration contemporaine soignée, cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif.

Fonctionnelle, venez profiter d'une grande pièce de vie lumineuse, entièrement ouverte sur une cuisine moderne équipée . Un espace idéal pour recevoir et partager des moments en famille.

La maison dispose de 3 chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail.

Les atouts:

Rénovation complète de qualité

Pas de travaux à prévoir

Emplacement central, proche de toutes commodités

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Proche des plages

Une visite s'impose!!! […] Voir l’annonce immobilière >>

L'office notarial de Maître Le Gallou vous propose une maison de maître en pierres, de 165 m² environ dont 125 m² environ habitables, chargée d’histoire et de charme, construite sur un terrain clos de 760 m² environ et située au cœur de Pleubian, dans les Côtes d’Armor.

Cette belle demeure, typique de l’architecture du début du XXe siècle, séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond généreuses et ses détails d’époque (cheminées, boiseries…). La pierre apparente, les grandes fenêtres et la luminosité naturelle en font un lieu unique, alliant authenticité et potentiel.

Emplacement idéal : Proche des commodités, des plages et des sentiers de randonnée, dans un cadre préservé.

Espaces spacieux et modulables : Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

Possibilité d’aménager un espace extérieur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur les hauteurs de L'Armor à Pleubian, cette authentique maison en pierre de type longère bénéficie d'une vue mer remarquable sur la plage de Pors Rand et le Sillon de Talbert.

Son emplacement privilégié garantit un cadre rare : aucune construction ne pourra être édifiée devant la maison, préservant ainsi durablement la vue et l'environnement. A cela s'ajoute un terrain constructible de 840 m², offrant un beau potentiel complémentaire.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Sillon de Talbert, d'une véranda chauffée idéale pour profiter du panorama toute l'année, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une buanderie ainsi que d'une seconde salle d'eau indépendante.

A l'étage, vous trouverez deux chambres et un petit grenier.

Un garage indépendant complète l'ensemble.

Les équipements comprennent :

- chauffage par radiateurs électriques

- raccordement au tout-à-l'égout

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la mer, de la nature et des panoramas d'exception.

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 et 4030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. […] Voir l’annonce immobilière >>

Construction de qualité pour cette maison en pierre et parpaing sous ardoise, habitable de plain-pied comprenant: Entrée, séjour/salon, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage, trois chambres, bureau, salle d'eau avec wc, petite pièce de rangement. Sous-sol total. Le tout sur terrain d'environ 3000m2. Commerces […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante maison est située à Pleubian (22610), offrant un cadre de vie paisible et convivial à moins de 500m de la plage de Pors Rand. Cette commune bretonne, proche de la côte, est réputée pour son Sillon de Talbert, une rareté naturelle que vous pourrez voir de l'étage de la maison. Vous pourrez profiter des balades en bord de mer car vous serez à proximité du GR34. La commune dispose de commerces, écoles, et activités culturelles, idéal pour les familles ou ceux cherchant à s'installer dans un environnement préservé.

Cette maison de 106 m² construite en 1974 sur un terrain de 791 m² a été rénovée offrant un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte équipée et meublée, un wc indépendant, une suite parentale avec salle d'eau, et un spacieux séjour lumineux avec accès direct sur la terrasse et la piscine hors sol. A l'étage, un large seuil pouvant faire office de bureau et trois belles chambres offrent tout l'espace nécessaire.

Un garage avec grenier est attenant à la maison.

À l'extérieur, un jardin, une vaste terrasse et une piscine hors sol complètent cet ensemble idéal pour une vie de famille confortable et agréable.

Contactez-moi pour plus de renseignements. Alizé Bré - Votre conseillère en immobilier Safti.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

A L'Armor-Pleubian, sur une position dominante particulièrement recherchée, découvrez cette maison néo-bretonne de belle construction offrant une vue mer dégagée, un calme absolu et un accès rapide au littoral : la plage est à seulement 1,2 km. Une opportunité rare pour qui recherche une maison familiale proche mer ou une résidence secondaire en Bretagne avec de vrais volumes et un grand terrain.

Édifiée sur un terrain paysager de 4 385 m², la propriété développe environ 209 m² habitables. Elle se distingue par sa construction qualitative, ses matériaux nobles et une base saine, durable et structurée. Un rafraîchissement / une modernisation permettra de révéler tout le potentiel de cette maison à forte personnalité, en l'adaptant aux standards actuels tout en conservant son charme.

Agencement ? volumes, fonctionnalité et vie de plain-pied

Au rez-de-chaussée :

- Entrée structurante

- Cuisine indépendante

- Salon / salle à manger lumineux

- 1 chambre de plain-pied

- Grande pièce de vie prolongée par une véranda, ouverte sur le jardin

- Buanderie / arrière-cuisine

- Salle d'eau

- WC indépendant

A l'étage :

- 4 chambres confortables

- 1 petite chambre (bureau, dressing ou chambre d'appoint)

- Salle de bains

- WC indépendant

Annexes (un vrai plus au quotidien)

- Grenier

- Cave

- Atelier

- Garage

Les points forts

- Vue mer depuis la maison

- Plage à 1,2 km : le littoral à proximité, sans nuisance

- Environ 209 m² habitables : volumes rares sur le secteur

- Terrain paysager de 4 385 m² : espace, intimité, potentiel extérieur

- Potentiel de valorisation important après modernisation

- Secteur recherché : idéal résidence principale ou résidence secondaire à L'Armor-Pleubian

Diagnostics

DPE : C ? GES : B

Dépenses annuelles estimées (usage standard) : entre 2 900 euros et 4 010 euros (indexées 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente

420 000 euros, dont 18 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché).

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